事件：国庆期间，北京、天津、深圳、广州、苏州、成都、郑州、武汉、无锡等一二线热点城市密集出台楼市调控新政策.
1、核心观点：本轮房价涨幅为历史最高，此次房地产调控为史上最严。各地意见一致，态度坚定，政策严格，有中央媒体引导舆论。可能是各地都落实了最新的中央精神，建议注意这个规定的确定。我们判断房地产小周期即将结束，本轮房价上涨即将结束。新一轮房地产调控有利于遏制资产泡沫，防控金融风险。加大改革转型压力，为改革破冰赢得时间窗口。也将再次加大经济下行压力，不利于相关周期性产品和大宗商品，利好债市和PPP，加大汇率贬值和资本外流压力。
2、这次房地产调控可能是各地落实最新的中央精神。 2021年“930”新政和“1121”降息将开启新一轮房价上涨； 2021年“330”新政及下半年双降，房价暴涨。自2021年7月26日中共中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”以来，各地陆续出台政策，收紧限购限贷。在2021年“930”新政前后的房地产调控中，各地协调密集出台政策，既贯彻落实7月份政治局会议精神，又贯彻落实中央最新一以坚定的态度和从严的政策精神，以中央媒体为导向，舆论建议任泽平谈天津房价未来5年走势，该条例的确定应引起重视。未来，房地产政策导向将因城施策，一二线加强调控，三四线继续鼓励去库存。
3、此轮房价涨幅史上最大，此次房地产调控更是史上最严。 2021年至2021年，房价将连续上涨2年，一二线增速将创历史最高水平。此次房地产调控是史上最严的，主要体现在以下几个方面：一是扩大限购范围。过去主要限购北方、上海、深圳，现在苏州、南京、杭州、天津、廊坊、无锡、武汉、广州等城市也开始限购；提高首付比例，将深圳二套房提高到70%；三是提高购房门槛任泽平谈天津房价未来5年走势，非深圳居民家庭缴纳税金或社保至5年。的。
4、房地产小周期即将结束，本轮房价上涨接近尾声。 2021-2021年一轮房价上涨是在经济低迷时期启动的，主要受货币金融现象影响，受益于政策牛市（放宽限购、限贷、减税）、水牛（货币发行过多和低利率） ，杠杆多头（放宽贷款限制和降低首付比例），现在这三个多头已经消失了：政策收紧、货币中性和降低杠杆。过去，房价平均一个小周期上涨18个月，这个需求释放周期基本走到了尽头。
5、从中长期周期看，中国房地产仍有基本面支撑：城镇化率56.1%，仍有一定空间；三四线向一二线大都市圈迁移，未来房市将呈现“总量放缓、区域分化”的新特点；如果转型成功，未来中国经济有望实现中速增长。未来，房地产市场的区域分化将越来越明显。一二线人口将迁入，但土地供应将放缓。房地产市场将变得越来越货币化和金融化。未来一、二线房市存在三个前景：货币（货币供给增长率、利率、信贷杠杆决定的综合货币）。金融环境）中性，房价横盘整理；货币超发，房价飙升；货币紧缩，房价调整。
6、新一轮房地产调控有利于遏制资产泡沫，防控金融风险。如果监管得当，仍有转机的机会。本轮房地产调控将加大改革转型压力，为改革破冰赢得时间窗口。十次房地产危机九次，中国经济和住宅投资告别高增长时代。房地产政策要适应“总量放缓、结构分化”的新发展阶段特点，规避寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险。面对结构性和制度性问题，中国经济的出路是通过供给侧改革破冰。目前，我国房地产仍具有经济中速增长预期等基本面利好因素，城镇化仍有一定空间。如果控制得当，还是有转机的。
7、新一轮房地产调控的影响：随着销量的萎缩，房地产投资和经济增长面临新的回调压力；经济下行和银行资本配置需求利好债券市场；与房地产投资相关的周期性产品 不利于大宗商品；过去稳定增长主要依靠房地产和基础设施，未来将更多地依赖基础设施，有利于PPP；对股市的影响存在不确定性，上半年房地产投资见底，供给收缩带动大宗商品价格和股市相关板块上涨，关注未来风格转换的可能性；经济再度面临下行压力，美联储加息预期，明年初新汇兑额度出台，可能加大汇率贬值和资金外流压力，密切关注汇兑利率、资金流向和房地产市场调整。加强;密切关注去杠杆风险，特别是部分地区处于首付贷款前期（与去年OTC配置类似）和房贷杠杆过高、房价波动承受能力低的地区。
8、2021年8月预测股市“5000点不是梦”，2021年年中表示“海拔高大风慢走”，预测即“一线房价将翻番”，2021年9月左右，有人提出“本轮房价上涨即将结束”。底部喊，理性在顶部。
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