天津市2022年首批土地供应于3月25日晚正式挂牌
总共31个用地，包括30个住宅用地和1个商业用地。
只有河西和河北有市区土地挂牌，环城四区和滨海新区“全在”。
在远郊，只有吴青出现。
总价约262亿元，挂牌出售面积约191.5万平方米。
4月25日正式发售。
“货架上的面粉”如期而至，为今年的“面包价”定下了基调。
看似只有30块土地，却隐藏着“变化”，实际影响不容小觑。
❶数量不多，尽量吧。
第一批土地与去年大不相同。
去年春暖花开，“惊地倒地”58例。
今年，在充满不确定性的环境中，发生了30起“拖后腿、倒地不起”的案例。
现在楼市正在“从重病中恢复”，购房者和房地产公司都处于震惊之中。
除了无休止的疫情，我对天津今年的楼市前景仍持观望态度。
这样一来，列出30块地就“很大胆”了。
去年，第三批土地供应惨淡。今年，势必卷土重来。 1564亿土地流转任务已经白纸黑字。
❷部分地块降低底价。
年初，我们预测今年天津楼市两个方面：降低地价和出台政策（详情）。
要么地价弥补去年房价跳水后的跌幅，要么房价至少上涨10%，房企才有可能拿到土地。
目前，“二选一”还远远不够，而是“全部走”。
没想到，城市地价“先降后尊”。
河北, 河西地价下跌了。
此外，国展西部下降20%，双清下降16%，八里台镇下降15%，武清商圈下降10-20%……
❸ 城市地区供应减少。
本来市区库存不高，第一批地只上架了两块。
即使销售顺利，也意味着9、10月份之前，市区不会有纯新的销售。
尤其是新梅江区和河东区，目前还有几场“硬仗”。
继续去库存，先修房价。
❹荤素搭配。
首批土地供应，还有一些好地盘值得期待。
例如河西体育学院、水溪、李七庄、海角花园……
但还是有一些土地比较困难，能不能顺利卖掉还是个问号。
比如大张庄、双清、八里泰……该板块库存大天津水西云庐房价，销售速度慢。
房地产公司必须确保土地、交通和利润之一。
❺在这些板块中，今年的命运已经走到了尽头。
在地价下跌的板块，如果底价成交，下半年的走势将是定性的。
想买大南河的也可以等李启庄。
海滘园地价不降。急着上学的人不用等了。
大张庄、八里台等供应量大的行业……不用担心。
【30条剧情详情及评论】
河西区
【锦西环（挂）2022-006号】
河西体育学院地盘，起价21750元/平方米，是本次最贵的地盘。
2020年，鲁能中标3万/平方米的宅基地，当时起拍底价为2.4万/平方米。
相比之下，这次下降了 10%。
哪家房地产公司会拿走它还不确定，但鲁能很可能会“参战”，至少可以称地价与自己平起平坐。
河北区
【金杯智（挂）2022-001号】
河北智成路地块，起拍底价1.40000/平方米。
去年中海中标的609块地块底价1.80,000/sqm。
当然，中海的土地靠近河流，城市界面更好。
然而，河北的地价却下跌了20%。
因为经过一轮房价侵蚀，河北腹地高楼超过2.8万/平方米，不易调整。
西青区
【晋西情初（挂）2021-044号】
水西高原后台组又上架了。
去年第二批土地捆绑了100套出租房屋，当时的起拍楼面价格为13494元/平方米。
本次出租房屋解绑，起拍楼面价格上涨至15182万/平方米。
会是小高+洋房，房价会在2.8万/平方米以下。
【晋西青保（挂）2022-003号】
水西公园附近的土地将被出售。
L地块是绿城拿下的部分商业用地，绿城水西云路售楼处正在建设中。
未来还将登陆写字楼和商业街。
这次挂牌是L地块的另一部分，包括住宅和商业，不知道绿城会不会被收入囊中。
起拍楼价17013元/平方米。
[锦西青（挂）2021-04、05号]
西青李七庄段要开始了，萝卜蹲又开始了。
近10000/平方米的楼面价格相当合理。
地块中的金鹿和一米，平房约2.20000/平方米。
离外环线和两条地铁更近，对大南河是个冲击。
东丽区
【金东立沙（挂）2022-005号】
东丽此次只列出了一处宅基地，位于津滨大道段。
