深圳无疑是今年房地产市场最火的城市。从深圳出发，房地产率先走出疫情阴霾。即使715出台最严格的管控政策，也不会改变深圳目前的火爆程度。
回顾上一个周期，也是2016年的深圳率先吹响了房价上涨的号角。或许每个人都会有这样的疑问。作为一线城市，与北京和上海相比，深圳和上海在很多方面还存在明显差距。为什么深圳这几年房价总是领涨？
2017年，国际知名经济学家张五常先生曾提出观点。他认为，北京、上海、广州和深圳的高房价是高科技造成的。今年腾讯刚刚进入世界500强，华为5G技术还没有突破。这种观点在当时遭到了很多质疑。
但今天，张总的观点已经得到证实，高科技产业的发展，不断推高当地房价。
日前，《财富》杂志公布了世界500强企业名单。 133家中国企业入围，超越美国位居第一。其中，深圳共有7家企业入围，分别是中国平安、华为、正威集团、中国恒大、招商银行、万科、深投。
虽然深圳没有入围最多的公司，但这份榜单却是满满的金子。华为和腾讯两家高科技公司也代表了中国的最高技术水平。
这两家公司总部所在的深圳市南山区，也是深圳房价最高的地区。
01
南山科技中心是深圳最贵的地方
深圳科技中心南山区，是深圳第一个升温的楼市区。
3月7日至4月5日，太子湾•皖西三度推出，共推出138套豪宅，总价超3000万。很多人排队，暂时停止销售。
深圳楼市今年第一场大火在南山区起火。
南山区是深圳的科技中心，全国最优秀的高科技企业云集。广东的街道也因四川先生的“关怀”而闻名于世。
粤海街位于南山区中心，面积仅14.23平方公里，不到10分钟车程就能绕一圈，人口不到20万，但就是这样一个小地方，87是一家上市公司，孕育了华为、中兴、腾讯、大疆等科技巨头。聚集了各类高新技术企业，创造了深圳1/5的税收和1/3的专利。
随着广东科技实力的飞速发展，这里也有房价。
自2002年阳光带滨海城开放以来，17年增长近30倍，从4000元/平方米。
粤海街目前仅有3个楼盘在售，其中2个在售瑞富·深圳湾1号楼盘超过20万-30万/平方米。唯一的在售住宅阳光粤海是“三限”，价格在9万左右每平米，天价天翻地覆，甚至吸引了香港某高管通宵排队选择一个房间，而上海大佬直接买了整层公寓和2套200平+大户型住宅。
南山区的房价也成了深圳的天花板。
截至5月，南山区均价突破10万元，成为深圳乃至全国最高的均价地方。在这里买房不仅仅是财富的象征，因为供应紧张。
02
高科技地区的房价往往更高
如果深圳的技术中心在南山和广东，那么北京现在的技术中心就是中关村。
2017年，美国福布斯杂志发表文章称，北京中关村已取代硅谷成为世界顶级科技中心。这句话虽然有褒贬的成分，但北京中关村技术中心的地位是毋庸置疑的。
受竞争限制的巨大住房供应，加上强有力的调控措施，导致北京房价连续三年下跌，甚至部分地区下跌了40%左右。然而，北京中关村所在的海淀区和拥有未来科技城的昌平，却是北京最具韧性的两个区域。
由于北京码农最为拥挤的北方地区新项目供应量过低，每当新项目进入市场深圳天津房价逻辑，难免会遭遇抢购。
杭州还有一座未来科技城，阿里巴巴、菜鸟、阿里巴巴达摩院、之江实验室、浙江大学南湖校区等知名企事业单位云集于此，财政收入基本持平滨江区。
巨大的财富效应也刺激了这里的房价。上个月，万科星空一套87平方米的二手房，成交单价达到5.40000/平方米，让不少人惊叹二手房未来科技城价格突破5万大关。
图片来自西湖楼市
但这还不是未来科技城的最高单价。 6月7日，滨江西溪星，一套约76平方的房屋，总成交价达到440万，单价高达59604元/平方米，成为盘中成交的最高单价。
图片来自西湖楼市
在东莞，华为入驻的松山湖地区也是房价最高、涨幅最大的地区。而且因为这里货源有限，在松山湖买房也不容易。
高科技公司聚集的地方，财富效应集中，也将成为房价最高、人气最高的地方。这个逻辑也适用于国外。
美国一位数据分析专家曾研究2018年旧金山房地产交易数据显示，55%的售出房屋卖给了高科技公司的相关人员，51%的房子肯定是卖给软件公司的员工的。
研究还发现，这些高科技公司的 IPO 对旧金山的房地产市场产生了影响，而当这些科技公司在一两年后上市时，财富效应开始显现，房价开始上涨大幅上涨。
目前，由于高科技公司的存在，旧金山的房价是世界上最高的。
在硅谷，每年都有很多年轻人因为高房价选择离开。
为什么科技公司会推高房价？
这是因为高科技工人的工资通常很高。
事实是，它是如此残酷，以至于决定房价上限的往往是最高收入者。
03
是预期决定房价的上涨
在房地产投资中，我们经常听到这样的说法，买房就是买期待。
预期是指对房价上涨的预期，也是对自己收入的预期。
一二线城市的房地产一般包含两个属性，一个是住宅，一个是金融。
只要未来房价上涨的预期存在深圳天津房价逻辑，人们就会选择买房。
买房自住更要考虑自己的经济状况。注意这里说的是资金状况，不是现在的收入。
近年来，大部分一二线城市房价暴涨，不少媒体都在宣传以现在的收入只能买几十年甚至几百年的房子，形容房价高的问题大城市的价格。
但这种说法本身是错误的。现在人们只需要支付首付买房，然后支付月供。买房的主要支出是月供，也就是未来的收入。
如果人们对行业未来的发展抱有良好的期望，收入将不断增加。那么你可能会更敢于买房，买更贵的房子，甚至买多套房子进行投资。
从近年来国家宏观经济发展来看，一些传统产业逐渐沉淀，一批大型垄断企业不断涌现，高新技术产业逐渐成为经济发展的命脉。
如今，互联网经济已成为推动经济增长的重要组成部分。从近年来国内外经济发展趋势来看，以及今年疫情后启动新一轮“新基建”的举措来看，高新技术产业都是重中之重，是中国的朝阳产业，这将支撑中国未来的整体经济形势。
随着收入的增长，高科技行业的未来充满希望。因此，有高科技公司聚集的地区，房地产价格将继续飙升。这是客观规律所决定的。
与金融业类似，金融业的重要性无需赘述。从员工收入来看，金融行业从业者一直是收入最高的群体之一。因此，金融业发达地区的房价也必然很高。比如前海是深圳的金融中心，豪宅林立，价格也高不可攀。
我们常说买房要跟行业。产业集聚能带来大量资金和人口，房地产有强大的需求支撑。但是现在这个说法太笼统了，因为国家的产业发展要转型了，一些落后的产业不仅没有带来好的效益，而且浪费了大量的资源。
比如，2016年供给侧改革以来，国家淘汰了大量高耗能产业，部分资源的崛起也受到很大影响。这也直接影响到城市经济的发展。最典型的例子是天津。虽然国内生产总值已经突破万亿元，但今年的世界500强却没有一家入围天津。
所以现在更准确的说法是，买房一定要跟高产业。拥有高科技金融互联网和其他高水平产业规划的地区普遍非常受欢迎。
tag标签：
