一、外来人口
人口流入是一个城市房价上涨的最大因素之一，滨海新区一直在引进各类人才，给予流入人才各种补助。在全国人口流入城市排名中天津排名第一，天津5年的净增长是207万，我想这207万人中至少有40%是来到了滨海新区。
天津率先实现了对北京、河北的社保同城认定，以后京冀大型企业在天津落户，它的员工在异地的社保，天津视同为在天津缴纳了社保，可以直接办理落户手续。
这个政策出台后吸引大量人才和企业落户天津，而滨海新区得天独厚的优越的条件，将会吸引更多的企业和人才。
二、京津冀严控限购，滨海宽松不限购
以环京为例：廊坊不是本地户口买不了，社保不够三年买不了而且社保不能补，想全款买也没资格。现在环京的开发商主要都在卖公寓，有的叠拼产品，限购之前3万，现在降到1万8了，好多人想买但没资格买。据说涿州不限购，但有个项目300套房源已经排了3000组客户了。
(个人认为，环京的房子现在也算是抄底的时候，不信，三年后再看)
天津买房需要两年社保但社保是可以补。假如你有钱全款的话想买几套就能几套，我上月算是抄底了临港的一个项目，买了一套。现场一个浙江老头一下子全款买了7套。
总之在滨海只要你有钱，付全款肯定买的上。
三、购买力被压抑，新房供应量不足。
我有3个在滨海做生意的朋友，他们都能拿得出首付的钱，都想买房，但都没条件买，其中一个，想买生态城的一个叠拼项目，总价300万，验资100万，她卡里凑齐了100万，但是因为她是外地的，没资格买不了，只能放弃。但一旦政策放开了，他们肯定会扑进楼市的，楼市肯定会迎来新一轮暴涨。
并且目前滨海的房子还是处于抢不上的状态。以上因素滨海楼市短期内降不了，核心区价格会持续走高。
tag标签：
