前几天，秘君发文《楼市是时候买底了吗？》有业内人士表示：现在行业亏本卖还不够吗？今天，秘君收集了一些数据说一下开发商的成本压力，从成本和售价也可以看出开发商能主动降价多少。
最大的成本是地价。2016、2017年之后，地价一直居高不下。今年政府开始大量供应后天津房价下跌什么原因，这种势头略有抑制。虽然整体溢价率大幅下降，年内以底价成交为主，但政府用地起拍价较两年前大幅上涨。因此，今年秘密君关注的土地市场的一个重要方面是：政府土地的起拍价有没有下调？到目前为止，是的，但这并不明显。地价仍占房价的大头，构成开发企业的刚性成本。
导致成本上涨的另一个因素是材料价格的快速上涨，这种情况自去年以来一直不寻常。据秘君所知，因为材料的增加，很多总包商都处于一平米亏一平的状态。数据显示，11月全国水泥均价达到452元/吨，同比上涨22%。其中，华东地区水泥价格涨幅最快，均价达到529元/吨，部分地区甚至突破600元。
数字水泥网数据显示，近期浙江杭州、绍兴低品位价格上调50元/吨，高品位价格上调30元/吨；江苏扬州、台州水泥价格上涨30-40元/吨；上海水泥价格上涨了30元/吨。/吨；南京部分企业宣布提价30元/吨。
这种现象不仅限于华东地区，其他城市也有。一些城市的水泥价格甚至一度超过每吨600元，水泥已从严重的“产能过剩”中成为稀缺材料。除了水泥、沙子、土地的价格，还有近年来快速上涨的人工成本。
近日，某数据机构发布了《中国典型城市成本价格与房价对比》，如下图：
该图显示了 20 个典型城市的房价成本与销售价格之间的比例关系，即成本与销售价格的比例关系。从数据上看，武汉、合肥、沉阳、天津都是成本高、售价相对较低的城市。目前天津房价的平均成本在18000元左右，平均售价在20000元左右。也就是说，房价的成本压力极大，开发商主动降价的空间也非常有限。
如果房价成本高，公司确实有成本压力。虽然随着上市交易量迅速增加，但成交价格并没有明显提升。统计局最新公布的房价数据显示，14城中有14城二手房销售价格环比下降天津房价下跌什么原因，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全线下跌，深圳跌幅达到0.6%。
一是价格不涨，二是成本降不下来，所以确实有很多公司亏本卖。杭州10月和11月有6个以上项目，价格仅比地价高出3000元/平方米。. 面对目前的建筑安装成本，3000元确实是亏本买卖。天津有很多低价出售的项目。他们虽然不亏本，但绝对处于微利的边缘。
企业的微薄利润可以简单地推论为两个后果：尽可能节省成本和有限的价格调整空间。目前，各种裁员的声音很普遍。这是节约成本的一方面，更重要的是建筑安装成本。为了以可接受的价格尽快进入市场，高价收购土地的企业将长期存在质量问题。不过，目前市场销量的回升，让开发商有了些许信心。动能指标过去后，企业价格下调空间有限，动力更小。
秘君常想：要看一个行业有多敏感，就看房地产，要看一个行业有多刚性，就看房地产。任何风波都可以触动房地产敏感的神经，但涨时民怨沸腾，跌时悲痛满地。在惊涛骇浪中跨过独木桥，这次能安全走到长效机构的另一边吗？
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