之所以称为塘沽区的老城区，是因为塘沽区在人们记忆中的时间比开发区要长得多。由于历史原因，塘沽区的规划目标是对老城区进行逐步改造。然而，历史相对较短的开发区，真的是在建设一座新城。所以，从表面上看，塘沽片区的一些住宅和商业楼盘看起来有些老旧，开发区对该片区的整体印象非常高。有很多高层建筑。同时，无论是住宅项目还是商业项目，平均年龄几乎相同，给人一种焕然一新的感觉。难怪，从地理上讲，这两个地方给人的印象完全不同。
部分客户看好开发区的现状和未来发展前景。他们宁愿平均花费近1500-2000元每平方米，在开发区买房。在他们看来，开发区的未来空间远大于塘沽 小区多为物有所值；部分客户看重塘沽目前的发展现状和未来前景，认为从目前两地房价、地价的分析来看，未来仍有提升空间塘沽区，而且很可能稍后会赶上。，超越开发区成为黑马，但不管怎样，两地整体走势是稳中有升，都是个股，但谁做大，
实力客户开发区
其实这个问题并没有想象中的那么难。主要看购房者的购房需求和购房目的。根据对滨海市场的长期跟踪调查发现，买家的购买习惯和购买目的主要分为以下两种：
自住型：自住客户在选房时具有较强的地域性，大部分购房时会选择自己熟悉的区域。区将选择开发区。但是有些客户在买房的时候会考虑更多，考虑因素，所以一些实力雄厚的客户把目光转向了开发区，即使他们不住在开发区。因为大多数购房者对开发区的信心比塘沽区要大，这很大程度上与开发区各方面的成熟度有关。
类型：大多数类型的客户会选择开发区，因为买家对开发区的心理期望值很高，所以大部分会选择开发区，但实力较弱的会选择次选塘沽，因为塘沽房价会比开发区低很多，但他们也看好开发区的发展。按照目前的地价和房价分析，每平方米的差价在1500-2000元。
环境因素为开发区加分
从地理位置上看，塘沽区和开发区基本处于同一位置，没有大的优势或劣势，但从区域发展上看，差距会大很多。
塘沽老城区，因为属于老城区，在城市规划和发展中存在更多的障碍问题，因为在城市规划中要考虑的因素比未开垦的地区要多，而且会涉及到很多问题和在旧城改造中考虑，这些因素都会阻碍区域发展。
同样，一些遗留问题会涉及区域建设，规划上会有很多限制，造成理想与现实的冲突。开发的速度使得该区域的空间相对于开发区域而言相对狭窄，这导致一些打算塘沽该区域的客户转身瞄准开发区域。
以今年奥运迎新线和达沃斯论坛为契机，塘沽晋滨高速、京津唐高速、河北路、上海路、河南路区际延长线和东海路标准不断提高。在提高绿化档次和水平的基础上，着力整治大连路、铁路沿线、新港路、上海路西段等“七线三点”的市容环境。营口。路、大道、金谷一线（双线）、海河大桥周边、外滩片区、火车站前广场等区域。主要改善措施包括道路两侧新建、绿化草坪补植、行道树补植、修剪树木、丰富植物的色彩；道路养护与改造、路面养护与铺装；住宅护栏、空调、盖板的拆装；统一标准的店铺招牌；建筑人体彩绘、拆除违章建筑等。通过以上行动，打造了一些优质路线和景观路线。可以说，今年以来塘沽区的市容环境整体素质得到了全面提升，但与开发区新城区相比，仍不具备这部分环境的得分。没有旧城的基础，建新城要容易得多。住宅护栏、空调、盖板的拆装；统一标准的店铺招牌；建筑人体彩绘、拆除违章建筑等。通过以上行动，打造了一些优质路线和景观路线。可以说，今年以来塘沽区的市容环境整体素质得到了全面提升，但与开发区新城区相比，仍不具备这部分环境的得分。没有旧城的基础，建新城要容易得多。住宅护栏、空调、盖板的拆装；统一标准的店铺招牌；建筑人体彩绘、拆除违章建筑等。通过以上行动，打造了一些优质路线和景观路线。可以说，今年以来塘沽区的市容环境整体素质得到了全面提升，但与开发区新城区相比，仍不具备这部分环境的得分。没有旧城的基础，建新城要容易得多。打造了一些优质线路和景观线路。可以说，今年以来塘沽区的市容环境整体素质得到了全面提升，但与开发区新城区相比，仍不具备这部分环境的得分。没有旧城的基础，建新城要容易得多。打造了一些优质线路和景观线路。可以说，今年以来塘沽区的市容环境整体素质得到了全面提升，但与开发区新城区相比，仍不具备这部分环境的得分。没有旧城的基础，建新城要容易得多。
