说到滨城的楼市，生态城绝对是不可绕过的部分。
生态城长期位居滨城新项目成交排行榜榜首。
那么今天，我想和大家聊聊生态城的“前世今生”。
PS：还有一些“彩蛋”想和大家分享。
大家都知道，中新生态城是中新两国政府的战略合作项目。
它是怎么来的？
事情始于 2007 年 4 月。
温家宝总理会见新加坡国务资政吴作栋时，共同提出要在中国建设资源节约型、环境友好型、社会和谐的城市。
2007年7月，吴仪副总理访问新加坡，与新加坡进一步探讨生态城的选址和建设原则。
随后，国家有关部委对天津等候选城市进行了反复对比和科学论证。经咨询新加坡国家发展部，9月底初步确定生态城场地在天津滨海新区。
问题的重点是“向新加坡国家发展部征求意见”。
据说吉宝在这里发挥了“重要作用”。
这是对吉宝的“背书”。
吉宝置业是新加坡旗舰跨国公司吉宝企业的全资子公司。
吉宝置业中国也是吉宝置业的全资子公司。
吉宝置业中国也是中新政府合作项目中新天津生态城（“生态城”）的投资者，以及吉宝集团在生态城开发商中的投资。生态发展项目。
据了解，吉宝首先在生态城囤积了大量土地。
地价低得令人难以置信。
180元/平方米。
然后，在选址和沟通方面，吉宝发挥了作用。
2007年11月18日，国务院总理温家宝与新加坡总理李显龙共同签署了《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于建设新中国大陆的框架协议》。 生态城 在中华人民共和国”。
国家建设部与新加坡国家发展部签署《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于建设生态城@的框架协议》的补充协议> 在中华人民共和国。
协议的签署标志着中新关系的诞生生态城。
说完“前世”，再来说说“今生”。
经过十多年的发展，生态城“重生”
今天的生态城上满是“桂冠”。
生态宜居、教育板块、基础设施“疯狂”……
从买房买房的角度，来看看生态城几个热门板块的现状和发展预期。
生态城奉行自南向北的循环发展模式。
南部起点区
南部起步区是最早开发区。
这里是生态城最热的地方，城市界面不错。
作为生态城的资深老大，南方起步区成熟，但发展空间有限。已经发展到极致了，再讲故事也很难了。
该部分的新列表不多。
如龙虎双龙、时尚净源、元阳万合府原作。
是一系列的改进盘，价格在2万左右。
生态城万达广场是该区域近期推出的新项目，靠近中心区。
10 月 30 日刚开业，住宅和商业都有。
住宅成交均价15600-17500元/平方米。
商业一楼均价39000元/平方米，二楼均价24000元/平方米。
中心区
中间区域被定义为生态城的主要中心。
根据板块旋转规律，该地区已经开发了一段时间，具有一定的成熟度。
更多的规划和建设已经在进行中。
融创观澜一号、宜城学府家等原地段新房已售出1.9万/平方米，房价已赶上成熟的南方开工-向上区域。
但最近楼市表现“异常”。
有些楼盘降价幅度有点大。
计划执行也有点慢，但我们还是看好中心区。
毕竟已经走上了战略发展路线，是城市的“主要中心”。
临海新城
临海新城位于南部和中部之间，明显优于北部地区。
这个板块前景广阔，商业板块和旅游板块的属性已经完善。
前几天，板块又传来一个好消息。
天津市研究制定了《天津市培养建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》。
其中，滨海新区的工作重点将突出文旅融合发展，加快推进生态城亲海项目和项目建设，并将具体推进“五大工程” ”。
这三个项目都指向临海新城。
区域的发展离不开政策的引导和未来的规划。
该板块新增项目包括颐和南湾、金海大院、新城金悦公馆、中加生态示范区。
房价约1.5万元/平方米。
这是一个性价比高、发展潜力大的行业。
北区
北部地区就是我们一开始提到的吉宝拥有土地储备的区域。
该地区有大量土地。
吉宝在这里也有 180 万平方米的土地。
而且地价超级便宜。
楼市有个可怕的游戏规则：
谁的地价最低，谁就有话语权。
当供需失衡时，为了获得现金流，我们必须跑得快。怎么跑？
一定要“尊重第一”。
前几天，我在北部地区谈及北岛，已经形成了“三国杀”的局面。
像建业蓝海金宇和博宇海，大家都纳闷生态城临海新城规划图，他们没见过吊地。
这是吉宝的土地。
目前生态城临海新城规划图，除了北岛三个项目外，北部地区的项目包括万科生态之光、恒大中央公园、中核智慧城、品智真溪、金威书院雅园……
供应不小。
北部地区的发展摆脱了板块旋转的发展规律。
靠“计划经济”也没关系。
但在一切完成之前总会有些担心。
毕竟按照“市场经济”的发展规律，中部地区还没有规划好。
所以对于北方地区，大家可以拭目以待。
了解有关某个区域的更多信息。
做出更明智的决定。
尤其是当下楼市，“沙沙都下来了。”
要在沙中选金，必须有良好的“眼力”。
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