北上广深房价又降了，最新数据显示，中国去年12月大城市新房价格同比下降4.3%，这是2011年开始以来的最大跌幅。其中，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%天津于家堡房价跌了多少，深圳下跌1.3%，房价跌得“最狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。同属大城市的天津，12月房价下跌0.2%。
昨日，凤凰房产天津站对房价已经连降了7个月的天津进行了调研，笔者发现，天津一些楼盘甚至游走在赔本的边缘。
计划本周开盘的中海复兴九里，以让人匪夷所思的价格入市。中海在2014年6月摘得天津河西新八大里四里地块住宅、商服、广场用地，楼面地价约合14504元/平方米。然而中海复兴九里高层开盘均价预计仅在22000-26000元/平方米之间。整个中海复兴九里以全精装社区入市，据某地产业内透露，该楼盘精装标准做的还算不错，没有太多忽悠的水分，精装成本大概折合到每平米2000元左右。那么笔者为您算一笔账，业内透露高层的建安成本至少在4000元/平方米天津于家堡房价跌了多少，而建安成本仅占房子建筑成本的五分之一左右，不是影响价格走向的最重要标准。开发商的建筑成本还包括土地成本、各种税费、银行利息、城市建设配套费、宣传费等等。那么，算下来，中海复兴九里的精装成本、建安成本加上其他税费利息等成本，至少也在8000元/平方米以上了，加上土地成本，合计22000/平方米左右。那么，开发商如此低的价格入市，到底还赚不赚钱？带着疑问，笔者也采访了中海项目的相关人员，据其透露，该项目不能说赔钱，但赚钱真的谈不上，成本与售价基本持平了。
那么，类似中海复兴九里的情况在天津楼市中是个案吗？笔者又走访了西青张家窝的一个项目，该项目由金融街控股和保利地产联合组建的公司共同拿地开发，即盛世鑫和置业有限公司。这也是金融街控股与保利地产继天津大都会合作之后，再次联手开发项目。2014年4月经过4轮竞价，天津盛世鑫和置业有限公司以5.953亿、溢价30万元拍得天津西青张家窝晨曦路以西1宗城镇住宅用地，楼面地价约合3230元/平方米。纯洋房社区，建安成本与高层差不多，也在4000元/平方米左右，算上楼面价成本合计为7230元/平方米，再加上其他税费贷款利息等，这个楼盘卖到多钱才能保本呢？据凤凰房产天津笔者了解，保利金融街诺丁山12月中旬开盘，均价仅在9000元/平方米，让楼市大跌眼镜，这么便宜的价格，究竟会不会赔钱？低价入市仅为图个热闹？为此，笔者也采访了保利某负责人，其告诉笔者，在12月选择没有大量宣传的情况下低价开盘也是为了冲业绩才为之，保利天津虽然2014年度业绩情况完成不错，但与年初定下的任务相比，还是没能完成任务，保利负责人坦言“压力山大”，也表示全国有三个兄弟公司的重要负责人因为未能完成全年销售任务，而导致“工作另有安排”。
同样，金融街集团位于天津稀缺资源范畴内海河板块的高端楼盘“融御”也迎来了降价，售楼员告诉笔者，这是因为与某银行合力推出了轻松置业活动，原价27000元/平方米的户型，现在因为银行给做贴息每平方米降了4000元。
类似情况的还有福建房企正荣集团，其在中北镇的润璟湾项目也于12月27日迎来开盘，开盘均价在10000元/平方米左右，而在2014年4月，该企业拿地的楼面价就为6765元/平方米，据了解，此次拿地是正荣集团首次进驻天津，如此“业界良心价”，恐为试探市场的谨慎之举。
有分析认为，这种局面的造成，从直观上来说，就是楼市“去库存、资金回笼、任务指标”等压力造成的。2015年，或许越来越多的城市会步入房价下跌通道，会加重购房人群的看跌情绪，甚至可能发生房价见底。以天津为例，据中原数据显示，上周新建商品住宅依然呈现“量涨价跌”的态势，这也或许成为2015年全国楼市的常态。
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