最近，一个新的兄弟被录用了。昨天，他热情地问我：“时代大厦怎么样？”，我也愣住了……“你怎么想到问这个？” 原来是这样的……
弟弟到塘沽的时候，正想着买一套交通方便、价格不算太高的一居室公寓，就看到了洋货市场旁边的时代大厦。从外面看，高楼，热闹，房价也不贵……
小弟说位置好，价格低。没有问题，但我有很多回忆要和他谈谈这个话题。
塘沽轻轨站南边看，最近的楼是最近的楼，步行5分钟；时代大厦步行8分钟直达著名洋货市场；门口有很多去外滩的公交车，15分钟就到了，不过20分钟就到了。也就是说，如果你从其他地方来旅游，搜索塘沽必看景点：不远处的洋货市场和外滩。
说到洋货市场，这个地标就不得不说。洋货市场成立于1991年，最初的面积为7000平方米，现已扩大到50000平方米。洋货市场曾经是华北著名的“进口商品市场”，从进口的摩托车、自行车、家用电器、摄影器材、音响，到手表、鞋帽、打火机等30多个品类上千种商品。
低价商品成为华北著名的“进口商品市场”，辐射北方的洋货集散地成为天津的“沙头角”，充分体现了“洋货、洋味、洋”的特色。品牌”。时代大厦2008年开卖的时候是1万/平方米，现在还是1万/平方米，真的降价了。周围的均价是1.5倍。
说到降价，那是因为没有市场。如果没有市场，就不得不提时代大厦是40年产权的商住公寓，无法入驻。
截至2016年，滨海新区常住人口299.42万，户籍人口128.18万。如果这些常住居民落户天津，将有超过170万人需要帮助。落户了，但能落户的新增房屋供应不足，供需矛盾激烈，房价自然继续上涨。但是时代大厦解决不了，更别提上学的问题了。当然，价格被别人狠狠地压低了。
法律专家表示：所谓商品房，40年或50年产权到期后不能自动续期。如果续期申请被拒绝，不仅土地会被国家收回，甚至房屋也可能被国家收回。当然，能否续约，目前还没有定论。首付50%，只有商业贷款，契税三分，不能落户，租金不高，入手后有30年产权，不易易手，房价高，谁买？
此外，更让价格尴尬的是，时代大厦已经成为日租、诈骗、毒品的代名词……
1
日租
打开大众点评，搜索时代大厦。满屏都是酒店式公寓的出租。李姐、优佳、Candy都是个人生意，人均120左右。
转了一圈看了一眼，12、11、7层的三个广告，即将在河北的路上放上去。
2016年8月，据人口管理处统计，时代大厦共有666户，其中约70%为日租，常住人口仅约15户。
2
药房
说起毒窝，就不得不提到天津著名足球运动员、前国家队门将刘云飞。2001年获得联赛门将，2002年中国足协年度门将，2004年亚洲杯半决赛，“秒杀”伊朗队。而这个瘾君子的“四进宫”，却发生在时代大厦。
2016年7月，滨海公安塘沽分局在时代大厦又发现了15包毒品。
3
招聘骗局
随便翻一下贴吧就是问时代大厦的招聘是不是骗子，还有人详述了被骗的过程。
@鱼鱼无水不不水在58招聘网站上看到丰田在开发区招聘司机的文章，通知他去时代大厦1418面试。
“我去之后，他说让我交500试驾押金，然后带我去公司试驾，当时我在考虑试驾，人家怕你撞是的，押金是正常的，所以我什么也没想就付了。他让我付20的车送我去公司，我一上车，他居然带我去了一栋写字楼在修古，到了就交了145体检费和就业证，让我们等通知上班，发现不对的时候让他们退押金，他们却说说他们已经给你做好了，押金不能退。他们要求我们在三天内等待工作，但是过了三天，我们去找他，他告诉我们你还要付300，这不是明显的谎言吗？”
4
夜间人群聚集地
2015年3月26日，天津滨海新区公安局塘沽分局官方微信发布“【专题报道】滨海塘沽分局对时代大厦进行集中清理清点” 滨海公安塘沽分队与武警滨海新区支队共300余名民警对时代大厦进行入户检查，发现一男一女25楼涉嫌卖淫嫖娼。
便宜的日租、毒品藏身处……这些都给开发商带来了沉重的打击。开发商宣传与后期维护的角力在过去十年形成了鲜明的对比。
