你感觉到了吗？风向变了。
10月下旬以来，天津楼市安静如一潭死水。
说起来，总是有新的优惠和折扣，但我总是提不起精神。
但最近，僵局突然被打破，市场活跃度增加，血格即将复活。
是不是因为某个红盘？两者都不。
如果你只盯着某一点，那你一定是当局的粉丝。跳出来看全，旁观就清楚了。
把最近发生的很多事情放在一起，有一种感觉。
01
仪仗队红盘。
我发现没有。今年下半年，因降价而走红的老房子很少（某地产公司除外）。
低了多少？
多少钱一平方米？开发者不再有那么多的利润支持；几百元一平方米？这也没有多大意义。
降价的边际效应现在很小。
只有纯新才能造出红盘。
整个杭州人都因为颠倒而“玩新”；由于价格低廉，我们也在“玩新”。
今年，天津的开发商学会了聪明。这是一场高开低走的游戏。第一次开低价是最有效的。
比如城东春晓、七彩爱心、山东金茂智慧科学城、阳光城未来欢乐……
最近的红盘广场也是由低价纯新盘组成，带动楼市情绪。
河西天津瑞富新梅江改善项目首次开业。当天起价3.30000/平方米，包括精装修。售楼处售出8亿元，几乎不到200套房子。
天津瑞福
对于这个总价段来说，绝对可以，很少有改良盘以流量取胜。
据了解，首次开盘后，收复了几个点，价格小幅上涨。
这个价格在新梅江从来没有出现过，有人说已经突破了新梅江的底线。
也可以这样说，但是红盘的意思是：“我可以这样玩，你不行”。
接下来，新美江房价将迎来一波波动塘沽房价最新动态，但不会太剧烈。
保利和广晨悦也是现象级的楼盘。
同样在滨水西组，人气最高，到底有多火？另外两人走到门口拦住乘客。
公寓类型真的做得很好。锚定板块后，剩下的就是过滤品牌和产品了。
此前有500多组卡，最近已订阅260组。销售人员表示，当达到300组时，将立即开始销售。
第一次开张肯定会卖光的，可能有些买不到。
保利和广晨悦
海角园里还有一个英雄——四季春晓。
本以为会比阳光城未来欢乐还贵，没想到开出128万的世界级价格。
就位置而言，是南侧群里最好的，靠近地铁、学校、商业。
你我同属海蛟园，学校资源共享，你争什么？只拼价格，还要拼总价。
看开场现象就知道，春晓在四时的威力不小。
四季春晓
紫月宸府也是一道高调的菜。
首开最低价可低至1.9万/平方米，均价2.2万/平方米，市区，市区。
不管你讨厌这个还是那个，都被这个价格吞噬了。
它卖得很好。首次售出100多台。本周末，增加了 4 号楼。均价调整为2.30000/平方米，略有增加。
...
近期的红盘刺激了市场情绪。
永远不要忘记，羊群效应是十大社会心理现象之一，没有人能逃脱它。
共同点是价格低于板材标准线，这是一个很大的道理。
另一个大实话是：在红盘的背后，有“知识渊博”的开发者，他们知道在哪里做什么。
如果天津瑞富搞了一堆89平米的公寓，你觉得还受欢迎吗？
因为前几期的“产品+价格+位置”走上了正轨，新房市场活跃度飙升。
趁着这波热潮，年末楼市塘沽房价最新动态，没有逃走。
02
土地市场也复活了。
11 月的土地出售以零结束，这是一个令人尴尬的数字。
然而，12月，冲刺模式上线，活动火爆。截至目前，已挂牌25个地块（住宅+商业服务）。
似乎是可耻的，然后是勇敢的。其实，勇敢的不是土地，而是开发商。
与其说开发商信心恢复了，不如说他们开始“心理放松”。
因为玩了半年，终于可以得出一个结论：地价不会降！不拿也不丢！
（9、10月份的卖地，很多都被生态城投资公司拿走了，还得二次卖，不能算地市火了。）
游戏的过程是这样的，你强我弱，你弱我强。
显然，这个局，政府是强大的。
虽然1-11月天津累计土地出让金仅为813亿元，但刚刚完成了46%的年度任务。
但数字不再重要。
重要的是从源头上“刮骨疗伤”，稳定的地价是源头。
打个不恰当的比喻：保存人品比赚钱更重要。
开发商明白这一点后，本着“不劳而获”的原则，继续征地。
所以，机场、团泊西、花园海台、生态城临海新城、塘沽、大寺、张家窝、国展西、大张庄、河西陈塘庄、西青梅河……都是热点。
土地是扭曲的。
这一年，天津的土地市场经历了一段漫长的阵痛期，就在2020年的倒计时结束之际，已经过去了。
03
天津的动力越来越大。
跳出楼市看看，天津最近搬家了很多，看来城市要搬家了。
哪款“靴子”将率先落地“邀请不挑衅”政策？
不管是“狼来了”还是“狼走了”，至少有一件事是确定的，我们开始关心。
最重要的是，中共天津市第十一届委员会第九次全体会议决议提出：
“天成”“滨成”发展格局初步形成。
这意味着滨海不再是天津的一个区，而是升格为市，天津市和滨城不分先后，平起平坐。
很明显：继续滨海！目标是“解冻和复兴”滨海。
它是如何工作的？花钱，政策和人才。
这对滨城的房产价值来说一定是一件好事。
左边是本城，右边是北京。
最近，天津和北京之间形成了一股强大的力量，这一点非常明显。
为进一步便利京津通勤，包括城际高铁、同城支付优惠、京津互认地铁APP...
开通中关村“三点一线”直通车，以北京中关村、宝坻中关村科技园、滨海新区中关村科技园为载体，提供点对点、门到门上门直达旅游服务。
让天津到北京像坐大巴一样方便，无限拉近北京到北京的距离。
此外，天津市实施了140项政务服务，可跨省办理。
设立京津冀政务服务“一站式”专区，实现涉外业务、护照、签证等“一站式”服务。
新生儿入户、首次申领居民身份证可在京津冀地区办理。
过去，我们还在讨论谁强谁弱，对天津和北京的关系我们都害羞。
不是现在，堂堂正正的天津主动撕下那层纸，我们只是想和北京“交换东西”。
欢迎北京的工业来天津，欢迎北漂来天津，你有什么不能做的？
因此，必须不断引进人才。
这位官员说，现在，效果还不够。
接下来，将打造升级版的“海河英才”行动计划。
制定针对企业需求的定制化政策和以北京引才为核心的区域针对性政策，放宽青年和紧缺人才落户渠道。
人来了，一定有事可做。
近日，天津公布了《天津市科技创新三年行动计划（2020-2022年）》，提出到2022年：
全社会研发投入力度力争达到3.2%以上；全市有效发明专利达到4万件；
全市高新技术企业总数突破9000家，全市技术合同成交额达1400亿元，占GDP比重位居全国前列；
产业战略性新兴产业增加值占规模以上工业增加值比重达到30%以上，高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重达到20%以上。
天津在努力，它的推力比什么都有效。
04
单看一个方面，你可能没有任何感觉。
将这些维度放在一起揭示了一个“新面孔”。
新房市场的活跃离不开价格，但也离不开政策的方向；开发商积极拿地，是因为他们看到了天津的决心和动力，也看到了新房市场的活跃……
它是一个整体，没有一个可以与另一个分开。
风再大，也不可能一夜之间吹过；雨再大，第二天也不会来。
这座城市将会有好消息。
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