昨天开了一瓶红酒，晚上做了个梦。
在我的梦中，我穿过一片绿地，看到一排排的花园别墅。有一些人聚集在这里，等待买房。黄昏时分，没有动静，半夜突然开卖，涨了一万。人群挤到最前面，急于移动，被他旁边的一个人拦住，等等。不知过了多久，它上升了两万，然后被猛地推倒在地，开始大声哭泣。一下子就醒了。幸好那是一场梦。
这个梦真的很可怕，所以我决定写这篇文章。
在撰写本文时，央行已降低利率。一年期LPR3.7%，5年期LPR4.45%，直接下跌15个基点。这是意料之中的。
天津积极响应。首套房贷利率原本是4.9%，降到4.25%，一周跌了65个基点，这波操作有点猛。
就目前情况而言，楼市好政策不再是放小鞭炮，而是直接放炮。
市场底部
更多激动人心的政策即将出台
目前，天津楼市推出了哪些“救市”政策？
让我们数数。
1.卖一买一。对于名下有多套房子的居民，2022年1月1日以后天津房价走势天津，卖掉一套房子就可以再买一套。强调政策覆盖全市，各区通用。
2.天津拟将首套公积金贷款增至80万。
3.“区域政策”蓟州，京海已经实施。
4.默默买一卖。
5.央行降息，天津首套房贷利率降至4.25%！银行已经实施了。
可以明显看出天津的变化楼市政策有所松动。
有人问，天津的“撒糖豆”政策有用吗？
道士认为有用天津房价走势天津，但不够猛。
从1-4月天津市新建商品房数据来看，累计供应面积约184万平方米，成交面积约224万平方米，同比下降50%和42%——分别同比。交易量创历史新低。
整体市场仍处于低位运行。
某地产公司城市经理，天津市场目前正处于深度调整期的触底反弹中，即将完成。 楼市转机正在成为新的共识。但仍有很多不确定性。
那么，未来会有大的政策举措吗？
据前线消息，刺激政策有望在6月出台。
明显刺激刚需
需要在火上加点改进
之前道士写过几篇文章说，目前天津市场碎片化的情况，只需要不敢轻举妄动，左右看，提高崛起突围，开始寻找豪宅。
前段时间，我就2022年是否考虑买房进行了投票，从目前的投票情况来看，如果不买，经济不会达到40%；观望占比39%；只占20%。
今天我也在道家买房咨询群发起了一个灵魂问题：现在你有钱了，你的工作也比较稳定，你可以支付你的月供，那么你现在可以买房了，你会吗？买吗？
肯定有不少人说会买，但有前提，一定要有优惠政策的叠加。
这几天有三类人（开发商、购房者、购房者）来打听行情、谈买房、谈卖房。
5 月 1 日之后，市场没有回暖，案例访问量和交易量均显着下降。不止一位开发者在交流中问，你们有客户吗？买家都去哪儿了？
咨询想买房的粉丝，道君转过身来，大概有七八组，但买房基本都延迟了。
有些是收入变化，首付和月供都面临压力。有的是观望，看市场变化，择机入手。有些人终于卖掉了他们的房子，并改进和更换了一个。也有买二手房的，主要关注XQF。这里需要提一下，其中一位粉丝已经咨询了一年。出于隐私考虑，未显示咨询对话框。
咨询正在出售房屋的客户很有趣。他们陷入了抛售和亏本出售。等等，你会不会又陷入尴尬的境地？昨天有个粉丝红桥几年前370万买了一套房子，现在只能卖330万，问是现在卖，还是抱着等房子价格反弹。另一位持有 XQF 的客户，一位买家购买了全部金额。犹豫着要不要卖，我问世君你要不要卖高一点。魔术，这才是真正的楼市现状。
这个系列反映了楼市其他三个微妙的变化，这正是需求端的症结所在。
首先，购买周期延长。过去是为了提升客户，现在刚需要的客户也加入了待命大军的行列。
第二，收入不稳定增加，没钱买房。
第三，没有利润，没有流动性，也没有亏损。对 楼市 的期望和信心低。
其实说到底，很多利好政策频频出台，救市的核心是救什么。君道士认为两点：一、经济。 二、信心。
对于天津楼市来说，如果再有楼市的利好政策，只要刺激一下，就会给力。需要在现有基础上进行改进，以进一步火上浇油。更重要的是，在财务方面，为房地产公司开了绿灯。
楼市只有消费端缓和复苏，房企内部投建融资链条才能真正重拾动力和信心，整个房地产行业才能良性循环.
一位专业的朋友给天津楼市一些政策建议，其中之一就是降低首付。第一组和第二组被丢弃。二是不认房不认贷款。三是住房补贴，购房者直接发钱。第四，折扣。例如，该项目直接以50%的折扣出售。你认为哪个技巧会奏效？或者有更稳更狠的招数留言。
环顾各地出台的宽松政策和政府三重呼声的现状，还有很多政策在继续释放，直到可以释放为止。
需要多长时间？
楼市你能康复吗？
楼市 需要多长时间才能恢复？这是行业内外都渴望知道的问题之一。
四个关键信号点：
1、疫情的影响。目前，天津的楼市刚需买家主力军受到严重影响。路径有两条，一是等待疫情结束，迎来爆发性交易阶段。二是大力拉动城市内生需求。
2、案件现场访问量和交易量增加，预期恢复，出现明显拐点。
3、开发商正在积极征地，尤其是民营企业。
4、买房的客户开始行动，观望情绪有所缓和。
今天的降息浪潮已经到位。准备好买房了吗？
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