我在 滨海新区 从事房地产经纪业务超过 6 年。我可以用我的观点为你回答这个问题。个人意见仅供参考。
天津生态城购房者画像
中新天津生态城人口比较复杂，也没有说是专门为哪一类人群设计的，但是天津生态城购房者可以分为以下几类.
第一类：本地买家
这样的客户大量涌入生态城是在天津港爆炸之后，但由于爆炸，整个开发区塘沽区都陷入了恐慌，他们认为离得越远离开发区越远越好。
开发区的另一部分有多个属性。 2016年和2017年期间，为改善环境而出售开发区老小区部分物业的客户主要集中在开发区国际学区和开发区第一中学。一个小学学区的客户。但这类客户的共同点是，无论他们在生态城买了多少套房子，开发区肯定不止一套。以往，生态城买房的时候，并没有太在意学区问题。客户是否知道 生态城 的学区发生了什么事？因此，学区房仍将优先留在开发区。
这类购房者主要来自塘沽老城区，买房主要是为了改善。
一般这类客户的提升区域基本上是开发区或者生态城，一小部分去滨海文化中心的楼盘（万达广场，滨海大都会、中华唐、建投紫云（主要是楼盘），如果预算充足，选择开发区，如果资金预算有限，可以改进为生态城，购买的房产主要是三居室。
其他地区没有相对明显的购房者特征。极少数群体可能来自临港工业区和市区的部分客户，但这个比例相对较小。
第二大类：所有外地采购
这类外地购房者主要集中在北京、河北、河南、山西和东北地区。
这类购房群体无法在北京落户，利用天津生态城靠近北京的优势来平衡他们的住房和工作问题。客户的年龄比较年轻，基本在25-35岁之间。该区域以大型一居室或小型两居室为主。
这类客户的主要特点是他们有自己的交通工具。他们通常平日在北京工作，周末来天津。在这里买房的主要目的是前瞻性的规划和地理位置。
除了现有轻轨Z4线的加持外，生态城的大众出行更方便。可以在生态城直接乘坐轻轨Z4线到滨海高铁站，然后在生态城滨海高铁站下车乘坐城际高速高铁直达北京。
这批购房者的主要目的是为了方便孩子上学，购买区域以一居室或两居室为主。
众所周知河北，河南是高考竞争最激烈的两个省份。这类在这里买房的客户，纯粹是想让自己的孩子好好利用天津的高等教育，只要等孩子完成学业，两年之内基本就会把房产卖掉。
这类买家和买家不太注重具体需求的表现。很大一部分人觉得生态城的规划和发展比较新颖，正在寻找一定的投资机会。但是，此类客户更关注社区的质量。 二手房像万科金路这样选择住宅小区的概率比较高，购买区域以二居室或三居室为主。
东北地区的购房群体相对复杂。首先声明，我无意歧视东北人。由于近几年整个东北地区的发展环境面临严峻挑战，大部分东北人外流，不仅在天津，在全国各地的东北人支部也有。
不过，这群购房者会在学区、环境、地段、价格等方面进行全方位的权衡，打算在这里长期过上稳定的生活。购买区域主要是两居室和三居室。
生态城区域划分及生活配套
目前生态城片区分为南部起步区、中心区、临海新城、生态岛区、滨海旅游区、北部片区。
生态城的配套设施分为社区。目前发展较好的南部地区（起步区）主要是第一社区、第二社区、第三社区和星光汇。在这些社区中，第二个社区发展得最好。第二社区周边的生意比较齐全，日常吃饭购物都比较方便。
在生活资源方面，社区都是商业商人。没有所谓的大排档和夜市。生活气息没那么浓，价格水平略高。
我不觉得医疗资源丰富。主要医院为天津医科大学中新医院生态城。
教育资源没有任何特别突出的特点。 滨海小外2号大家都认得天津生态城房价要下跌吗，其实就是这样。 生态城所有社区都有学区。
超市的资源只能说是可用的。主要超市仍以星光汇为主。但是天津生态城房价要下跌吗，目前的市场很难吸引投资。其他是社区商超，如罗森、世纪华联、热卖等。
生态城行业和工作机会
目前天津生态的企业相对较少，主要集中在一些服务业、科技产业、生物产业。目前能提供的就业机会不多，但周边一些工业园区也在不断发展完善。如果他们受到政策的倾斜和鼓励，他们可能会在未来得到很好的发展。
生态城最致命的问题
个人旅行问题。
目前，生态城的个人出行比较困难，主要体现在上下班途中的交通拥堵。主要拥堵地点：永定新河桥段、彩虹桥段、中央大道与中金大道交汇处。
交通拥堵也是主要问题之一生态城已解决。
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