下半年以来，滨海各板块频传“房价下跌”。
免费停车位的各种折扣、买入价、特价优惠、优惠政策层出不穷。
在三条红线政策的压力下，部分地产商开始降价撤资。
降价狂潮席卷而来，降幅惊人。
·一个·
海珍宫，优惠近5000元/平方米！
7层至顶楼，125平方米总价仅280万，均价22500元/平方米，或3000元/平方米标准精装交付。
22层至顶层，非顶层136平方米均价18100元/平方米，跌幅30%。
要知道原来27000元/平米的均价海珍宫是一个妥妥的高端社区。
再来看看天宝天成华景，112平方米，售价223万元，均价19800元/平方米； 131平方米，售价265万元，均价2万元/平方米。
优惠近3000元/平方米！不仅推出单价标准级特价房，还提供车位。
开发商频频进行一系列“降价操作”！
这可能是一个噱头或“营销策略”。
但足以反映滨海楼市现在的“冷”。
7月，滨海新区住宅成交24.17万平方米，环比下降19%，共签约2293份，均价15476元/平方米米滨海生态城房价，环比下降2.7 %。
市场冷清，开发商坐立不安，只能想办法以低价“诱骗”购房者。
当然，不难理解为什么滨海各大房企都在低价卖房。
首先，“三条红线”政策出台后，房企融资门槛高，融资受限。如果不能借到钱，只能降价加快资金回笼。
其次，对于购房者而言，信贷政策收紧、利率上升、放贷放缓、贷款周期延长、非刚需购房意愿减弱。
第三，2021年上半年滨海新区新房供应量为162万平方米，较2019年同期增长65%。同时，加上滨海人口外流，会加剧楼市供需矛盾，房子卖不出去，房企只能降价换销量。
开发商观望，买家观望。
可以想象，价格战还会继续。
·三个·
有意思的是，长期以来，滨海的房价一直与市区处于同一水平。
其中，2017-2019年尤为明显。
滨海，大量地王争相入市，高价接踵而至；
2017年，在各项楼市政策的叠加作用下，天津六区市场逐渐降温。
二手房降价，新房限价，楼市有“踩刹车”迹象。
到2018年，天津市区新房开始大举降价。
此后滨海生态城房价，天津市中心的市场一直停滞不前。
同期滨海生态城的房价一周涨到了1000元/平方米的天花板。
房价在一年内翻了一番。
当时在生态城买房，需要绑定门牌号。
我记得当时特别深刻的一句话：
“过去的生态城你是无知的，但今天的生态城你站不高”。
除此之外，滨海二手房市场在这两年也很活跃。
生态城二手房价格一度涨到3.5万/平方米，泰达某小学区房价一度涨到4.20,000/平方米
接下来的2018-2019年，市中心和滨海的房地产市场潮起潮落。
今年的剧本完全颠倒了。
现在滨海房地产市场降温，但天津市区成交量“全线回暖”。
河西区是最典型的。 7月河西小区成交量约4.2万平方米，同比增长113%！
在短短 7 个月内售出 250,000 平方米，与去年几乎持平。
另外，滨海的新房佣金约为3-3.5%，远高于市场水平。
在市区，很多改善项目根本不需要渠道，其他类型的楼盘提成只有2%。
滨海黯淡的市场状况现在很明显。
· 四个·
随着“三年高考”政策的实施，滨海的新房市场无疑会受到很大影响。
具体有哪些影响，可以关注《高考新政》！ 3年学籍+户籍！ 滨海楼市 的三个效果！ 》
眼下，除了学区房和地铁还有一定的购买力外，那些配套设施差的偏远地区，尤其是非学区新房会越来越难卖。
毕竟，影响楼市的一个主要因素是“教育资源”。
未来滨海楼市会往什么方向发展？
荒凉可能是长期滨海房地产市场的主旋律。
什么时候会好起来？
这取决于天津城市市场的表现。
根据往年的数据，城市地区对滨海楼市的影响总是有一年左右的周期性。
无论市场好坏，滨海总是落后一年。
如果把天津市区比作二线城市。
那么滨海是一个三线城市。
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