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这是一座生态宜居之城，一座以配套优先的魅力之城，一座享誉海内外的幸福之城
这里是国家一站式旅游示范区，中国最幸福的地方生态城
这是中国乃至世界城市建设的典范，是天津购房者青睐的地方
这里是中新天津，一个生活、工作、旅游的地方生态城
西青区还是生态城，谁更硬核？天津滨海新区生态城价格
一个学派认为，西青区也靠近南开区。越来越城市化，地位就是老大；
另一种学派认为生态城是个基础设施狂，后劲十足，绝对潜力股...
怎么说呢？各有各的原因。
只能说世间无常，你我都是黑马。
其实有一个简单粗暴的方法：看区域。
从天津市最新规划中可以发现，在中心城区的功能群中，西青区面积最大，其次是机场、生态城、大双。今年，较为嘈杂的北方地区占了非常大的比例。很少见。
有时候，当你对某件事不确定时，不妨回到旧的方式。
站在上帝的角度，看看谁的ZF最适合关键区域的面积。
那么，未来与天津西青区混在一起是什么感觉？
01 人怕出名，猪怕壮。
在天津的新规划中，确定了4个机会领域：西青、大双、机场和生态城。
其中西青、空港、生态城被大家比了800多次，三人组队在天津环游世界。
是大一对，不知道是什么意思。
把西青区和津南区这两个部分放在一起本身就很奇怪，拖了很久。
想了想有点害怕。你在阻止你的终极行动吗？暂时可以忽略。
四个机会领域各有自己的利基：
西青：智慧科技城；
大双：充满活力和创新的城市；
生态城：宜居生态城;
机场经济区：未来航空城。
其实从定位上也可以推断出意思。
对于一个城市来说，现在最紧迫和最重要的事情是什么？
高科技产业和直播。
看看杭州是如何起飞的。对于天津来说，别说是网红直播了，我们没那么有气质，但一定要有高科技产业。
这个定位是给未来走“智能科技路线”的西青。
西青区这么大，哪个板块最有潜力？天津滨海新区生态城价格
02
西青区规划有5个特色区域。
中北生活休闲特色区、杨柳青古镇特色区、中心生态特色区、张家窝枢纽特色区、华远高科技特色区、科教研发特色区。
这个计划还是很有意思的，基本上为我人生的每一个阶段铺路，就结束了。
北部和中部的小镇，生活休闲。
现在西青区所有商圈，永旺，宜家，新市中心……还不错，留着玩玩生活氛围。
据说中北镇的地是要开发的，其实不是。
永旺北侧大面积工业厂房规划为住宅用地，体量超过目前核心区。
土地整治已经开始，让我们看看它的第二个春天何时到来。
杨柳青是西青区现存最少的地区。
每天都有人喊：我也是西青人！
这是一个相对封闭的路段，更适合未来定位为旅游线路。
张家窝和火车南站被定义为“枢纽特色区域”。
令人惊讶的是，只有精武镇金来公路以北被列为机会区，主要用于科教研发。
所以，别看精武镇，一路隔着，房价相差很大。
最重要的问题，西青区的中心是谁？
每个板块都说是中心，但按照规划，华远高新区是西青机会区的中心！
等一下，这个地方行政部门属于滨海新区，还是西青中心，什么情况？
03
让我们推测一下这个问题。
①华远高新区，又称华远工业园，隶属于天津滨海高新区，是国家自主创新示范区。
规格一般不高，都是国家级的。
虽然行政是滨海新区，“我不能自拔”，地点在西青，下乡的时候还是按照西青的计划。
②这个中心是西青机会区的中心，不是严格意义上的西青区中心。毕竟，并不是所有的西青区都被归类为机会区。
因此，华远高新区是一个“机会中心”，是锦上添花。
③戴上皇冠，必须承受它的重量。
华远高新区必须有两把刷子才能让人们坐上这个位子。
不然，中北镇、张家窝这样的小弟会幸福吗？一个好的大本营围绕着一个局外人？
它必须有一些东西来关闭其他板。
我们去看看华远高新区是什么样的。
2018年，天津市规划局公布了《天津花园工业区（环外）总体规划修订（2016-203年0）征求意见稿）》。
规划明确了华远高新区的发展定位：
立足天津中心城区，服务天津，面向京津冀乃至北方地区，着力打造国际化、创新型产业生态新城。
你看到了吗，他们正对着京津冀，起点很高。
总体布局按照“一中心三区”的结构发展。
“一颗心”是总部的核心业务，位于金井路沿线，高银117大楼就在此。
集总部经济、金融服务、会议展览、现代商务、生活服务为一体，是总部经济核心区和华远科技园高端商务聚集区。
117层确实被很多人鄙视，但不得不承认的一点是，它肯定不会被拆，因为拆比建更贵。
地标就是地标。如果你迟早醒来，任何人都不应该看不起任何人。
“三区”是指三个产业开发区：信息技术服务示范区、研发设计功能区、创新孵化加速区。
根据规划，华远科技园从业人员约12万人滨海生态城房价多少钱一平方，常住人口控制在4万人。
由于住宅用地紧张，人口计划不是很大，满员时只有4个街区。
富国高银与金融街融合占据2个街区；今年年初，保利在北部获得了土地，这就是广受欢迎的保利天地广年。
现在南边只剩下最后一块地了，离晋仓高速有点近。
我听说有几个开发商已经到过这片土地并正在看它。
如果有人口，就一定有学校。
