2021年6月，中新生态城再次霸占天津新房交易排行榜；而在交易数量上，它与排名第二的海交园相差甚远。
其实，不仅是6月份，2021年上半年，生态城一直稳居天津新房细分市场第一。
但是，问题出现了。
城市会老，boss街区成熟，但发展空间有限，需要新街区接手。
生态城奉行自南向北的循环发展模式。
新科成功接过接力棒了吗？接力棒光滑吗？
01)南部起始区
首先开发的是南部起始区，从2008年到现在已经12年了。
起步区作为生态城最早的开发区，如今已是繁荣与生态和谐共生的景象。
片区“白手起家”，白手起家10平方公里，引进10万多人。
起步区已经是生态城的支持和人气了。
这里是生态城最热闹的地方，城市界面很撩人。
套餐包括生态城第一社区中心、天津小外滨海学校、欢乐水立方、生态公园等
作为生态城的资深老大，南方起步区成熟，但发展空间有限。已经发展到极致了天津生态城房价还能降吗，再讲故事也很难了。
板块中，新项目不多，都是改良项目，如龙湖双龙原作、景园风尚，房价在1.9万到2万之间。
如果你买了这个板块的房产，如果只是为了生活，也可以；但作为投资，不推荐新房和二手房。
由于板块发展枯竭，新房不会有太多升值空间；如果二手房，则改进产品的单位尺寸大，总价高。作为业主，如果你想赚钱，你会选择高价出售，但买得起高价的人可能不会买二手房。
02)中心区
中心区域与南部起始区域相邻，被定义为生态城的主要中心。
根据板块旋转规律，该地区已经开发了一段时间，具有一定的成熟度。
更多的规划和建设已经在进行中。
两座高度超过150米的“双子塔”被规划为城市地标。
区域将具备商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能。
为形成紧凑、多功能的城市活动核心，中心还创新引入混合用地概念，办公区将引入居住、酒店、购物、娱乐、智能科技等元素。 ，实现土地灵活利用，提升土地价值和城市活力，打造功能复合、“活人”的CBD。
此外，教育资源也很抢眼，包括南开学校和华夏未来小学。
这个新领域不太成熟，但潜力巨大。
可以说，中心区正在逐步实现其价值潜力，最受市场关注。
目前，融创观澜一号、宜城学府世家等板块新房成交价1.9万/平方米。房价已经赶上了成熟的南方创业区。
此外，我们认为随着板块的建设和成熟，中部地区的房价还会继续上涨。
03)北区
北部地区也表现出一些积极的一面。
一汽丰田新厂近期送电，生态城12年学校封顶。可以说，生态城北部地区也在建设发展中，城市界面和配套设施也在不断完善。
不过，北界只能说刚刚起步。
期望是否实现需要时间来检验。
原计划的中核大学据说已经取消，改为党校。
北部地区地理位置太偏远。根据板块旋转规律，跳过中心区的跳跃式发展无疑会造成断层，导致发展缓慢。
板块中，新增项目包括万科生态之光、天津恒大中央公园、中核智慧城、滨绿京西等，房价从1.10000到1.30000不等。
新市场过于集中，存在价格战的可能。
短期内不建议买房。
04)临海新城
临海新城位于南部和中部之间，明显优于北部地区。
这个板块前景广阔，商业板块和旅游板块的属性已经完善。
海洋博物馆、妈祖公园、宝龙广场、爱琴海购物中心、凤庆商业广场、珊瑚海商业......
国家海事博物馆
此外，教育也是它的一个新标签。枫叶国际学校、临海中学、北京师范大学附属学校、海嘉国际学校等都在临海新城规划图中。
景点、商业、教育都包括在内，发展前景自然不言而喻。
该板块房价相对较低，区域环境非常宜居，城市界面好。
该地块新开项目包括红星天波湾、新城金悦公馆、中加生态示范区等，房价约1.5万/平方米。
其中，红星天波湾一直位居本城签约TOP10榜单新房，数据也证明了这个板块的潜力。
另外，临海新城卖得好还有一个原因。
大量客户来自南部起始地区。
因为启动区已经开发了十多年，而第一批房子刚需，而且房子没有电梯，这些客户有地域改善的需求天津生态城房价还能降吗，而临海新城市靠近南部创业区，享受这波红利。
另外，如果无法到达中心区域，也可以选择这里，稍微有点距离成本。
05)写在最后
生态城是带有教育标签的版块，全世界都可以吃到。
尤其是抽签政策和转会政策，生态城在天津的地位是不可动摇的。
但是生态城太大了，40个楼盘，内部差异化，买家需要区别对待。
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