开发区在规划建设上与塘沽区完全不同。良好的区域环境适合现代人居环境规划，交通道路布局合理，为开发区加分不少。看好开发区的人，在开发区买房。
事实上，在大多数人眼中，开发区更像是上海的浦东，一片荒芜的处女地。在这片处女地里有很多好的想法，这些想法大部分都可以实现。与旧区相比，所涉及的能源会更少。它也很大。此外，国家对开发区的重视也是有目共睹的。基于这些因素，一大批人把目光投向了开发区。
宏观调控，短期波动
从以上两张图可以看出，滨海核心区的成交价和成交量在进入2008监管年后开始波动，波动幅度较大。增速在4月下旬开始萎缩，进入5月后出现大幅回落现象。短期来看，成交量的萎缩将持续到年底，全年销量可能为去年的70%-80%。
目前，房价可能还没有触底。预计今年年底房价将下调5%-10%。价格底部可能出现在明年一、二季度。预计明年三季度市场形势将好于今年。，但不比去年还不确定。
两区之间的交易均价差距很大，平滑线上基本没有交集。虽然开发区成交价比较高，已经达到1万元/平方米左右，但是产品质量比塘沽区建的项目质量要高很多，所以有两区在产品质量上仍有较大差距。
从两区的角度来看天津塘沽房子哪个区域最好，开发区环境基础、政治等诸多方面都应该优于塘沽老城区。塘沽因为目前老城区的地价和房价都比开发区新城区低1500-2000元/平方米，所以在老城区也会有更多的空间和空间未来。
同时应该看到，在整个经济危机的背景下，经济形势有所放缓，楼市经历了两年来的第一次低迷。以天津为例，与其他地区相比，作为滨海核心区域的塘沽老城区和新开发区均表现出极佳的韧性。从这个角度来看，未来会有很好的发展。
地标建筑依赖区域发展速度
塘沽区中的响螺湾商圈原为天津长芦盐场。在规划海河下游开发时，该区域成为海河口的重要规划建设用地。因海河口水如海螺，故名“仙螺湾”。香螺湾商圈规划面积1.1平方公里，主要为商务和娱乐功能。2011年初步建成，成为滨海新区的国际化综合服务区。项目位于滨海新区“一轴一带”交汇处，隔海河面向外滩公园和于家堡金融区。它不仅是滨海新区的起始区域 商业区，也是滨海新区CBD的核心区域之一。前几天，我从塘沽区委获悉，滨海商圈有23个项目在建。年底开工项目6个以上，年底在建项目30个。
另据了解，总规模220亿元的响螺湾商圈交通路网已初具规模，主干道已做好通车准备。其中，南北方向河南路和滨河路位于迎宾大道左右两侧，形成南北方向的三大主干道。迎宾大道作为主干道，将自南向北贯穿整个响螺湾商圈，从海门大桥底部直通金谷线。道路宽度为60米。迎宾大道建成后，将大大提高江南路网的通行能力，缩短海门大桥至大沽船厂区的行车时间。
塘沽区内地标建筑多集中在响螺湾地区。该区域被规划为塘沽CBD，但该区域的形成尚需时日。原因是响螺湾商圈是人为规划的。因此，其形成条件的基础稍差，无法形成大气。80%的写字楼企业集中在开发区。塘沽区很少有写字楼公司支撑不住这么大的商圈。有计划，但仍在纸上。虽然有地标性建筑，但不能发挥其本质作用，只能在短期内成为象征。
与此相比，开发区写字楼企业众多，区域经济发展势头明显。一些分散在各个写字楼的公司可以进入其标志性建筑，其标志性建筑可以发挥其基础性作用。实用程序，而不仅仅是一个标志。例如，泰达开发区的市民广场等标志性建筑具有一定的知名度，空置率较低。
而且，大部分人不会因为多了一座标志性建筑而选择某个区域，但也看好该区域的经济发展水平和社会广泛认知的结果，所以一个经济发展势头良好的区域天津塘沽房子哪个区域最好，其真正的房地产空间也比发展相对缓慢的地区吸引了更多的客户。综上所述，发展区比发展相对较慢的塘沽区空间更大。
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