这几天群里开始聊八方观园，以为第一次听说这个楼盘是在2015年底，价格才9000/平方米。我的意思是，这里有什么可以买的？
后来，香螺丸慢慢上涨，楼盘的价格也随之上涨，尤其是和靖王一出现，就涨到了13000/平方米。我后悔了，拍了拍大腿，“我怎么不买，这次一定要买！” 但我去了售楼处三趟，售货员不理会，坐在电话上，就这样从秋天一直等到夏天。
今天就来说说我和八方观园的爱恨情仇。
为什么我只爱八方观园？
常说不要挂在树上，但我等了将近一年，因为：
【滨海CBD，未来可期】
八方观园位于大沽办公生活综合体，紧邻响螺湾商圈。由原来的鬼城逐渐热闹起来。政府企业搬进高楼，中央隧道通车，景观越来越好。总之，区域发展是绝对合适的。
【强大的位置连接性】
从小区出来左转天津大道，直达市区和海河中央隧道。距国泰航空大厦 4 分钟车程，距极地水族馆 8 分钟车程。开车到临港管委会需要15分钟。是市区至临港的要塞之一。
【心情好，给力高】
八方观园在卖楼房的时候，满天飞扬的海报上写着“一有闲暇，便忘俗”，一种庭院花园的感觉溢出效果图。
楼盘环绕5000平方米的禅意景观，出自临泉设计师家族，圆了北方人的园林梦。
【学校+地铁，还需要什么？】
海河隧道东侧的师大附小已经开始招生，和谐园和和谐园旁的师大附中正在建设中，耀华中学（滨海 分支）也在计划中。地铁B1号线天津大道站就在宅前，连接滨海新区南北两端。
更重要的是，在售期间，和景以约22014元/㎡的楼面价拿下新地块，距离八方观园4分钟车程。随着地价的突然上涨，听起来八方观园的发展还是不错的。
但是当我身边的朋友知道我在等它开的时候，大家都列出了1234...
爱就是爱，槽也有待观察
【生活不便】
官方表示，地铁B1线要到2020年才能通车，但天津地铁的建设速度实在是让人不敢恭维。再看学校，根据天津师范大学附属小学滨海按和谐园划分，从八方观园门口开车15分钟，到公交车45分钟。孩子上学时必须接送。大超市没见过，周边也有小老饭店。等待其配套设施实现需要多长时间。
【物业维护能力不够】
八方观园主打新中式园林设计，但发展即发展，维护仍很重要。八方观园物业费1.84元，临泉物业费3.84元。我对这个属性的水平持怀疑态度。为此，我翻阅了天津隆达物业此前的项目，口碑如下：
如果物业的维护能力不够，那么我喜欢的优质花园就会变成一片草，所以最好不要梦想这个花园。
【所谓高端，听着就够了】
容积率3.29，1454户，11栋，容积率就是容积率/容积率，容积率高代表楼上楼下邻居多，比如容积率3.8新城家，每天早上电梯要等5分钟。其余4、5、7、8号楼为33、32+26（两门），23、30层，两部电梯三户，公共摊位很大，整个小区又高又密，不能挤。
而且，八方观园的土地还在西固搬迁和重新开发。据说搬迁还有两个基础。我并不鄙视搬迁，但似乎不能与高端联系起来。7-11号楼在天津大道旁边，可能很吵。吵吵闹闹，这高端真的是在说。
【买房看风水，这里的风水不好】
这个地方有很多拐角，包括小区里的建筑拐角，还有娘娘庙的屋檐拐角。它也是河流的反向弓。风水说这是逆弓。财运不济，财运不济。更实际的说，住在这里，冬天北风过河无遮蔽，必须结冰。
你说，我该等还是不等？
等了这么久，看清了这么多事实，看着其他楼盘排队的牌一一打开，我也为那些和我一样等待的人好好算了一下。
买房的人一般有两种，一种是第一次买房，另一种是为了投资或改善而买的。
【等着自己入住的我们，等不及了】
先从已经买房的八方观园业主说起。最初他们说2016年10月交房，今年上半年交房天津滨海新区楼盘交房数量，今年年中交房。抱歉，已经是七月中旬了。
楼顶起来了，绿化也在慢慢做。许多购买它作为婚房的人最近获得了许可证。看来他们只能希望能在 新房 中庆祝授权一周年了。
2020年前地铁不通，学校也不会全部建成。即使住进去，也真是“幽闲”。住在这里，吃穿其他地方。
还有一点，开发商不卖。去年最高价为13000/平方米。如果再开，价格肯定会高于这个价格。如果按 14,000/sq 保守计算。.
所以，你买了就迫不及待地把房子交出来支持了，不买我们就等不及了。
【投资改善的我们，不值得等待】
投资者正在等待，等待上周 塘沽Bay 的推出，以及银行贷款利率的上升。曾经的价值洼地八方观园的地位似乎受到了影响。
可以说，它已经反击了楼盘。它已从西固搬迁并进行了改造。随着地域的升值和新中式园林的加持，一夜成名，价格暴涨。
但看现象的本质，八方观园还有多少升值空间？
开发商于2006年获得土地，产权已使用11年。新房的价格和二手房的产权期限意味着等待升值的时间很短。开发商是塘沽本地公司，不是大品牌。当然，现在楼已经挂了，所以看起来没必要担心未完成的生意，但开发商的品牌价值似乎比同期同地区的碧桂园还要差。
一块价值80多分的房产，天津大街上满是车，还有一个精心设计的花园。看来后期维护这个花园梦还需要下一番功夫，免得荒凉到无人问津。
说起楼盘的品质，说起地区，香洛湾会发展，这是毋庸置疑的，但该地区的民居并不是八方观园唯一的。碧桂园海昌天澜其他地块开盘后，市场库存增加天津滨海新区楼盘交房数量，八方观园竞争力如何？
投资的时候，要找竹笋，也就是了解正在培育的核心区域，从小开始，一段时间后必然会暴涨。八方观园已经进行了反击。周边的和谐花园和禾木花园均价已售出14,000/平方米。你认为新房产会低于这个价格吗？如果开盘价高于16000/平方米，那绝对不是幼稚，而且第二套的时间成本和60%的投资，都不是那么划算。
完成后，我放弃了。
当然，房子是自己的，生活也是自己的。如果你喜欢它，那是值得等待的，因为你对它的热爱是难得的。
我只希望在等待开幕的时候，能够回归自己的需求，计算自己的努力和收获，仅此而已。
. 结尾 。
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