在楼市疫情寒冷多风的情况下天津房价低洼区域，大部分城市成交量暴跌，天津也不例外。
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刚刚过去的二月，天津楼市正如我们所料，一片萧条。据统计，新房市场首次出现“零供应”，成交量不足10万平方米，创历史新低。销量不足900套，同比下降80%以上！反观成交价16465元/㎡，实现结构性上涨，环比上涨10%，同比上涨6%。
在3月2、路口这个特殊的关键时刻，有必要让大家感受一下天津最新的房价水平。目前各地区、各行业的价格体系是怎样的？
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来吧，道士精心准备的硬菜上桌。首先，呈现一个必须收集的天津房价地图：
（数据类别：记录普通住宅、别墅、酒店式公寓的交易数据）
根据天津各区最新成交价格数据，核心主城区为河西区，成交均价即将突破5万元/㎡，环比上涨48%%，创历史新高，主要影响其价格变动的项目是滨西路5号，2月以54168元/㎡成交均价。第二个是 河东 区域。 河东区域一直是价格非常稳定的区域，近年来波动不大。底部依然是红桥区域，交易均价结构低。 2月，核心原因是公寓项目融创商河银的交易被拖累。
我们把目光投向了环城，西青依然是价格的领头羊，整体均价为24561元/㎡。说到西青，一直是“城市化”效应最为明显的区域。在全市四区中，津南是价格支撑最弱的区域。根本原因是津南区域比较分散，相距较远，发展极不平衡。
再来看看2019年爆发力很强的远郊，除了靖海被甩出万元/㎡的行列外天津房价低洼区域，其他四区表现不俗。不断提升的武清，2019年依然稳居全市第一，成交量位居第一，价格一直是远郊的把柄。说起来，道士就将重点放在宝帝身上。宝坻势头强劲。 2月成交均价11928元/㎡，环比增长近4%。
下一步是大滨海。 滨海整体价格为16555元/㎡，均价格子高的区域为开发区、生态城、机场。
绘制全市各区房价地图，君道士还整理了一份天津2月份商品房成交20强榜单，如下：
翻阅2月份的热销榜单，我们发现了一些有趣的点。首先，天津90%以上的热销项目都是刚需，刚改楼盘。其次，均价20000+RMB/㎡成交的项目只有3个，/㎡以下的有4个，其中2个位于津南，另外2个位于在 津南。宁静的大海。第三，上市项目大多位于远郊，所在板块均为热点活跃板块。
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其实，从各区和热销项目的价格表现来看，我们会发现，有惊喜，也有预期。我们细分板块看看，2月份热门板块的价格体系会发生什么变化？
（放大看清晰版）
通过对热点板块的分析分析可以看出，天津板块价格水平参差不齐，分化加剧，分水岭越来越明显。 ㎡的热点板块也集中在市区，但这个价位的板块项目越来越少。 30000-40000元/㎡是目前主要的提升热点。
对于新改制的客群，主要选择的热点集中在市中心，如精武镇、李七庄、张家窝、海交园、宜兴府等板块。对于刚需的人来说，大部分可供选择的热点都在远郊。其中，蓟州新城、宝坻新城、桥北新区、田家湖都是需求活跃的区域。对于买家群体来说，2020年天津哪里买？买哪个盘子？道士曾在一篇文章中详细阐述过，不再赘述。
在这里，君道士推荐一些优质的热盘楼盘供大家参考。
有人问，2020年买房“窗口期”到了吗？无论是“买底”的时候，君道士一再强调，对于刚需的客户群体来说，任何时候都是一个窗口期，希望大家都能买到好房子。至于讨价还价者，它不存在。
近期，“海河英才”放宽、中关村新房购房政策放宽等一波政策，打开了天津的楼市“好”窟窿。流行的“活水”会不会激活低迷楼市，君道士认为还是个未知数，但可以预见的是，2020年的天津楼市一定会大放异彩，举起手来，坐等~
最后提醒大家，房价图不易整理。请多多包涵。数据仅供参考。以实际销售办事处为准。如有较大差距或需要补充其他信息，请留言。
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