对“小阳春”3月如期到来的寄予厚望和期盼已经结束。
说说重庆楼市这个月的表现吧。我们来看看重庆楼市哪些楼盘涨价，哪些楼盘降价。
01
成交量和成交价应该是最能反映“小阳春”到来的两组数据。
体积。三月第一周（2.25-3.6），约16.0500万平方米；三月第二周（3.7-< @3.13），约10.28万平方米；3月第三周（3.14-3.20），约1< @1.68万平方米；3月第四周（3.21-3.27），约1<@1.39万平方米。
根据第三方机构公布的周数据，可以粗略计算成交量，至少50万平方米。
这个颜色怎么样？让我们比较一下 1 月和 2 月的交易量。
图片来自铭腾
1月，重庆主城区新房住宅成交量约47万平方米。2月约46万平方米。
仅从交易量来看，3月份有小幅增长。如果没有突如其来的YQ影响，3月份的涨幅应该会比现在更多。
图片来自铭腾
交易价格。
三月第一周（2.25-3.6），约14903元/㎡；
三月第二周（3.7-3.13），约14838元/㎡；三月第三周（3.14-3.2 0），约15013元/㎡；3月第四周（3.21-3.27），约15146元/㎡。从3月第一周到第四周，重庆主城区新房住宅均价成交总面积在“15000元/㎡”附近小幅波动，周差价仅100-200元/㎡，总体平稳。
图片来自铭腾
3月底后回看成交量和成交价两个指标——3月重庆楼市的核心作用更像是一个“稳定器”中新天津生态城房价走势分析，稳住了市场的基本面。
虽然“小阳春”在3月份接近透明，但在4月份开局良好。
上周（3.28-4.3），重庆主城区新房住宅成交量约18.49万平方米，环比上涨62%，这是重庆今年周成交量最高的一周楼市。
02
整个楼市稳定，那么作为市场重要个体，重庆主城区主力在售楼盘的价格发生了哪些变化？
如果说重庆楼市的整体数据是为了更好的了解市场，那么接下来我们要梳理的每一个楼盘的价格调整，就是为了提供更直观的验房信息。
因为不管市场怎么抱怨，该买房的人，或者想买房的人，还是会买。否则楼市每周和每月的交易量从何而来？
阐明：
1.楼盘同一产品类型价格变动可能因市场而异，也可能受建筑、方位等因素影响，仅供参考。
2、所有楼盘的整体调价，可以大致反映市场的阶段性，为购房提供更多参考信息。
03
我们以楼盘“在售产品（物业类型）”为统计口径，对比了同一楼盘同一产品在3月和2月的价格变化。
一共381个（楼盘通常同时有多个产品在售，所以产品总数比实际楼盘总数要高）。
246个楼盘产品没有调价，约占65%。
82个楼盘产品降价，占比约21%。楼盘的53个产品价格上涨中新天津生态城房价走势分析，约占14%。也就是说，在目前的市场形势下，86%的楼盘要么维持价格，要么小幅下调。对于购房者来说，这是一个买方市场，毫无疑问你占据了上风。
从第三方机构汇编的数据
楼盘新增53家，平均涨幅约870元/㎡。主要集中在渝北区，热点多。以及江北、南安、九龙坡等核心板块较多的地区。
从第三方机构汇编的数据
降价楼盘82，平均降价约585元/㎡。主要集中在北碚、大渡口、巴南、沙坪坝。
从第三方机构汇编的数据
我们还将 3 月份的价格调整与 2 月份的价格调整进行了比较。
2月份（与1月份价格相比），重庆主城区约67%的价格没有变化，约20%的价格下调，约13%的价格调整。上升。
这个数据也印证了我们前面提到的一个观点：现在重庆的楼市楼盘大部分都没有涨价的动力，是一个合适的买方市场。
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3月份重庆市调价总体比较平稳，没有大的波动。但是，如果将每个区域和板块细分，仍然存在细微的差距。
3月重庆主城区价格调整分布图楼盘
从图中可以看出，重庆楼市、渝北区、巴南区、沙坪坝区三大成交区域价格相对稳定，未调整的楼盘数量远超价格调整楼盘号。
分行业看，热门行业的价格调整幅度较小。比如渝北区的中央公园、立家、悦来等。核心区位和资源密集型行业将增加更多。如九龙坡的大洋石、南岸区的弹子石等。
北碚区和大渡口区降幅比较明显。大渡口主要集中在老城区、钓鱼嘴和跳灯，北碚区主要集中在老城区和水土。
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去年3月，重庆主城区新房住宅均价的总楼面成交约1.37万元/㎡。今年3月的建筑成交均价，根据周数据，在15000元/㎡左右。同比增长约9.5%。
价格越高，市场上楼盘相对便宜的楼盘就越少。那么，到目前为止，重庆楼市有多少楼均价在万元/㎡以下楼盘？
建筑数量变化均价10000/㎡以下楼盘
我们查看了之前的数据。
2020年9月至2021年3月，半年期间，建筑面积均价在1万元/㎡以下的楼盘数量变化不大，基本在50个左右。
然而，2021年3月之后，特别是重庆楼市经历了2021年5月的第一次土地集中拍卖后，建筑面积均价1万元/㎡以下的楼盘数量迅速减少。
到今年 3 月，只剩下 25 个，减少了近一半。
从第三方机构汇编的数据
这些楼盘区域和板块分布变化不大，主要集中在淘家、界石等远郊板块，或者北碚老城、巴南渔东等老城区板块，距离较远远离主城核心区。
这两类行业的房价虽然便宜，但地域性太强。如果生活和工作的半径不在这些领域，那就不要只买便宜的房子。
从自住的角度来看，通勤距离和居住范围一定是我们必须考虑的因素。
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综上所述。
1、
虽然传统的“金三”没有如约而至，但好在整个市场还是比较稳定的。而从上周“成交量大涨62%”的数据来看，“银四”开局良好。我相信市场会走出阴影。
2、
在市场行情相对较低的情况下，主城各个区域的稳定性也不尽相同。一般情况下，渝中、渝北、江北>沙坪坝区南安九龙坡>巴南、北碚、大渡口
3、
虽然建筑面积均价10000元/㎡以下的楼盘数量比一年前减少了50%。但是，这类楼盘所在板块地缘太强，发展相对滞后。对于购房者来说，他们绝不能只是为了便宜而上车。
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