湾区投资圣地海宁
未来海宁的房价是3万元。废话不多说，上干货吧。
海宁欣赏点：
如果你有闲钱，你首先想到的就是投资房地产！ 2015年和2018年房地产飙升，增长最快的集中在以北京为中心的京津冀地区和以深圳为中心的珠三角地区！可惜错过了！
不过，未来三年（2019-2022），房价涨幅最快的将集中在杭州湾，以杭州和上海为首，以嘉兴海宁为中心。如果你错过了致富的捷径，你不应该。
小编研究了很久，不要喷！ ！
一、地铁通车，拉近两地距离，带动经济发展
海宁现在能成为明星投资目的地的主要原因是杭海城际轻轨的建设！
这条城际轻轨开通后，从海宁到杭州余杭高铁站仅需20分钟，到杭州主城区仅需40分钟。一个城市家庭的经济效应，吸引了更多的杭州客户来到海宁。目前建设进度过半，预计2020年底正式通车！
杭州目前常住人口约1200万；地铁开通后，至少80万人可以从杭州溢出；任志强说，任何中心城市都会产生溢出效应；外圈基本2.5万以上，而海宁现在的房价只有1-1.2万左右（部分地区已经达到1.5-1.8万）， 800,000 人口溢出是最保守的估计；
800,000 人！ ！ ！
保守估计，每5个人住一栋房子，至少需要16万套住宅。平均而言塘沽房价3万首付，一个社区有 2000 间房屋，因此需要 80 个社区。要养活八十万人口过剩。目前，全海宁有16000多套一手住宅，完全处于供不应求的市场。随着地铁的开通，房价会暴涨，不用担心租不卖。起码5000元涨到17000元/㎡。
而海宁恰好夹在上海和杭州之间，所以海宁的辉煌常常被左右大佬挡住。然而，上海和杭州之间的线是最黄金的位置。海宁正在建设地铁，上海地铁9号线也将延伸至海宁。之后，上海的限购客户也将进口。仅凭这两点，海宁的住宅在2020年之前未来将翻一番。2022年杭州亚运会之后，海宁的房价也将难以承受……
二、2022年亚运会即将举行
由于海宁是亚运会的分会场，政府对此高度重视，投入大量资金建设整个海宁，规划引进大量企业入驻，增加当地经济收入，从而带动房价的升值，加之目前，整个海宁都在进行大拆大建。大量拆迁户急需买房，房价涨了3、5000，没问题。
三、拟建杭州新区，升值！
2019 年 10 月 23 日
海宁迎来历史性时刻！海宁荣航发展令人振奋的消息！
杭州钱塘新区与海宁市签署重要协议！
海宁1/3的土地划为杭州！
海宁一直推行的政策是杭沪一体化，“不在杭州，而在杭州”，如今杭州地铁与海宁的无缝衔接，带动了大量企业和人员落户。杭州正式规划后，必然会导致海宁当地房价的快速上涨。房价至少翻了一番，底线是20007均价。原因很简单。在临安区没有划入杭州之前，房价每平方米才6000多，但2014年规划为杭州九十区后，房价直接上涨了四五次。目前，富阳和临安的本地房均价保持在28000元/㎡，同理，海宁正式规划为杭州十一区后，房价将翻番至27000-28000元/㎡，这仍然是一个保守的估计。
四、杭州湾核心地段，价格低廉，升值空间巨大！
首先，海宁本身的地理位置非常优越！地处杭州湾大湾区核心位置，东接上海，西接杭州，北接苏州，南接宁波。距离周边几个一线城市不到100公里。到达，打造自驾一小时经济圈，交通无疑非常优越。
其次，海宁目前的房价是整个杭州湾的低洼地，没有限购限贷。与几大城市相比，优势无疑是最大的。
上海限购（五年社保）房价6万元/㎡以上！
杭州的限购（两年社保）基本在3万元/㎡左右！
苏州、湖州、宁波、绍兴、嘉兴市区已实施限购。房价2万元起，套间首付60万-70万。周边大城市都实行限购，房价还是那么高。这些没有购房资格和经济实力的客户群，只能考虑周边地区。作为杭州湾大湾区的核心，我们的海宁区位优越。交通如此发达，物价如此低廉，购买或贷款都没有限制。已经成为他们买房的首选，目前我们全区住宅不到5000套。可想而知，房屋供不应求。 ，价格暴涨在所难免，所以现在入海宁，后期升值空间不可估量。房价随便涨三五千，超过3万元/㎡没问题。
除了从周边几个城市引进的大量高薪企业和白领，以及政府的大力支持、正在建设的沪扎城际铁路等，后期海宁、杭州的房价将与杭州持平，达到3.7万。 ~38000元/平方米，完全指日可待。
作为资深地产人，小编建议你：
首先，作为我们的小人物投资，保值是我们的底线，而在保值的过程中，人们是贪婪的，想要获得高额回报。在长三角买房塘沽房价3万首付，首先要确定的就是保值不会丢失。我有个朋友2015年在海宁买的，当时价格5000多，首付3万到15万买一套100平的期房。房子于今年3月移交。 170万多，还清贷款后，还剩130多万。四年时间，15万元变成了130万元，增长了近十倍；你可能会觉得有些夸张，但在你付了首付之后，增值是由总价决定的。是的，100万加10%就是110万，100万首付才30万。对于个人来说，是30万，增加了10万。不说上海和杭州周边的房价，每年都会上涨10%。现金增幅也超过30%。其次，买总价低的房子，100万左右，对于有钱人来说太贵了，而且这种人一般不卖房子换房，所以周转率比较低；房子总价是刚需产品。买了住了三五年，就卖了，改善了很多。这类楼盘未来在市场上会非常活跃，自然价格上涨会比较快。最后，你必须依靠中心买房。城市，孤城的价格难以支撑；因为国家中心城市的资源和人口都会溢出，以杭州和海宁为例，杭州5%的人口溢出，占海宁目前人口的近70%，更不用说未来与上海的联系了。
最后，我对你的投资预测：
尽早投资，抓住机会！
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