品质服务，一面专业，一面温暖。
题主所说的学区房，应该是市内六区重点小学学区房。是否买重点小学学区房，关键要看在哪里上学。和平由于有九年一学位的限制，肯定是不用考虑了。其他五个区中都是也是有重点学区的，在这市内五区买房应该如何选择呢？如果想选择性价比最高的房子，一个重要的原则就是：重点中学学区、普通小学划片的房子。尤其是转学的孩子，更应该这样选择。原因有三：
1.转学过来的孩子无法上重点小学，即使拥有重点小学的学区房；
2.天津实行“双减”后，重点小学和普通小学之间的差距已经逐渐在缩小了，而且在素质教育下孩子们对知识的掌握程度都是一样的，在小学阶段是拉不开档次的。
3.无论是重点小学的孩子还是普通小学的孩子，在小升初摇号面前机会均等，除了运气之外还要看家长填报志愿的心气儿和策略，和房子就没有什么关系了。
那么究竟是选择上三区还是下三区，我说下个人看法。
选择下三区
先说下下三区的重点学区，河东区三片属于七中学区、河北一片属于二中学区、红桥一片属于三中学区。很多人都因为手上预算有限，放弃了河西或者南开的学区房，而选择下三区。这三个区中，我认为选择红桥一片还是可以的，河北一片及河东三片不建议选择。因为河北一片及河东三片不仅属于重点学区，这两个学区的地理位置也是非常好的。
河北一片的中山路、昆纬路、光复道、王串场距离天津站很近，距离海河也比较近，已经属于市中心位置，所以房价也是比较高的。尤其是昆一小的学区房，性价比是最低的。并不是因为昆一小不好，而是学区内的好中学只有二中一所，除了二中其他学校的教学水平一般。而二中的中签率比较低，一志愿不中的话大概率是要被统筹进美术中学的。河东三片也有着同样的情况，三片的春华街、唐家口、大王庄、向阳楼都是市中心地带，春华街就在天津站后广场，大王庄就在海河边。这样的地段房价不可能低，属河东实验学区片的向阳楼价格也很高。中学除了七中是市九所，其他两所学校也是很普通的学校。
我觉得红桥一片的房子可以买，是因为红桥的房价均价在市内六区中是最低的，而红桥一片区域已经远离市中心了。原先属于红桥的佳园里在划归北辰以后，三中所在的丁字沽一号路区域已经处于红桥和北辰交界的位置了。处于和环城交界位置的房子价格相对低很多。而且佳园里区域比较大，虽然目前行政区划划归北辰，但是户籍和学籍在近几年会维持红桥不变。如果在完全划归北辰之前，孩子能够完成小升初并且能够进入三中天津房子出租影响小学报名吗，那这个房子买的确实比较值。目前市九所的学校中天津房子出租影响小学报名吗，三中算是比较好进的。因为目前红桥区已经取消了两所私立中学，方舟实验回归三中，怡和回归五中，因此两所中学的学位会增加。
选择河西或南开
只要手上资金能够得上河西或者南开，还是尽量选择这两个区的学区房，因为河西和南开的教学质量确实比下三区要高。如果选择南开，无论是北片、中片还是南片，既然孩子是转学，还是买普小的学区房，既然进不了重小就不要浪费钱了。河西的情况有点特殊，如果选择河西二片或者河西三片，思路和选择南开是一样的，还是选择普小的学区房。但是河西一片就不大一样了，去年秋季转学，河西一片首次出现学位不够，片外统筹的情况。重点小学上海道和闽侯路都统筹进入一片学校，没有被片外统筹。普小的湘江道由于过于网红，报名人数多，部分被统筹进三片土城小学；恩德里小学部分被统筹进了二片马场道小学。作为一片小学排名垫底的东楼和四号路则非常幸运，没有学生进入片外。
个人觉得今年河西一片仍然会有部分学生被片外统筹。作为去年比较幸运的东楼和四号路两所末位学校，可能会由于其安全系数较高而成为众多选择的对象，今年的情况应该不会像去年那样稳。唯一稳定的就是重点小学的学区房，虽然不能进入重点学校学习，但是极大概率能够保证学生不会被片外统筹。所以如果选择河西一片的话，我建议还是选择重小的学区房更稳一些。
tag标签：
