天津学校购房需求分析（二）谈如何选房满足流动性
如何保证我们的房子以后卖的时候还能有很强的流动性？这个非常重要。当我们把它变成房子的时候，我们需要考虑的是，当将来有需要的时候，房子可以很容易地改回来，而不是把房子扔到手里。今天的内容重点是流动性。内容
1.第一核不便宜，是地域的选择
孩子上学需要在市区买房，而且大多时候会选择老弱病残的孩子
但是如果你看体积数据，你会发现红桥河北河东有很多便宜的老房子，几乎没有体积。但是看看和平河西南开，这些地方都不便宜，但是交易量一直很稳定，所以保证流动性的第一步就是保证选区的正确性
如果是为了孩子上学和转学的需要，我下面提到的区域和区域都是可以保证流动性的区域
河西一片，河西三片，南开北片，河东三片，还有非市区的津南海角花园，我怎么没提就是和平，因为和平现在流动性已经被官方强行压下去了，本篇内容主要是流动性，就不提了和平
以上区域是可以保证孩子上学和转学时流通的区域。当然，你的需求不同，选择的区域也不同。本系列后续内容将重点分析，今天不展开
2.住房流动性的核心选房技巧
当我们的区域确定并选择了正确的区域后，下一步就是选择具体的房屋来查看。这一步，其实是对选房能力和眼光的考验。我把我目前的一些，今天给大家总结分享一下使用中的方法
第一，不重不小，不顶楼
重点小学对应的房子，顶楼绝对是最便宜的。如果私人物业的顶层和中层的差价能达到20w甚至30w，其实可以考虑顶层。虽然没有电梯，但是顶楼真的很便宜很重。一个小的顶楼，只要价格合适，不难卖，但是顶楼需要考虑两点才建议购买。如果它有生活的属性，价格必须足够便宜。住宅物业，不住也可以出租
还有价格，顶楼够便宜，有生活属性的顶楼好
第二，如果公司生产，可以分房购买吗？
从软件中可以看出，面积极小、总价极低的，基本都是企业做的。这种小拆房能买到吗？首先，只有天津本地人可以购买企业的财产，集体账户不能购买。这是需要理解的。至于能不能买到？建议注意两点，看总价和单价
如果遇到总价非常低的，可以考虑。毕竟这是一个门槛，但需要看单价。如果单价太夸张，不推荐。比如150w 40平米的私房 一个住宅，120w 20平米的企业房，我建议从那个私房入手。关键是，以后卖了，私有财产毕竟会被当地人+新天津人接受，受众会更广
三、地板的选择讲究
老房子，尤其是没有电梯的，我觉得四楼以上都是高楼层。如果房子对应重点小学，楼层不是关键因素。如果房子是普通小学，一定要检查地板。
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在这里提醒大家河西今年一套楼盘的价格又涨了，普通小房子的价格涨了不止一小步，然后我发现就是说一些不太好的高层的价格也浑水摸鱼上去了
最好的老房子实际上是二楼或三楼。避免了一楼的潮湿和采光，也避免了爬高楼层的不便，但我提到的两层是最少可用的。原因很简单，都是当地人住的，尤其是这两层有老人住，是不会换房的。高楼层，天津很多老人换房想在天津买房子,去哪个区比较好，也从高楼层换到低楼层
所以每个人都注意地板。如果不是重和小对应的房子，一定要选楼层。良好的地板流通还是很好的
我想和你分享一点。在软件上看房子时，如果8楼或9楼的房子到达顶层，5楼是显示的中层，但从6楼到顶层的房子，5楼是高楼层，请注意5楼是5楼，你要这样看，别让软件带你进去
四、公寓的朝向和建筑的位置
最好的是不朝街的和朝南的，但这两个很少满足。基本上，如果临街不吵，那么临街不是问题
同样地，南北方向在这个区域最好，但东西方向或者其他方的也可以，没有大问题
请注意，有些老房子会有奇怪和奇怪的公寓类型。建议从奇怪的公寓类型开始。以后很有可能卖的不好。
3.前瞻眼光
前面分析的内容，基本上如果你从业一段时间，或者深入研究过房子，这些内容基本都可以掌握，但是接下来要分享的一点特别容易忽略
目前天津只有和平是六年制学位，初试户户统一，房子必须提前三年持有。为什么？因为之前大家都沉浸在和平中，和平度数严重紧张，房价一路被推高
现在锁定流动性，会好很多
接下来河西和南开，以后会有相关措施。不会完全照搬和平，但是也会有限制，不然你可以看到现在很多学校一年级有20多个，一个年级有几个新班，所以我们这里要分析的是，如果河西和南开也采取措施，我们现在怎么看：
私人产房两年不用交大税。比如你的孩子明年上小学，建议今年买，这样如果到了二年级不采取措施，两年后就可以卖掉，保证流动性
如果你在持有房子期间开始采取措施，其实不用担心想在天津买房子,去哪个区比较好，你只需要确保你开始的房子价格合适，房子所在的区域定位永远是热点，仅此而已
今天就讲到这里，更多精彩内容，我们下期再见
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