滨海新区开发商通过地王拉高周边项目房价，大家去看房，经常会听到销售人员这样说：你看我们相比隔壁的拍地，楼面价都去到多少多少万了，而我们才卖多少，买到就是赚到啊。没错，只要周边有一个地王，各个楼盘肯定会跟地王对标，隔壁地王楼面价都3万，我房价才卖3万甚至3万不到，比他的楼面地价都便宜，这价格还不抢啊？这是销售惯用的说辞。
所以对于一些在区域内有多个项目的开发商，捧出一个地王，哪怕这个项目不赚钱，但是自己在周边的其它项目房价上去了，照样能赚钱。
3.地价拿得高，房价就一定能卖得高吗？
地价贵了，房价就一定会涨吗？从逻辑上来说，地价高了，成本也就增加，房价上涨应该是理所当然的事。但是，实际市场上，房价不仅受成本影响，还受需求影响。高昂的地价能否传导到房价，还得由市场需求和购买力决定。
有需求有购买力，房价再高也有人买。譬如深圳，15年的时候，房价一年涨1倍，现在六万多的均价，还是有无数人愿意来买。就因为深圳是经济发展最快，人口吸纳最强的城市，是大湾区的核心，是全国的科创中心。
反过来说，如果没有有效的购买力支撑，房价大跌都不奇怪。譬如北京的睡城燕郊，完全靠北京的刚需支撑起楼市，17年限购后，外地人买房要求3年社保，直接将外地人购房限制死了。作为一个睡城，谁会去买燕郊社保啊，房价直接从3万跌到不到2万，几近腰斩。
而如果一个限购极度严厉的城市，让大部分人都买不到房，遍地又都是高价地王，那会发生什么情况呢？自然是房价涨不起，地王项目也卖不动，过去两年的珠海就是典型的例子。本来是全国的购房者支撑起了珠海的房价，5年的限购一出台，几乎等于直接将外地人买房的大门关上。
17年的时候，调控250次，当时我们说这是史上最严调控年。结果，2018年调控405次，突破新高，我们又说这是史上最严调控年。而19年才走了5个月，调控就达到了205次，这难道也是史上最严调控年吗？
没有最严，只有更严。为了落实房住不炒，调控一年严过一年。
地王楼盘的风险很大，但地王扎堆的板块却可以捡漏。
一方面，一个板块能产生多个地王，证明大家都看好这里，用钱投票选择了这里，只是说过高的地价可能已经透支了部分房价。
另一方面，地王项目要回收成本，地价就逼得你必须卖高价，想卖高价，你就必须做好品质，小区的品质、配套设施的质量都要做好。而一堆地王扎堆，共同发力，大家会一起提升整个板块的居住品质。
所以，如果能捡漏到一些价格合适的楼盘，那就是最好的机会。再说，在地王扎堆板块的非地王项目，有一堆地王给你垫底，天塌了有高个子顶着。区域价值的提升，房价下跌都轮不到你来担心。
在当下的中国楼市，只有两种购房模式。要么长期看好一个地方，长期都可以投资，比如说惠阳。要么就在纷繁复杂的城市中找到一个像龙湖这样的局部机会，赶紧入手，一波之后货量走完，机会瞬间消失。
其次，当前真正手上有钱要投资房产，真的非常建议大家可以重点考虑这个机会。
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