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写作|外书芬
前几天，《天津房价1平米跌5000元，两周降价72万》冲上微博热搜，引起热议。
作为北京的邻居，仅有的四个直辖市之一，房价暴跌，天津着实让人眼前一亮。
然而，天津房价并不是一夜之间的崩盘，而是持续的低迷。
据天津房产中介称，天津市区房价较2017年平均每平方米下降5000元。
降价72万元的房子，位于东丽区融创融源公园。这个二手住宅区是136.68平方米。房子的价格从480万降到了408万。价格415万。
据悉，项目开盘时，136平方米带庭院和地下室的新项目总价约430万至450万/套。
估计楼主本来是想多赚点钱的，后来挂了太久没卖，就想着降价了。
此外，天津也从最高点下跌了90万元，但实际资金成本损失不到1万元。
虽然天津楼市没有大家想象的那么糟糕，但确实是衰退。
根据国家统计局最新数据，天津二手房环比下降0.8%，同比下降4.5%。
房地产一直是经济的晴雨表。天津房地产市场的低迷，除了受到严格调控政策的影响外，进一步的原因是天津的发展进入了瓶颈期。
政策调控严格，房企不断刷新区域低价底线
2016年是天津房价爆发式增长的元年。
机构数据显示，2016年天津市新建商品房和二手房成交额均价分别为13662元/平方米和12354元/平方米，创历史新高那个时候。
当时很多房东宁愿违约，赔20万，把房子留在手上。
但是近三年多来，整个京津冀楼市调控政策非常严格，房价一直在深度回调。
2016年下半年和2017年初，天津出台多项重磅调控政策，遏制限购限贷过热的楼市。
管控政策实施之初，效果不是很明显，最多下降20万到30万一套房，但随着时间的推移，管控的力量逐渐显现。
从2017年至今，天津房价一直处于低迷状态，相比高点下跌了约30%。
近年来，天津开发商也进行了激烈的降价竞争。
2016年下半年，北辰铁路东北路段新房产品价格平稳，高层建筑单价区间在2.万-2.@ >20000/平方米，洋房单价区间约为2.30,000-2.40,000/平方米。
去年3月，融创的一个项目直接将行业底线拉低至1.70,000-1.80,000/sqm。
今年碧桂园已经把整个板块的价格底线拉到了1.50000/sqm，依然是精装产品。
在河东区与东丽区交界处，三年前，该区域精装新房的价格高达3万元/平方米。
2019年7月，某开发商推出毛坯产品，每平米降价6000元左右，导致前期买房的业主损失数十万至数百万。
为了销售，开发者也层出不穷地使用了各种促销手段。
在天津，除了买价挂牌、打折挂牌等常见的降价促销活动外，首付分期、免费车位等促销活动也屡见不鲜，甚至还有“零首付”。
其他城市限制最高销售价格，但在天津，开发商自发降价“让利”。对于现在的购房者来说，现阶段是在省钱，而前期高价买房的购房者，只能咬牙切齿地吞下去。
产业落后，活力差，经济发展后劲不足
从天津的产业结构来看，全市近一半的经济总量来自工业，尤其是重工业。
然而，在2017年限产的“环保风暴”中，多家高耗能、高污染的重工业企业被关停，对整个天津工业体系造成巨大冲击。 2019年，石化、钢铁、冶金等重工业在天津市规模以上工业增加值中占比较高。
此外天津滨海新区房价比2016年跌了吗，天津的金融业就像一片“沙漠”。除了渤海银行，天津还没有培育出第二家有影响力的地方金融机构。
从代表区域经济活力的上市公司来看，在沪深两市上市的天津A股上市公司共有53家。他们的行业大多是工业、能源、交通、房地产，几乎没有金融公司的踪迹。 .
经济活力低下，天津经济增长乏力。
2011年，天津、深圳、重庆、苏州四个城市一起进入“万亿俱乐部”。
如今，深圳和重庆已晋升为“2万亿俱乐部”，苏州2019年GDP为1.93万亿元，增长率为6%。
2019年天津GDP为1.41万亿元，在全国城市中排名第十，超过成都、武汉、杭州等城市。
GDP增长4.8%，在全国31个省市中排名倒数第三，仅高于黑龙江和吉林。
2020年上半年天津滨海新区房价比2016年跌了吗，天津地区生产总值6309.28亿元，同比下降3.9%。在GDP总量排名前十的城市中，增速垫底。
没有经济的强劲支撑，房价必然会下跌。
人口流入小，将被北京“吸走”
房价走势从长远来看，还是要看人口。人口断崖也是天津楼市下滑的关键。
2018年5月，天津启动“海河人才计划”，当年引进13.3万人，第二年引进11.5万人。
今年8月，天津市人力资源和社会保障局公开回应称，近两年全市引进人才近30万人。
也就是说，2020年1-8月，天津引进人才不到5万人，预计每年引进人才不会超过10万人。
此外，据天津统计局数据，截至2019年底，天津市常住人口156人1.83万，仅比上年增加2.23万年。
与2019年杭州55.4万、深圳42.22万、广州40.15万的新增人口增长率相比，差距甚至不算大单星。
由于天津经济总量与北京的差距越来越大，去年的GDP还不到北京的一半。
很多人才落户天津，只是把他们当作跳板。真正的就业城市在北京。
天津本身人口增长不多，面临被北京“吸走”的困境，因此没有人口红利。
看到天津楼市越来越不景气了。 9月4日，天津滨海新区率先打破沉默：再次降低购房门槛！
文档的具体描述为：
满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目工作人员的生活需要。项目移交后，户籍未迁入本市且家庭在天津无住房的职工可购买1套住房，取得房产证3年后可转让所购住房。
也就是说，如果公司的项目来天津滨海高新区，如果你在天津本地工作，不落户也可以买房。
与上半年3月针对中关村两个村的“买房新政”相比，此次新政覆盖面更广，目前仍处于“金九银十”节点。
只是不知道天津楼市能给天津带来多少帮助楼市。
你觉得天津怎么样楼市？欢迎发表评论！
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