天津生态城房价上涨的逻辑，可以按照下面这样来划分阶段：2016年末开始，房价开始上涨2015年底左右至2016年上半年左右，房价开始上涨2016年下半年至2017年上半年天津生态城房价上涨，房价开始涨幅不大2017年上半年至今，房价开始上涨下图显示，天津各个时间点房价走势如下：另外，天津的限购升级的消息，也确实增加了一些炒房的难度，买房风险提高了一些。
天津限购升级了大半年，个人感觉可能是2016年底政策收紧了。今年下半年也不建议入手。
房价的上涨建立在有利于老百姓的前提下，政策可控，刚需可买，投资不建议。
滨海新区限购没有新房,主要还是要看天津房地产市场有没有大的需求增量,通过限购的手段来进行遏制外来资金的涌入。限购政策的背后是需求的收缩,未来二三线城市将成为首选,这个需求也会继续积累在天津。外来资金的价格洼地为了楼市的价格稳定,有利于本地资金稳定回流本地,并不会去外地发行新的信托证券放大资金量。所以现在限购比较有必要。
滨海新区刚限购，塘沽滨海未限购，因此滨海新区房价明显高于塘沽滨海和塘沽房价的涨幅主要还是看成交量。
想要投资就必须买滨海新区有房
首先得看你的预算，如果没钱就不要买，滨海新区的周边、空港北塘和河西这一带还是可以的，如果有钱建议北塘滨海，滨海的房价还是很受一些投资者喜欢的，但你一定要保留好现有房子并在次贷款年限内还款天津生态城房价上涨，尽量不要做长期按揭，没有多少利息，
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