您现在可以保证。天津新房下半年成交量肯定会好于上半年。
主要基于两点：
①上半年“基数”过低，只用了6个月就卖出了353万平方米新房。
下半年，轻松“追赶”。
②7月28日，高层定调：因城施策，用好工具箱。
字里行间，下半年政策空间很大。
若出台有效政策，9月成交量将较8月增长30%天津津滨大道房价，10月将高于9月...
基本上会是“步步高”的趋势。
粗略估计，整个下半年加起来约560万平方米。
价格呢？
天津房价会发生什么？刚刚进入的八月有什么新鲜事？ ...
以下是天津8月最新价目表新房。涨跌一目了然。一起来看看吧！
（注：以下价格仅供参考，详情请咨询售楼处。）
01
和平区
和平区，真的很神奇。
去年变相“锁定9年”并没有影响其房价上涨的步伐。今年的公改实际上让和平学区房受益。
包括最近的小生初号抽签，很多家长也看到了和平公办小学的潜力。
问题是，和平的新房太少了。
目前只能选择——中海门和平，天城内和平。
值得期待的是被Style接手的大沽北路地块。根据款式特点，产品不能错。
02
河西区
从去年开始，河西超越河东成为全市第一，差点被钉在了位子上。
仿佛他成了市区的“常胜将军”。
今年上半年习惯性领跑市区，共签约12.5万平方米。
比 河东 高出近 40%。
在功勋奖赏方面，新梅江少不了。全区约67%的交易来自新梅江。
甚至可以说，河西的量完全被新梅江拉起来了。
另外，新梅江有共识，有计划，基本面好，关键还在落实中。
它的未来，可以相信。
03
南开区
南开豪宅品牌已被巩固，无论数量多少都能有价值。
汇聚了天津最强的排面。
如金地悦千峰、旭辉铂金悦公望、招商江山印章等，绿城风起悦铭已经在进入市场的路上。
8月1日，南开长垣里地块也有了自己的名花。
山西建投以9.45亿元收购土地，综合楼面价28042元/平方米。
不过，这块地做不了高端，只能做中端。
按照目前的市场结构，预计售价在45000左右才会开售。
结合1.43的容积率，如果是小户型，还是很有市场的。
04
河东区
显然，河东为购房者打开了一扇窗。
永祥园177万起，路景新城精装房2.6万。关键是这两个项目都是现房。
现有的房间交易没有问题。
已在现实生活中呈现，不存在延迟、未完待续等风险，喜欢就买，不喜欢就离开。
另外，城头万鑫城新地块城头万鑫城东方西河已经开始排牌，总价270万起。
05
河北区
河北区的优惠风已经吹到腹地了。
西州26900，花峪津县23500。前者特价为二期房，后者为现房。
还有财富绿道丹亭，也推出了特价房。
项目位于中环，7号线西峰路站旁，均为现房。
特价平房起价 26,000。
为什么会这样？主要是河北区域不占体积。
花了 6 个月才卖出 4.30,000 平方米。
即使是 和平 也不止于此。
这也印证了没有数量就无法支撑价格的事实。
06
红桥区
红桥最近有一个大新闻，耀华中学要引进了，筹备工作会议已经召开了。
换句话说，这是一笔交易。
其实，早在4月份，红桥区就与市教委签订合作协议，与市教委直属学校共同推动红桥教育高质量发展.
当时只是还没有确定合作学校在办哪所学校。
首批引进的市级优质教育资源现已确定，将建成天津耀华中学红桥学校。
见《厉害了！红桥区引进耀华学校，起点高！》
这是 红桥楼市 的一大优势。
你可以期待。
07
西青区
令人惊讶的是，这第二批中最有希望的两个地块被通过了。
结果西青挂牌的3个项目中只有一个售出，即曹庄地铁站旁的南方物流地块，楼面价8925元/平方米。
一半的土地有回购指数，市场化的地产公司对此不感兴趣，只能通过城投来做。
说实话，别看剧情过关，但西青的质量很好。
近年来，西青一直保持着“环城第一价一、环城成交”的水平。
个别路段与市区几乎相同。
如水西、梅江。更神奇的是，音量还是很高的。
绿城水西云路上半年签约2.10000平方米，位居西青继保利、广辰悦之后的第二位。
龙湖天耀1.70000平方米，西青排名第四。
08
津南区
津南海角花园又火了。沉默许久的陆瑾同意了天津津滨大道房价，没想到又刷了一遍屏幕。
10000的价格5、6真的很合适。
平房，现房，重要的是市区的学籍，能考上市区的高中。
与其他区相比，海滘公园有很大的优势。
不抽签，九年制，也接受转让。
要知道和平、河西、南开的中小学基本不接受转学生，只能协调。
从这点来看，海滘园是非常有把握的。
在不久的将来，海角园将有一个新成员，即津南城投新收购的海角园地块。
就在云巢公馆旁边，楼面价8346元/平方米，卖到19000没问题。
09
北辰区
北辰“千年第二”的地位早已遥不可及，全区成交均价只比津南高一点。
销量略高于东丽。
看不出来北辰的很多数量是换来价格的。
这里提醒广大购房者，如果想在北辰买房，有两点很重要：
1） 部分，2） 开发人员。
不要被超低的价格吓到了。
10
东丽区
东丽卖得好，还是晋滨大道和金钟。
如山东金茂智慧科学城、城投东方和府、山东金茂宫上半年交易量均超过100笔。
10号线即将开通，晋滨大道将提升为双地铁板块。
金钟的优点是便宜。
还可以学铁商，100万买新品。
满足生活在刚需的好房子里的愿望。
11
静海区
静海是远郊二区，成交量仅次于武清。
关键是跟武清的逻辑不一样。武清主要吃北漂红利。
最近比较火爆的是万达自在栏湾。
位于团泊西，学习铁商、文化、体育和休闲，以及自然环境和工业。
地铁已经在建设中的情况很少见。这也是五个郊区中的第一个。
另外，基础也是在售。
近期新增高层48号楼，22层直达顶层，面积106、88、117平方米< @均价10,000/平方米。
12
武清区
武清本次第二批挂牌两地，出售两地。
别激动，这两块土地还在搬迁。而且位置也不是武清的主流。
音量说明一切。
今年上半年，武清的新房交易主要集中在商圈、南湖、杨村和黄庄。
商圈最大，半年售出5.7万平方米。
南湖4.3万平方米。
杨村和黄庄村差不多，都是3.一万多平方米。
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