●居民家庭的房屋因城市重大基础设施建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买房屋。
按揭篇
被誉为楼市“七寸”的信贷政策也有所松动。
*减少首付——
天津商贷此前实行的政策是首套房首付30%，二套房60%。
最新政策调整为：
第一套的首付款为 30%，第二套的首付为 40%。
此外，房子的认购和贷款将被取消。 如果名下没有房子，贷款还清天津二套房贷款政策，还是会先买房再买。
最长贷款期限为25年。
*降息——
此前，天津市房贷利率执行第一套LPR+30个基点，第二套LPR+60个基点。
但2022年以来，天津3次调整基点，3次下调LPR。
天津目前执行的最新利率为：
第一组是LPR-20基点，第二组是LPR+60基点。
即第一套4.1%，第二套4.9%。
与去年此时的利率水平相比，分别下调了85个基点和35个基点。
* 罕见调整公积金——
首套公积金贷款首付最低为30%，第二套首付由60%改为40%。
并取消商业贷款记录的认定。
如果你名下没有房子，有商业贷款记录，但没有公积金贷款记录，还是可以用公积金贷款作为首套。
首套房最高贷款限额为80万元，多子女家庭首套房最高贷款限额为96万元；
两套最高可贷40万元。
（原来第一套的上限是60万，第二套是40万。）
第一套公积金贷款的利率也七年来首次下调，由3.25%降至3.1%，第二套贷款利率维持在3.575%不变。
甚至第一套股票抵押贷款也从 1 月 1 日起降至 3.1%。
在外地缴纳公积金也可以在天津买房，但需要满足以下三个条件：
1）外地缴存住房公积金的职工，经所在单位派驻本市工作满一年的。
2）在本市购买一套自有住房，为职工家庭的第一套住房。
3）异地公积金在天津申请公积金贷款，首付40%，最高贷款40万元。
*“存款转账”
这是一种全新的二手房交易模式。 卖房子不需要提前还清贷款，也可以挂牌交易和过户。
交易时间大大缩短，有利于降低过户成本，活跃楼市。
目前，建行已实施。
申请条件是：买卖双方都必须在建行有贷款。 卖方需要满足纯商业贷款，买方需要组合贷款或纯商业贷款的形式。
定居篇
天津目前主流的落户方式仍然是：海河人才、积分落户、亲属落户。
这三种方法略有不同。
*“海河英才”项目流程简单，耗时短。 但是有一定的门槛。
例如，学术合格人才要求全日制本科学历，年龄不超过40周岁，硕士学历不超过45周岁，博士学历不受年龄限制。
* 积分结算更“大众化”。
即使没有学历，只要有天津市居住证，在天津市缴纳社保一年或累计缴纳社保3年，自考110分即可申请。
缺点是一年只有两次机会，需要很长时间。
值得一提的是，积分结算政策有新调整。
●申办天津市居住证，不再需要“在天津办理户口登记满6个月”，而是“通过承诺制办理”。
●京津冀三地居留证互认。 持北京、河北居住证可直接“换领”天津居住证。
●2023年1月1日起，自有房屋若为新房，可一次性加15-30分。
无疑，结算的时间大大缩短了。
*亲属避难政策也有所放宽。
过去，老人带着孩子避难。 除了年龄和居住时间限制外，他们还要求“不得有外地子女”，后来放宽为“不得有京津冀以外地区子女，且至少有1人在天津有常住户口”。
现在从2023年起，全面取消异地无子女限制，在天津有成年子女之前可以放宽申报。
投靠夫妻和子女的政策没有改变。
如果配偶与您一起搬家，您需要结婚至少3年； 如果您的孩子依赖父母，则孩子必须未满 18 岁。
（需要注意的是天津二套房贷款政策，集体户口的家庭成员不能随迁，子女、配偶、父母只有在天津买房成为公户后才能入住，而且只能是直系亲属。）
*此外，滨海新区新区进一步放宽限制，鼓励6类人群落户滨海。
>>我市高职及以上高职院校符合条件的全日制毕业生和在校生，供养配偶、未成年子女、直系亲属避难落户，由本人本人申请。
>>在滨海新区新区正常经营的企业工作的产业职工，该企业为申请人连续缴纳社会保险费满一年（同期外省市无一年社会保险缴费记录） )，个人和企业共同提出申请，即可落户，35岁及以下直接落户（高中及以下不得报读），35岁以上必须有滨海新区新区合法稳定住所。
>>经区政府或各开发区管委会集体研究确定并签订框架协议的北京及外省市企事业单位整体搬迁，支持搬迁在职人员与企业在企业工作满一年来滨海新区滨海新区人才集体户落户的，支持其配偶和未成年子女通过避难落户。
>>持有滨海新区新区有效居住证满3年（近1年在天津市正常连续缴纳个人社会保险费且在天津市1年内无外省市社会保险缴费记录）的申请人同期），并在滨海新区新区有合法稳定住所（高中及以下不得报读），支持其滨海新区新区有合法稳定住所落户。
>>在滨海新区新区开办企业的原法定代表人（不得为高中及以下学生；无同期外省市一年社会保险缴费记录），有合计缴纳个人所得税5万元以上，且企业聘用5人以上的就业人员（企业正常连续缴纳社会保险费1年，期间未异地缴纳社会保险费）期），支持他们滨海新区新区合法稳定居住或在人才市场落户集体户。
>>在滨海新区工作生活的外省市人员，获得滨海新区新区5月1日区级以上劳动奖章、 5月4日青年奖章、技能大师、3月8日红旗手、见义勇为等荣誉称号，可申请在滨海新区新区合法安置稳定住所、单位集体户或人才市场集体户。
学校
天津是典型的“考生少、录取率高”的城市，在高考中具有很强的优势。
为打击高考移民，天津市从2021年起出台三年高考学籍政策。
这对外国父母影响很大。
一方面，您必须提前计划您的孩子何时转学。
想要在天津参加高考，必须要有三年学籍，也就是要初中转学。
这就涉及到孩子转学和家长陪同的问题。
另一方面，高考竞争下沉到中考，初中的选择很重要。
中考录取率高的地区优先。
在这方面，全市六区优势最为突出，拥有优质的教育资源，中考录取率位居全市首位。
尤其是和平，yyds，控制的越多，价格就越高。
新房还是二手房都乱七八糟。
现在的问题是，和平不是你想进就进的。
不管是升学还是转学，都需要提前三年持有房产（新房除外）。 还要求小升初的报名信息必须与报名时登记的户口本、户口本上的信息一致，方可参加小升初抽奖。
也就是说，变相“锁定”了9年。
这样一来，大量的需求就被挤到了河西和南开。
河西具有很强的“同质性”，每部学术片都有一个重点学校。 南开有很多私立学校。
此外，海角公园和机场也有优势。
海角公园内有一所九年一贯的南开学校，属于市区学籍，也是市区周边唯一一所。
该机场素有“小和平”之称，对港口招生有偏爱。
需要注意的是，2022年“转民”潮将导致多所学校停止招生，小学分区也将发生较大变化。
各位家长，买学区房一定要注意。
下面附上2022年天津市小生小学区划及市区120多所小学分区一览表，供参考。
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