团长每天都会收到很多私信，询问英国房价在疫情期间是涨还是跌，来年房价走势。
为什么投资者普遍会有这样的疑问？
在过去的一年里，几乎可以看到压倒性的炒作英国房地产市场逆势而上。然而，急于出售的投资者发现市场低迷，对上市兴趣不大。而想要买房的投资者，也因过分急促的售楼议价和中间商的宽松议价空间而感到些许不安。
今天，团长就给大家简单介绍一下房地产的基本经济原理，帮助大家了解英国的房价走势。
/01/ 什么是房价指数？
在我们的日常生活中，最常见的房价指数（HPI）有：
这三个数据收集和统计指标的基本总结如下：
指数
英国 HPI
数据源
在英国土地局登记的实际房产交易价格
银行批准的贷款
网站的广告价格
数据量
每月约 100,000
每月约 1.50,000
每月约 100,000
数据范围
覆盖全英所有类型的房地产交易
英国范围内仅包括一些使用贷款的房地产交易
英格兰和威尔士地区涵盖所有类型的房产交易
数据日期
物业交易在英国土地局登记的日期
贷款批准日期
广告日期
统计方法
回归模型
回归模型
综合调整
/02/ 不同房价指数的具体区别是什么？
我们来看一下不同房价指数之间的数据对比图：
2005 年 1 月至 2018 年 12 月房价指数比较（来源：UK.GOV）
一般来说塘沽房价下跌时间，英国HPI和指数使用更广泛。总体而言，指数对市场的估计更为乐观。
代表团团长简单地从三个角度向大家解释了为什么三个房价指数之间存在一定的差异。
从数据来源和覆盖范围来看：
从数据时效性来看：
从数据调整的统计方法来看：
/03/ 房价指数是否代表房地产价格？
房地产指数一般仅作为分析房地产价格整体走势的重要指标之一，不能代表具体房地产的市场价格。
一般来说，数据来源越广泛，结果与特定房产的具体市场价格之间的相关性就越小。
换句话说，比如你要衡量自己房产的当前市场价格，刚刚成交的隔壁邻居的价格最高，那么就是同一个街区刚刚成交的价格，然后是同一个区域...等等。最低的参考是房价指数。
当房价指数作为整体房地产价格走势的参考指标时，也存在一定的不足。该小组的负责人将简单地给您举两个例子：
/04/ 房价走势 的未来会怎样？
房地产价格的走势从根本上是由供求关系决定的。
对于过去40年英国房价的分析，经济学家普遍认为，人们收入水平的提高导致生活环境水平越来越高，而这种增加的需求是推动房价上涨的主要因素。
那么，为什么自去年3月疫情爆发以来，尽管经济活动严重停滞、大规模减薪裁员，英国房价指数却不降反升？组长简单提供了两个参考思路：
对于2021年的房价走势塘沽房价下跌时间，不同机构有不同的预测：
究竟2021年房价将如何变化，代表团团长认为，如果单纯根据机构的整体市场预测做出自己的投资判断，结果不会比随机掷骰子可靠多少。
至于一些自己发誓发誓的人，家里肯定有一个无所不知的水晶球。
对投资者来说，领导的忠告从未改变：未来几年，投资要更加审慎理性。如果您没有足够的专业知识来获取足够准确的数据和信息，则有必要寻求第三方专业人士的帮助。
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