2013年6月，天津市商品房新增供应77.19万平方米，成交量85.53万平方米；交易量环比下降16.08%，同比下降4.80%；成交均价9999元/平方米，环比下降2.56%。市场受到金融市场“钱荒”的影响。银行资金吃紧，房贷放缓，利率折扣基本恢复到10%，导致交易量有一定下降。
“国五”在天津实施近一个月来，5月以来成交量逐渐放缓。可见，新政的作用已经开始对房地产市场产生一定的影响。对6月份交易量影响最深的是金融市场的“钱荒”。 6月中旬以来，由于“钱荒”问题，各大银行纷纷收紧房贷，优惠利率也随之上调，这在市场上是不多见的。 85% 的利率折扣；就连6月24日，上交所大跌，地产股大跌，让“钱荒”话题影响消费者对楼市的信心，观望情绪增强。
由于3月成交量大，4、5月新增供应明显增加，但成交放缓，整体市场成交率偏低，库存压力仍有较大影响。价格方面，未来不会有明显上涨。
在年初住建部承诺的房地产统一分级制度后，500个城市的个人住房信息系统提前终止，这项工作的进展情况不明朗。
本月有37块土地上市响螺湾房价上涨，50块土地已售出。整体供需比约为1：1.35。与上月相比，土地供应量明显减少，土地成交量也出现一定程度的下降，主要是“缺钱”问题。相对而言，房地产公司更关心的是未来的销售情况，而不是拿地来补仓。尽管如此，2013年上半年天津住宅商品地总成交量为9.608.8万平方米，土地出让金1.54.6亿元。
报告文本
房价持续上涨，“地王”层出不穷，“是时候买房了吗？”； “在哪里买房？”； “哪个项目是购买的合适时机？”。相信每一位有兴趣买房的客户心中都有类似的疑问。在此基础上，我们将CRIC房价体系制定的指导价与项目实际售价进行对比，为您发现市场价值洼地。
1.一手房价指数
1)。价格指数
2013年6月，天津市一手住房价格指数为1043.8点，比上月上涨11.4点，环比上涨增幅1.10%，增幅高于上月。月度缩水0.35个百分点，同比增长8.33%。
2)。商品房量价走势
2013年6月前三周，天津商品房新增供应25.31万平方米响螺湾房价上涨，成交量83.05万平方米。预计6月全月新增供应33.75万平方米，成交量110.73万平方米；交易量环比增长8.64%，同比增长23.24%；成交均价10348元/平方米，环比上涨0.85%。 6月资金紧缺，大量消费者害怕下半年房贷难，于是在6月第一时间买房便利贷款，导致交易量增加.
2.二手房价格指数
1)，价格指数
2013年6月，天津二手房物价指数为1016.9点，比上月上升0.9点，环比上升< @0.09%，同比增加0.02个百分点，同比增加3.30%。
2)，市场操作
2013年6月，天津二手房成交39.94万平方米，成交均价为每平方米8950元，成交量环比下降18%，成交价没有明显上涨，继续受国五规则影响，成交有所下降。
3.本月极品推荐
6月，强烈推荐楼盘如上表所示，以品牌开发者量大的项目为主。其中，惠灵顿国际社区一期本轮优惠幅度较大，富力金门湖项目四期位于梅江地区。目前，在售的90平米左右的小户型产品由于总价较低，在市场上很受欢迎。
4.本月极品推荐
6月不推荐楼盘如上表所示，绿岛公寓项目太小，滨水银座项目积极小，一般几平米或十几平米左右，而自由面积高达数十平方米。虽然转换后单价较低，但我们仍将其评为不推荐。
5.本月推荐的升级物品
本月，我们上调了金泰荔湾、景美江、天房美育三期、泰达城江海、首都爱心城5个项目的推荐评级。其中，首都爱情城的导购价格没有调整，但由于其产品均为80-90平米左右的刚需产品，符合市场需求，我们在短期内上调了其推荐评级。
6.当月降级推荐项目
本月，我们下调了维金公寓、金澜雀、丽城公馆、金家花园、泽信金汇湾5个项目的推荐评级，其中金澜雀第二次被评级调整，下调至不推荐，虽然该项目已经海河景观资源，但面积大，单价和总价虚高，搬迁缓慢。
7.本月即将进行的项目
“新梅江生态城城市示范区”开场力作——雅致新风尚，位于梅江新地段，毗邻渭津河公园、太湖路公园。项目规划住宅建筑面积约12万平方米。它由10栋顶层22-30层的改造住宅楼和1栋公共建筑配套建筑组成。户型范围55-145平方米，共1453户。雅景新丰商采用独特的三重平台景观设计方案。利用天然草坡绿地、后退花池绿化景观、车辆绿化廊道，形成2.3米平台高差，营造三重垂直平台效果，实现立体花园。 53%的超高绿化率，是真正长在公园里的好房子，为业主打造真正的“园中之家”！
亚泰金兰项目东起响洛湾主干道迎宾大道，南起天津大道，西起乐业一期工程，北起安阳路。由亚泰集团投资，天津亚泰吉盛投资有限公司开发，苏中建设、中建六局承建。项目总面积3.76万平方米，规划总建筑面积14.43万平方米，绿化率35%。该地块为平行四边形，由13栋建筑组成，其中包括6栋花园洋房和7栋高层建筑。
金地艺术项目位于天津市津南区金谷高速南侧，距金谷高速0.5公里，距天津大道现出口4公里2.，靠近南边。机场南延线和稷山联络线。项目距外环线4公里，距天津滨海国际机场12公里。它所在的区域是连接中心城市和滨海新区的纽带和桥梁。同时，6条线路贯穿项目，其中3条直达小白楼CBD；成熟便捷的公共交通系统，缩短了金地艺术园与城市核心区的距离，出行十分便捷。金地艺术园项目占地14万平方米，建筑面积约28万平方米。绿化率大于35%。金地项目的规划依托于美国的“褐砂石”建筑，由四层电梯房和深色和浅色褐砂石的景观高层组成。科学人性化的设计，力求阳光无盲区，让每个房间都能充分享受到充足的阳光。
首创•康桥县项目是首创置业在滨海的又一历史力作，也是中新天津的第二个项目生态城，位于起步区南部生态城边上，可以享受到生态城全区的优惠政策和优质配套设施。项目周边有天津捷美斯国际学校、滨海小外、爱益多元智能幼儿园等教育设施。以再现“学院生活方式”的理念指导社区建设，规划包括第二社区中心、特色商业街、希尔顿酒店等生活配套。未来，您可以享受教育、医疗、购物、餐饮、商务等全方位的配套设施。 ，打造安静、生态、优雅的人文社区。项目占地面积11.7万平方米，建筑面积13.4万平方米。绿化覆盖率高达40%。最大采光，项目分三期开发，面积从90平方米到135平方米不等。原来的英式建筑是6层、7层和11层的大型房屋。这是生态城中唯一的毛坯房项目。这是剑桥县首创，将人文精神植根于住宅的每一寸土地。 ，创造出自己独特的慢时光。
天津湾海景文化园项目位于天津市河西区南北街与古海路交汇处。依托天津湾120万平方米综合体规划，处于海河经济发展第六节点的核心。项目周边有多条城市主干道，中线、解放南路、大沽南路等四通八达。距天津火车站10分钟车程，距滨海国际机场25分钟车程。周边地铁1号线、9号线经过该项目。项目。海景文苑是海景雅苑的升级住宅区，也是天津湾项目的最后一块。
tag标签：
