抖音最近有这样的说法，北城整体沦陷！石家庄回落到三年前，天津每级下跌5000。然后他说南方城市房价涨得厉害，然后搬出深圳和东莞，还提到南通房价屡创新高。
真实情况如何？
以上言论太片面了！让我们用事实说话！
这是国家统计局的数据，也不是全部落到北方。以北京为例天津房价多少一平方多少钱，其环比和同比均呈正数，即楼市正在复苏，物价上涨。沉阳、大连、秦皇岛、唐山、锦州的房价也一起上涨。当然，我们只是随便找了一些正在崛起的城市，而真正的崛起城市不止这几个！
让我们看看南方城市
大湾区的广州和深圳确实在崛起。但宜昌、北海、三亚、泸州、南充等城市正在衰退。
用南北逻辑来判断一个城市房价的涨跌，其实是一种盲人思维，一种懒惰的心态。
比如人们喜欢用地理标签来了解某个地方的人，集体分类的想法是不可取的。比如，提到山东，我们通常会认为它是一个礼仪之邦，山东人为人正直。但事实上，山东绝对不都是这样的人。例子可能不太恰当，但大家都能理解我想表达的意思。本质上和用南北区分房价是一回事。
正确的思维方式应该是什么？应该在城市实施天津房价多少一平方多少钱，在地区实施更佳。在一个城市中，核心楼盘正在上升，而外围郊区正在下降。这是很常见的事情。如果在区域内实施，或者具体来说楼盘，可以更好的了解房价，了解差异化。比如天津房价每级下降5000，很可能是远程楼盘，或者某套房有这种情况，但不代表天津房价整体。天津核心地段的房价必然会相对坚挺。
城市的内部是分化的，城市和城市也是分化的。以天津和深圳做个简单比较，天津对土地收入的依赖程度远大于深圳。深圳的土地并不吝啬，尤其是为公司和企业的发展提供土地。但用来建房的土地，绝对可以用稀缺来形容。这导致了深圳房价不可避免的高涨。天津不一样。由于住宅用地开放供应，土地相对不稀缺，房价自然难以继续上涨！再加上人口流入速度不同，深圳轻松胜出！
深圳的模式很容易推高房价。公司和企业用地挤压住宅用地，但对财政收入有贡献，因此政府不主要依靠土地出让收入。与此同时，企业和公司创造了大量的财富，然后公司的员工也赚得盆满钵满，但由于住房有限，住房和豪宅的价格迅速上涨。而天津则相反，住房用地很多，房价涨不上来。但由于一些原因，天津的高新创新产业比不上深圳，蛋糕也不大，员工收入不高，进而影响房价。
其实谈这个的时候，南北房价的逻辑分析肯定是错的，但也引发了我们的思考，为什么最北的东北除了少数核心城市外，整体房价经常爆发几万元一套的房子，有人说这些是偏远社区的老房子，但为什么其他地区，比如浙江不是这样呢？
强调一些客观条件也是错误的，比如东北的天气。要知道北欧也很冷，为什么它的经济还不错呢？
东北问题我们就不展开了，但北方城市的性格确实有和东北相似的基因，其实不利于经济发展和楼市。城市的基因，它的构成非常复杂，它影响着人们的观念，也决定了我们现在所能看到的世界。
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