关于荆门房价塘沽房价一般多少一平，这两年确实涨了不少。
记得2017年初打算在荆门买房的时候，在棚户区改造高峰期，看到从不到4000涨到5000左右；
最后，我放弃了新房。2017年底买了一套精装修和一部电梯二手房。总成本4700元/㎡，中规中矩。
2018年下半年至今，随着棚改需求减弱，城镇房价基本稳定在5000-6000之间。
对于人口以出口为主的五线城市荆门，房子值这个价吗？
我们可以从开发成本的角度来计算...
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今年第一次土地拍卖，2019年4月10日
荆门市国土资源局拍卖
国有建设用地使用权出让
根据最新消息
2019 年拍品 1
被XX地产以49122.32万元拿下（这不是给谁打广告）
中标价298万元/亩
土地单价2031.84元/平方米
该地块位于荆门市天池路以东、双溪大道以南、鱼池工路以北。土地面积为0.32平方米。建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
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现在让我们算一下：
景途拍卖[2019]1号地块
拍卖楼盘地价=/(.32*2.2）≈2031.84元/㎡；
目前荆门建筑合同价在1700-1800元/㎡左右；
还有管网、绿化、配套设施等，合算300元/㎡（欢迎指正）；
此外，营销、运营、税收等成本约占20%；
OK，这块地是按照最高容积率2.2建造的。如果没有教育、廉租房等，都是商品房：
成本=(2031.84+1800+300）/(1-20%)=5164.8RMB/㎡
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最后
突然觉得塘沽房价一般多少一平，这块地要是卖6000多块钱，赚不了多少钱，也没有我们想象中的巨额利润。
但是，对于大多数荆门人来说，还是觉得荆门的房价太高了。
1.荆门人收入低，平均工资不到3000，买什么都觉得贵。但对比大城市的房价和收入差距，还是挺幸福的。比如北京的平均工资不到9000，平均房价是6.50000/平方米，是7.工资的2倍。喝酒挣的钱只够买个马桶。在荆门3年不吃不喝，攒下10万首付，足够买一套40平米的公寓。
2.无论房子在哪个城市，当地人都觉得它很贵。当房价跌到白菜价的时候，就是泡沫的破灭，伴随着大量失业和大萧条，我相信偿还房贷的压力会比现在更大。
所以关于荆门的价格，我个人觉得还是值得的。至少一家人打拼了三五年，还能负担得起首付，比很多城市幸福多了。
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