2月21日消息 国家统计局21日公布1月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中有28个城市新建商品房价格环比上涨。
2022年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
2022年1月70个大中城市二手房销售价格指数
统计局：1月商品房销售价格环比走弱
国家统计局城市司首席统计师盛国庆解释说，2022年1月，70个大中城市新建商品房和二手房销售价格环比走弱，同比增速普遍回落。
一线城市新建商品住宅销售价格由环比下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海，广州和深圳分别增长1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；
一线城市二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月持平，其中北京和上海上涨0.5%和0.@分别>6%，广州和深圳分别下降0.2%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格由环比下降0.3%转为上涨0.1%；二手房环比下降0.2%，环比降幅缩小0.1个百分点。
三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅为均0.比上月下降1个百分点。
按1月房价指数环比看，银川涨幅最大。
从去年以来房价涨幅排名来看，银川也是7、9月份全国涨幅最大的城市。一般来说，这类城市的潜在住房需求其实是比较大的。虽然也有政策调控，但价格容易反弹，相对需要控制。
在同比增速方面，重庆已连续四个月位居第一。这也说明重庆近期下调首付比例的政策，不完全是因为市场行情不好，而与各地银行主动降低首付比例的心态有一定关系。
1月数据释放积极信号
闫跃进表示，按照简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.0%，1.同比增长 7%。
房价指数显示出一个重要信号，即1月份数据在此前连续四个月下跌的基础上止跌。当然，严格来说，如果小数位数增加，实际上是环比下降0.04%。
但无论如何，目前的环比跌幅处于连续收窄的趋势中，后续完全有可能转正，即脱离此前的连续下跌区间房价。
1月数据释放积极信号，表明经过去年四季度政策特别是金融信贷政策的积极适度调整后，房价过冷或过快下跌的趋势已经开始被收容。
近期，部分城市出台了降低首付比例的政策，充分说明当前房贷政策持续放宽，同时可以大大降低购房门槛，进入市场，对激活市场交易有积极作用。
随着市场成交回暖，后续价格也会有积极表现2021年天津房价走势分析，即不会下跌太快。总体来看，“政策底市场底企业底”的传导机制非常清晰，后续市场基本面可能进一步好转。
楼市预计2022年上半年逐步恢复正常
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市有望在2022年上半年逐步恢复正常。
第一：房价在经历了4个月的大幅下跌后，企稳迹象逐渐显现。 1月份降级城市数量明显减少。年底降准并非针对楼市，但对购房信心的恢复也有一定影响。
第二：速冻后，一线城市率先企稳。 1月份2021年天津房价走势分析，一线城市新建商品房销售价格由环比下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别增长1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
第三：信用最紧张的时期已经过去，楼市逐渐见底。近几个月来，政策宽松明显，政策基本面见底。降准等有利于刚性需求、改善购房者实际需求的政策层出不穷。
第四：2022年楼市政策全面企稳，市场救市政策超40次。春节后，不少地方出现了非限购城市首套房首付20%的政策。 2022年初至2月20日，全国40多个城市发布了各项房地产宽松政策。
张大伟表示，随着政策逐步趋稳，特别是2021年四季度以来，央行持续发布稳定信贷政策信息，个人房贷和房贷数据止跌。市场方面，有望逐步企稳。
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