意料之中的突然转折。
天津楼市上周收到回复了。
公众意见稿于 8 月 4 日发布后，楼市收到的比这少。
许多买家仍然持怀疑态度。
不过上周有消息称，本周政策细则实施，并报道了“第二套40%，无抵押贷款”的内容。
此时的天津楼市有些不安。
第二套改善人口，开始期待政策。
同时，还有一个隐隐约约的担忧，就是细则实施后，房价可能会“涨”。
从上周的行情来看，买家和业主的心态发生了变化。
政策预期已经发酵。
反应最快、场景最直观的就是售楼处。
7月底，大部分楼盘反映访问量减少，6月的热度无法延续。
然而，上周情况发生了逆转。
原来三三两两的售楼处一下子变成了“主人”。
周末，热点多楼盘，洽谈区基本爆满。
连售货员都说人比预期的多。
• 金茂智慧科学城，周六认购12套；
• 天津中海全体楼盘天津房价房价是，周六认购1.1亿；
• 滨海JIC紫云东，一周订阅10套以上；
• 上东区金茂大厦别墅天津房价房价是，900万级，周末也有售；
• 保利和广晨悦，周六认购5套；
• 大华清水湾，售楼处人多，一名售货员同时接待两组客户；
• Forte No. 1 Bay，每周订阅 9 套...
上周六全城被筛，周日下大雨，所以对楼市不“友好”。
在此发布之前，楼市很可能会在汤中冷却。
凭借如此受欢迎和订阅量，这表明政策预期已经奏效。
今年以来，天津楼市比较安静。
说订阅量突然大幅度增加是不现实的，必须循序渐进。
第一步是从“观望”转变为“行动”。
访问销售办事处的次数增加表明买家有积极的期望。
第二步会体现在交易量上，等待政策细节落实。
根据售楼处的反馈，周末上门的人有两种：
第二套改进，等政策出来再买，先看看吧。
预计首付和利率会降低。
首套，还是不受政策限制，怕涨价。
我担心政策发布后价格会上涨。反正我打算今年买，所以就先买了。
当成交量继续大幅上涨时，就到了第三步——价格上涨。
但在这个阶段，开发商的任务是抵消销售，而不是提高价格。
不仅新房市场升温，二手房也燃起了小火。
两个周末的交易量都超过了200套。
这是自 7 月中旬以来成交量最高的周末。
周六的浏览量达到了6559次，是一个比较高的状态。
如果周日没有大雨，预计将突破7000次。
同一句话-
在周六核酸、周日大雨的情况下，单日成交可超过200台，足以说明买家已经开始行动了。
现阶段价格真的会上涨吗？
当然不够。
说到底，是买家的期望被逆转了。
上周平日华园一家店一天卖出10套，速度加快了。
经纪人弟弟说他“有点不舒服”。
看房子卖的总价，大部分都不到200万。
这些购房者是否受困于改善政策？
不是真的。
主要是心理预期，政策的力量推动的。
二手房还没有真正起飞，但车主心态已经先爆发了。
为改变房屋降价出售的状态，将紧急提价。
比如这栋405万户的全运村雀荣园房源。
8月3日下午2:00，降价1000元，晚间公布了草案。
然后，8月6日涨价5.10000。
另有365万套房屋全年未调整。
8月11日涨价5万。
让我们来看看新梅江仁恒公园141平方米的物业。
7 月 18 日下降 28 万，8 月 10 日上升 10 万。
这134平方米的房产也可在天头天头。
2021年起降价，今年7月14日起降价20万。
没想到8月8日反手涨了20万。
二手房涨价的房子有一个共同点——改善类新房。
房主和买家收到的信息频率相同，都知道改善是有好处的。
情绪大涨，价格瞬间上涨。
只要看几集，基本上一周就能看5、6次。
现在楼花风险被放大，品质新房更受青睐。
相反，很多没有重点学区的破旧学校继续降价。
车主也明白，新政不会让他们“受益”。
不过学区房还是个例外，有独立的市场。
比如河西湘江路，这房子挂牌价145万，卖了152万。
交易周期只有2天，还需努力。
区别
二手房 被反射。
即使政策细节得到落实，也会遵循目前的“发展路径”。
政策消息传出后，购房者的心态发生了翻天覆地的变化。
有些人认为这只是一个小小的飞溅，但其他人则怀疑一大波即将到来。
近期，国家启动了“第二轮救援”，证明了支持的决心。
对于天津来说，如果信用之山开始移动，楼市本地市场就会跳起来。
永远不要忽视。
传闻本周会实施规则，所以周末楼市会很热闹。
拭目以待。
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