现有的华远枫叶国际学校，普通人可以忽略这一点。放学后去校门口看“豪华车展”的时候，就知道不能想太多，太鲁莽了。
不过，今年已经成立了“亲民学校”，未来还将引进天津小外12年制学校。
这是一所公立学校，有 24 个小学和 36 个中学。建设计划于今年开始。小学预计2022年9月投入使用。
老百姓过得很好。
名校是不够的。地铁是必需品。
在小规模的华园科技园，引入地铁11号线，设置3个地铁站，相距约1公里。
南面还有地铁3号线，最近的车站是高新区和学府工业区。
这是华远科技园的两条大动脉。状态不同。当您采取行动时，您将成为两个人。
04
地铁、学校，这些都不是花园科技园的杀手。
人最强大的地方在于他们拥有一个行业。
发展战略是打造产业生态示范高地、创新发展核心引擎、宜居宜业新城。
什么类型的行业很重要。
你知道东北和杭州的区别吗？
华远科技园定位3个产业：
①生产性服务业：
重点发展科技金融、研发设计、企业孵化、节能环保服务、总部经济、专业技术服务等产业业态发展。
②新一代信息技术产业：
重点发展软件和信息技术服务、物联网、云计算等产业业态。
③生活服务业：
重点发展现代商业、园区配套服务等产业业态。
目前已入驻华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、曙光、中粮、博纳集团等多家世界500强企业。
看一组数据，在2019年全球智能制造涉及行业数量排名中，天津以26个行业位居世界第一，以8个行业位居世界第一4.@ >89% 的行业结构。
在这一成果中，华远科技园贡献最大，超过一半的产业来自于它。
天津有很多工业园区，但华远科技园是最突出的，真正走上了中年发展的节点。聚焦第三产业，聚焦智能服务业。
比如空港产业园，虽然也是城市的骨干，但依然以第二产业和制造业为主。
最重要的是，华远科技园的企业是国家重点领域的行业龙头，与其他园区有很大不同。
正是因为它的“国家”背景，华远科技园无论是支持还是实施，都毫无疑问与其他产业园区是同一个起点。
这也是华远科技园的独特之处。
一个城市的更高层次必然以第三产业为主。
因为这是能够产生高科技、高知识、高消费群体的核心，所以苏州工业园区就是一个活生生的例子。
今天，华远科技园的产业还在发展中，几年后会更加成熟。
华远科技园的另一大特色是它的先天条件——离市区最近的工业园区。
例如，机场、博龙湖、未来科技城离市中心太远。
天津目前的城市发展仍以“扩散”为主，大蛋糕更难撒。
靠近城市的好处是方便开展“虹吸大法”。
无论是园内还是园外，都必须有一个人可以留的生活环境，才能接收人才。
毕竟来天津的人才是期待找到自己更高的价值，对居住地也有要求。
俗话说：靠大树遮荫。
背靠南开区，行业知名，一定是最香的选择。
华远科技园实景
新城市会是什么样子？其实从土地流转的方式就可以看出。
一些新城镇提出了卖地的概念；但是这个新镇华远科技园却没有走这条路。
人们正在悄悄建立行业先行，待售住宅用地计划有限。为了适应生活，学校和地铁都被引入了。
这波操作，至少在最初是可靠的。
现在华远科技园被指定为西青机会区中心的原因已经很清楚了。
它的一个目标是改变“西青只有活着的优势”的刻板印象。
我们都希望西青机会区能够成为“交通+商业+文化+居住+高新技术产业”的普世之地。
05
华远科技园的先天条件自然会备受瞩目。
就像一个人在公司应聘，背着一个麻袋，一言不发地摇晃着地上的麻袋，全是名校毕业证书，各种高难度职业资格证书，各种奖励证书...面试官的态度也会不一样。
今年，政策对华远科技园也开了绿灯。
9月4日，天津市政府网站发布了《促进天津市滨海高新技术产业开发区高质量发展的具体实施办法》。
满足其他省市符合滨海高新区产业发展定位的员工生活需求。项目转让后，户籍未迁入城市且在天津无住房的员工，可在取得房产证3年后购买房屋并转让。
政策适用领域包括园林科技园、博龙湖科技园、塘沽海洋科技园、京津合作示范区。
正如我们刚才所说，华远科技园的优势最大。
最靠近市区、最好的业态、最完善的规划设施……自然享受最多的政策红利。
此外，这个版块还有一个独特的优势：无限购买！天津滨海新区生态城价格
这是周边行业的“失控”政策，相当于楼市“无限”发展。
华远科技园正在有序发展。
如果要选一匹能摆脱房价梯度，未来发展潜力最大的黑马，华远科技园绝对有能力。
06
一个新城市能否迅速崛起并发展得足够好，往往离不开两股力量——
一种是行政主导型。
华远科技园所在的华远高新区被定义为西青的机遇中心，必将位居榜首。
还有一种行业主导型。
在华远科技园，360来了滨海生态城房价多少钱一平方，华为来了，他们的分支机构都在这里铺开。
可以预见，各家龙头企业也将陆续入驻。这些庞大的产业集群，为这里带来了无数的人口和大量的城市资源。
华远科技园拥有这两种可遇不可求的力量，功能清晰，节奏感十足。天津滨海新区生态城价格
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