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二手房合肥部分银行停贷一般要求较高的首付比例
现在合肥的二手房贷款，银行放贷很慢，很慢，现在很多银行都没有额度，所以很多小银行二手房的业务都直接停了。下半年，银行的额度本身就很吃紧。如果估计慢的话，明年上半年过年的时候会有配额，放出一批。
主要是为了控制银行的贷款额度，而不是把所有的资金都投入到房地产领域来支持行业的发展。
对于银行来说，相比新房，二手房的名单更加琐碎，每栋房子的位置和布局都不一样。银行需要对每栋房子分别进行评估和调查，效率低下，操作性差。成本也很高。
新房的价格为物价局统一记录的价格。批量处理，业务量稳定，有专门对接服务的开发者，开发者做押金。如果出现无法偿还的购房贷款，则直接从开发商缴纳的保证金中扣除买方应偿还的全部剩余贷款，开发商再向购房者索要资金。因此，对于银行来说，风险是可控的，整体运营成本很低。
所以现在 二手房 的贷款非常严格。如果你想买二手房首付，不要只准备30%的首付。按照规定塘沽房价二手房急售房源，首付30%就够了。事实上，现在合肥大部分银行已经提高了首套房的首付标准，大部分银行要求首套房为首付的40%。对自来水的要求非常高。如果收入不稳定，自来水不足，银行将直接拒绝签收。
对于一些有旧房或搬迁房屋的借款人，或信用信息存在缺陷的借款人，甚至需要50%的首付比例。所以，为了保证贷款能顺利获批，尽量准备40%以上的首付，否则很难找到签字接受。银行。. 即便如此，银行也没有额度，贷款也是遥遥无期，估计至少要半年。
因此，如果信用报告有瑕疵或流水不足，请不要看二手房，尝试看新房。
新房合肥南、西两面住房严重短缺，无房可买，首付居高不下
目前，随着监管政策和银行金融政策的收紧，合肥房地产市场变得越来越复杂。2021年在合肥买房真的很难，无论是刚需还是投资人，无论是首付4万到50万元的纯刚需，还是首付的中产阶级10万元，或300万元的成熟家庭。
先说新房，说实话，现在在合肥买一个新房是很困难的，尤其是想在合肥南部和西部买房，新房是彩票，首付比例很高，中奖率很高。低的！
2021年7月，滨湖省政府热销保利保利7栋房屋登记名单公布，其中高层3栋，多层4栋，共337栋。据粗略统计，报名人数超过10000人。这也是合肥公证抽签开放以来，楼盘注册人数首次突破10000人。但是，其中许多没有通过验证。去掉这部分名单后，验证名单总数约9600人，中签率3.5%。大部分都是首付80%的购房者，可见合肥购买力强的人不在少数！
现在，如果只需要首付，想买新房，只能去新站瑶海区。如果首付低于40万，只能去肥东或者北城。
新房住房短缺的最大原因是新房的稀缺性。去年，很多地区没有土地供应。结果，在售的新房楼盘的当前数量非常少。库存严重不足。比如目前高新区和蜀山区只有一张新盘在售。
买不到新房或新房增加首付比例会迫使很多人购买二手房。比如你在高新区工作，想买附近的房子，你有80万元左右。不去新站瑶海区买新房，如果想就近买塘沽房价二手房急售房源，只能到高新区周边的二手房200万左右！
新房 的稀缺性导致 二手房 的潜在客户激增！
二手房在大规模停贷的背景下，合肥房价还有下跌的可能吗？
合肥目前的二手房市场一方面坚挺，不愿降低二手房价格，另一方面二手房停贷。这就是现实，真的很神奇。
一方面，合肥二手房房价在涨价后实际成交价格相对稳定。合肥二手房近6个月房价本身经历了大幅上涨，很多地区涨幅很大。比如去年国庆期间的滨湖地区，2万元就能买到很多，但现在普遍涨价了。.
以火爆的滨湖为例，从滨湖近期的成交情况我们也发现，很多小区的最终成交价格还是很稳定的，而且还在稳步上涨：保利离岸五月花3.50000/㎡，万达临湖花园2.90,000/㎡,宝能城2.80,000/㎡,中铁滨湖大厦3.20,000/㎡,滨湖花园3.4 10,000/㎡,万科蓝山3.80,000/㎡,保利和生公馆3.40,000/㎡,高速滨湖时代广场3.10,000/㎡,书香阁4.80,000/㎡,中滨湖公馆3.10,000/㎡, 快捷时代城3.10,000/㎡, 合肥云谷 30,000/㎡, 春晖园4.@ >60,000/㎡, 登陆滨湖假日翰林公园3.90,000/ ㎡, 怀旷东方蓝海 30,000/㎡, 联投新安里3.20,000/㎡…
可以看出，各个社区都在悄悄地用真实的数据告诉所有的买家，3万/平方米和4万/平方米的价格在滨湖有买家市场，非常普遍。除非是一次性付款，否则上述市场价格很难低很多。
看完滨湖，再看高新区。高新区的一些小区，比如望江台3.6万/㎡，西子曼城3.2万/㎡，楼主飘了？相关数据网站显示，望江台和望江台景臣小区挂牌价基本在2.5-3.6万/㎡，大部分房子在3万/㎡以上，部分超过3万/㎡ . 300㎡大户型均价出头10000/㎡。目前，望江台、望江台景辰小区共有80多套房屋在售。
高新区二手房价格是什么时候开始“涨”的？从减少高科技住宅用地开始，龙湖小高层创纪录均价2.20,000/㎡，标准层2.4~2.50,000/㎡ ㎡，高科西的二手房“很不安分”。
高新区在售新房非常非常稀缺，可以说是处于饥荒状态。想在高新区买房，只能去二手房。而二手房一个小区的供给是有限的，所以要先淘汰低价房，再保住高价房。当整个社区都充斥着高价房源时，除了顶层和底层的二手房房源，你别无选择，你该怎么办？除非你不买，否则你只能接受这个现实。
不要以为只有滨湖高科是唯一的。最近瑶海区新站区有很多二手房，价格也涨了不少。现在东西南北价格差距比较大。南、西价格在前一波大幅上涨。很多人买不起的时候，自然会转向东、北买二手房，这就导致现在东、北很多二手房的价格都处于降价阶段补偿性增加。南部和西部不可能只涨价，而东部和北部的价格保持不变。这是不合理的。
一方面，二手房的价格坚挺，不愿再降，另一方面，二手房暂停贷款。这就是现实，真的很神奇。
也许对于房东来说，贷款不能下来。即使低价卖出，资金也无法快速收回，还需要很长时间。所以，房东还是不愿意让房子的价格卖掉。
因此，除非首付比例非常高或全额支付，否则房东的资金会很快收回。这种情况下，价格可以商量，但毕竟首付高的购房者还是少数。
因此，下半年合肥新房房荒导致很多人买二手房，二手房贷款很慢，导致滨湖高流动性很差-技术区 二手房 。这将导致高价区二手房的成交量急剧下降，市场成交量将停滞不前。资金回笼缓慢导致房东缺乏卖房意愿二手房，因为卖房后拿不到钱马上买房，所以没有降价卖房的动力，而市场就这样僵持着！
新站瑶海区二手房单价低、总价低，是市场成交的主要价格区间。，就能拿取金额。不排除很多住宅区的价格上涨，以缩小与南部和西部高价住宅区的价差！
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