它是金茂智慧科学城的一部分，其中包括大型商业用地。
估计还是金茂吧，看来兰秀城有戏了。
津南区
[津南（挂）2022-05、16号]
海娇园两地块位于融创云巢大厦西侧。
起售价分别为8000元/平方米和8300元/平方米。
去年融创1.20000/㎡拿下两块地，当时起拍底价约8300元/㎡。
海滘园起步地价不降。
鉴于目前海滘花园的火爆程度，两地块拍的都是1万/平方米，问题不大。
入门价格将与现在大致相同。
可以确定，今年海交花园的房价已经企稳了。
据悉中海和华宇有意图。
[津南（挂）2022-01、02、03、04]
[津南（挂）2021-12号]
国展中心西的地价真的降了。
因为莘庄去年跳水到1.20,000/sqm，国展西部有补跌风险。
两者之间的差价在3000元/平方米是合理的，国展中心西的地价应该与海角花园的地价相当。
此次，红泥路站北侧挂牌5宗地块。
起步楼面价约为7500-8500元/平方米。
之前出售的土地的初始楼面价约为9000-10000元/平方米。
地价下降了20%。
如果底价卖出，国展西区将低于现价。
但盘子里货源不小，5块地肯定吃不饱。
[津南（挂）2021-16号]
津南百丽泰，爱园旁挂牌天津水西云庐房价，楼面价2883元/平方米。
这片土地包含一些企业，目前尚不确定其规模。
2019年Love中标的两块住宅地块楼面价分别为4200、4500元/平方米。
德州平德中标的嘉泰翰林书院楼面价4500元/平方米。
相比之下，今年下降了很多，至少下降了 15%。
按照房价，现在街区的房子在10000/平方米左右，只能轻微移动。
推后底价，可以算作账，但不超过3000元/平方米。
北辰区
[金晨卿（挂）2022-002、No.003]
北辰双清地块挂牌两处住宅地块，楼面价分别为4835、5049元/平方米。
去年融创拿下晨光1号地块，楼价悬空6000元/平方米，最后只卖到10000/平方米。
今天地价已经下跌了16%左右，依然“难算账”。
这两块地成功出售的概率不高，除非有底线。
【张金晨（挂）2021-009、No.010】
大丈庄真是“物超所值”，又多了两套住宅挂牌，而且越来越远了。
楼面价3900元/平方米左右，基本没有降价。
只有两个字：没有戏剧性。
板块内的房价已经达到7000多/平米了，现在还没有，供应量很大。
通常，房屋公司不会感兴趣。
难得北辰南仓板块不再落地，但价格战并未结束，而是不再升级。
武清区
【金物（挂）2021-046号】
武清城际南站路段即将开工
一块住宅用地挂牌，楼面价8188元/平方米。
附近金泰丽舍目前价格二手房1.70000/平方米。
【金物（挂）2022-001号】
在影视城板块多次促销后，终于上架，底价8714元/平方米。
永新鸿星华府旁边，高层楼盘成交价1.8万/平方米，洋房2.3万/平方米。
土地的底价可以核算。
[金武（挂）2021-025、026号]
武清商务区又挂牌两处住宅地块，楼面价7969、7040元/平方米。
供应有点大，保利阅读、中建时代公园、中建国显府三个纯新项目尚未开盘。
去年第二批，这三个新项目的楼面价格都在9000元/平方米以上。
今年底价下降了10-20%左右。
[金武（挂）2020-080、081、082]
武清区思村店镇卫武路南侧挂牌3个住宅地块，全部拆迁。
滨海新区
滨海新区本次没有列出热点。
中央商务区、开发区、生态城等，未列出土地。
【金宾堂（挂）2022-2、No.3】
塘沽5个车位，2个住宅地块挂牌，楼面价5000元/平方米。
五车地正在进行城市更新，是今年滨海的重头戏。
【晋滨大学（挂）2022-6号】
大港挂牌一套房子，综合楼面价2138元/平方米。
大港地一直是yyds，去年有抽奖。
封闭的地域市场自有一套需求，而这一次，也将“热卖”。
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