滨海新房网资讯：八月份，最新70城的房价出来了，市场的分化，这一态势正在进一步加剧。这里有三组数据，我们要重点关注一下，第一组数据，全国楼市房价的变化。先来看一下新房的房价。国家统计局数据显示，今年8月份，70个大中城市房价上涨的城市数量均有46个，对比去年同期的九个下跌的城市数量增长了一倍多。
考虑到统计数据的滞后性和有限性，低于这样的城市可能会更多了。再看二手房的房价环比上涨的城市目前仅为27个，已经连续五个月的下降了。滨海新房网对比数据，发现比去年同期的47个同比下降了42.6%，环比下跌的城市达到了34个，数量占比接近一半了。
对于对比去年同期的18个下跌的城市数量增长了88.9%。深圳、石家庄、贵阳等地的二手房的房价跌幅较大，特别是深圳的二手房已经连续四个月跌价了。看得出参考价的调控措施还是效果很明显的。不过对比去年同期的房价还是涨点，新房、二手房房价下跌的城市在持续增加，房价环比同比涨幅总体延续了回落的态势，全国楼市房价的拐点已经非常明显了。
第二组数据，城市成交的变化。今年前八个月，全市商品房销售面积11.42亿平方米，同比增长了15.9%。商品房销售额的表现也是不错的。今年前八个月，商品房销售额11.9万亿，增长22.8%。这么看来，咱们老百姓购房的热情还真的是挺高的。
但是我们也要看到，全国楼市房价今年以来的市场成交表现是一个先扬后抑的趋势，尤其是下半年以来，成交规模同比环比。其这样的特征是比较明显的。
第三组数据，房地产企业的开发资金情况。今年前八个月，房企的到位资金13.4万亿，同比增长14.8%，两年平均增长8.7%。
虽然总体开发资金量是增长了，但是我们细看具体的资金来源，会发现国内贷款和外资都下跌了，分别同比下降了6.1%和47.5%。境外上市的房企工资难了，资金增长的部分主要是定金和预收款，个人按揭贷款还是九成本的贡献呢？
我们认为接下来大型房企将继续降低负债，投资的动作也会更加谨慎。对于中小房企来说，这可谓是机遇，压力并存，但是要在战略上做好规划。那对于我们普通人来说，要去密切关注市场的动态和全国楼市房价变化，买房时一定要提前做好功课，找到市场真正的价值点。
而业内人士也要充分认清行业的变化，要不断提高自己，拥抱未来，更多全国楼市房价信息，就在滨海新房网。
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