受限制疫情措施影响，美国房屋销售大范围停滞，交易量下滑。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）周二表示，3月份二手房销售较上月下降了8.5％，为 2015年11月以来最大的环比下降，经季节性调整后的年率为527万。3月二手销售较去年同期下降10.2％。
3月份的数据甚至比显示的还要早，反映了1月份或2月份正在进行的交易。四月份的降幅几乎肯定会更大。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（ Yun）表示：“基于我们目前的观察，销售活动可能在未来几个月内下降多达30％甚至40％。
房价方面，尽管房屋销售下降，但价格仍在上涨。3月份的销售价格中位数比去年同期增长8％，至280,600美元。不过，3月份的数据更多受益于居家隔离禁令之前的交易，因为在病毒流行前，美国房市表现很强劲。
至于4月份房价走势如何，需要等待下一次数据统计出来，方能知晓。
不过从目前的其他数据来看，短期内美国房价大幅下滑可能性很低。
虽然美国房产的需求端受到严重影响，但供给端也在减少。目前美国房屋库存严重下降。一方面是卖家减少房屋上市，一方面是新房建设停滞。
美国商务部上周表示，衡量美国房屋建筑规模的新屋开工量较2月下降了22.3％。这是自1984年3月以来房屋开工量最大的环比下降。居民许可证下降了6.8％。
美国的可用房屋库存较上年同期下降10.2％。以目前的速度，要出售市场上的所有房屋仅需3.4个月。房地产经纪人认为供应不足五个月的任何商品都表明市场趋紧，这有助于防止价格显著下跌。
支撑房价下跌还有美国的贷款宽容计划和收紧的房屋信贷。
抵押银行家协会（MBA）最近的一份报告发现，截止4月12日塘沽房价下跌严重怎么办，大约300万美国抵押房屋被宽容，约占所有未偿抵押房屋的6％。宽容计划简单来就是允许延期还款，该举措减轻了房东的还款压力，支持房主继续持有房屋。
除了减轻房主的还款负担，银行还收紧了贷款条件，近几周来银行巨额贷款的发放显著下降。上述措施都在一定程度上防止了房贷大规模违约的发生。
综上，美国房市可能会因疫情在较长时间内保持一个低迷的状态，但在短期内房价大幅下滑可能性非常低，建议投资者可以继续保持观望。至于房市何时可以恢复活力，就要看造成这次危机的疫情何时结束塘沽房价下跌严重怎么办，经济何时恢复了。
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