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天津房价多少一平方多少钱 北方城市房价集体暴跌?南方城市正在崛起?

发布日期:2022-06-23T14:10:31 浏览次数:76 作者:天津房价

摘要:然后说南方城市房价却涨的凶猛,随后搬出了深圳和东莞,还提到南通房价屡创历史新高。这是国家统计局的数据,北方其实并不是都在下跌。以北京为例,它的环比和同比都是正的,也就是楼市在恢复中,而且价格上涨了。一个城市里,核心的地方楼盘涨了,而远郊区的在下跌,这属于常有的事情。比如天津房价每平降5000的那件事,它大概率是偏远的某个楼盘,或者某套房出现了这样的情况,而它却代表不了整体的天津的房价。

抖音最近有这样的说法,北城整体沦陷!石家庄回落到三年前,天津每级下跌5000。然后他说南方城市房价涨得厉害,然后搬出深圳和东莞,还提到南通房价屡创新高。

真实情况如何?

以上言论太片面了!让我们用事实说话!

这是国家统计局的数据,也不是全部落到北方。以北京为例天津房价多少一平方多少钱,其环比和同比均呈正数,即楼市正在复苏,物价上涨。沉阳、大连、秦皇岛、唐山、锦州的房价也一起上涨。当然,我们只是随便找了一些正在崛起的城市,而真正的崛起城市不止这几个!

让我们看看南方城市

天津房价多少一平方多少钱

大湾区的广州和深圳确实在崛起。但宜昌、北海、三亚、泸州、南充等城市正在衰退。

用南北逻辑来判断一个城市房价的涨跌,其实是一种盲人思维,一种懒惰的心态。

比如人们喜欢用地理标签来了解某个地方的人,集体分类的想法是不可取的。比如,提到山东,我们通常会认为它是一个礼仪之邦,山东人为人正直。但事实上,山东绝对不都是这样的人。例子可能不太恰当,但大家都能理解我想表达的意思。本质上和用南北区分房价是一回事。

正确的思维方式应该是什么?应该在城市实施天津房价多少一平方多少钱,在地区实施更佳。在一个城市中,核心楼盘正在上升,而外围郊区正在下降。这是很常见的事情。如果在区域内实施,或者具体来说楼盘,可以更好的了解房价,了解差异化。比如天津房价每级下降5000,很可能是远程楼盘,或者某套房有这种情况,但不代表天津房价整体。天津核心地段的房价必然会相对坚挺。

城市的内部是分化的,城市和城市也是分化的。以天津和深圳做个简单比较,天津对土地收入的依赖程度远大于深圳。深圳的土地并不吝啬,尤其是为公司和企业的发展提供土地。但用来建房的土地,绝对可以用稀缺来形容。这导致了深圳房价不可避免的高涨。天津不一样。由于住宅用地开放供应,土地相对不稀缺,房价自然难以继续上涨!再加上人口流入速度不同,深圳轻松胜出!

深圳的模式很容易推高房价。公司和企业用地挤压住宅用地,但对财政收入有贡献,因此政府不主要依靠土地出让收入。与此同时,企业和公司创造了大量的财富,然后公司的员工也赚得盆满钵满,但由于住房有限,住房和豪宅的价格迅速上涨。而天津则相反,住房用地很多,房价涨不上来。但由于一些原因,天津的高新创新产业比不上深圳,蛋糕也不大,员工收入不高,进而影响房价。

其实谈这个的时候,南北房价的逻辑分析肯定是错的,但也引发了我们的思考,为什么最北的东北除了少数核心城市外,整体房价经常爆发几万元一套的房子,有人说这些是偏远社区的老房子,但为什么其他地区,比如浙江不是这样呢?

强调一些客观条件也是错误的,比如东北的天气。要知道北欧也很冷,为什么它的经济还不错呢?

东北问题我们就不展开了,但北方城市的性格确实有和东北相似的基因,其实不利于经济发展和楼市。城市的基因,它的构成非常复杂,它影响着人们的观念,也决定了我们现在所能看到的世界。


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