开发商天津昌泰置业有限公司具有房地产开发企业四级资质。1996-99年征地，兴建时代大厦旁的锦绣园。2000-03年建成锦绣商城，即现在锦绣家具城的购物中心。锦绣商城一期工程荣获市优秀工程称号。2008年，时代大厦挂牌出售，长泰仅占河北路以西、抚顺路以南的一整片区域。
时代大厦项目全称时代大厦服务式公寓，地上30层，地下1层，一栋100米高的建筑。开发商自称是城城塘沽区的新城市地标。
· 计划常住人口VS实际常住人口
开发商规划1-3层为商业，4-30层为酒店式公寓，专为白领、商务人士和投资者设计。户型范围为30-60平方米。
精装设计由两位外国僧侣完成：日本的中村嘉修先生和意大利的约瑟夫·西利博士。配备全套家电和家具塘沽房子价格，拎包入住。
如前所述，时代大厦只有大约15个自住者。原来，花大价钱跟风的人已经不住在这里了。他们要么自己租，要么反复卖给中介。时代大厦紧邻洋货市场，属于随身入住。自然而然成为了人们进出洋货市场的出租屋。在洋货市场，一个购买和交换洋货的地方，很多都是直接从船上卸下来的，有的甚至被盗。这里的人潮可以说是繁杂而多。只有少有的白领、商务人士。
说到这里，我就想起了和平的成吉中心，它曾经在天津市名扬四海，如今却成了鸡肋。业主将房屋出租或转让给中介，反复易手，逐渐沦为日租、团租、分区聚会的“胶囊公寓”。
· 承诺的家政服务与现有物业
开发商联手世界级物业公司庄世木业，提供“酒店金钥匙管家服务”。
庄实木村来自欧洲，是私人房地产咨询机构之一。2007年进入天津，开拓中国市场。全球化的管理资源体系、多层次的后勤保障体系、国际化的标准化管理体系，散发着浓郁的高端气息。
“酒店金钥匙管家服务”是针对高端社区物业特点的个性化物业管理模式。主要针对单身社区，提供“生活管家”和“事业管家”服务。
实际物业公司为天津泰雷兹物业。经过对法人的仔细检查，我发现...
和尚不再是外人，经文更是难读。首先，我看到在法院的判决中，都是关于物业不交物业费的。
交物业费后？
一进大门，确实看到了前台，身后坐着两三个物业工作人员，身后挂着六七个锦旗赞美物业。
2016年8月，时代大厦发放实名制门禁卡。在目前的物业管理下，刷身份证就可以进楼了，更何况刷身份证的门禁是没用的。
还有充满电梯的小广告：
折腾了近十年，开发商的初衷一直在退缩，时代大厦就这样倒下了。
时代大厦的过去、现在、未来：大力整治，违法违纪少，但日租不竭。人来人往，管理仍是一大挑战。对我们来说，时代大厦不仅是一座大厦的衰落，同时也给了我们很多警示。
开发商的宣传可信度如何？
回想2008年会议的宣传，什么是滨海心脏中心、城市新地标、投资空间，但初衷却变的面目全非。开发商的宣传必须有选择性的相信。最近总听粉丝说某某的销量让我心潮澎湃。
听销售介绍，一定要有自己的认知基础。比如现在很多小区都在规划，智能家居系统，小区无线覆盖等等，你可以仔细想想，如果你小区的居民素质不高，这个智能系统还好用吗？这么多人共享无线网络，互联网速度够快吗？不听好，以为未来会那么好。
· 如何管理公寓？
作为业主，如果不住自己家，一定要租给靠谱的人，就像《我想靠租房过得体面，但是……》中提到的九种不租房和一些鉴别方法。你租给谁决定了你将来可以把房子租给谁。像时代大厦，你现在可以租给谁？
物业管理必须可靠。比如于家堡的金牛座和狮子座的人才公寓，住户审核，统一集中管理，这才是公寓该有的样子。
还有魔方公寓塘沽房子价格，正在北京和上海快速发展，为白领提供长期独立生活的标准化解决方案。精装修，拎包入住（连被子都准备好了），定期打扫房间，管家还可以帮忙收财，没有钥匙可以找管家帮忙。
集中式管家式服务，前台何乐而不为，门禁卡管理严格，公共区域维护良好……
昔日的洋货市场越来越规范，时代大厦越来越难挽救。
它的衰落不仅是一场管理灾难，也是开发商的初衷过于时尚的牺牲品。
现在，它依然屹立在那儿，却是一个时代的警钟。
·结尾·
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