不知不觉中，楼市已经跨过了2015年的门槛。纵观2014年的楼市，可以说呈现出“过山车”的变化。那么，2015年，楼市会有怎样的发展变化呢？为此，天津和富汇煌市场研究部部长任炯、天津市房地产学会副会长徐宝满分别就今年楼市的变化发表了看法。
天津和富汇煌市场研究部总监任炯表示，2015年土地市场将迎来复苏，热点可能在河东、北辰、滨海和其他地区，但地价高，恐怕不太乐观。开发商资金回报一般，不会出现太多地王。
2015年楼市价格会有突破，2014年价格已经触底，新的一年开发商要注意利润率。消费者也会对高价产生心理上的接受和妥协。年初现金流需求不高、高地价传导等因素，市场回暖政策放宽等多次例会，市场量价将迎来新发展机会。
自贸区无疑是天津宣传的好噱头楼市。事实上，归入自贸区的区域性房地产必将迎来投资炒作的好时机。从城市的角度来看，它的影响是深远的。自贸区企业的发展、高薪高技能劳动力的引进、消费的发展，是对经济最直接的拉动，经济带动了产业和房地产的发展。从市场来看，该区域将形成热点和聚焦点，投资关注度增加，项目也将以此为契机加快开发进程，打开市场供需两旺的良好局面。
天津房协副会长徐宝满认为，天津楼市新的一年成交量有望稳中有升天津滨海新区房价贵不贵，房价仍有望稳中有升。从今年楼市的成交量来看，四季度，随着天津“新房贷政策”、“十十六”等政策的基本落实，新政策的刺激效应在四季度，带动一手房和房屋销售的提升。 二手房 的音量增大。从楼市整体来看，政策利好效果明显。
从楼市的价格来看，去年12月底全市平方米均价涨幅较大，12月为均价14953元/平方米仪表。主要原因是：二手房在销售方面，二手房中心城区成交占比从36.5%上升到40.7% ，以及交易占比的变化，自然提升了城市的标准均价；由于部分地区热房供需矛盾加剧，少数业主抬高价格，这也在一定程度上带动了均价的上涨趋势。一手房方面，随着滨海新区建设规模的扩大，大量人才的进入以及区内工作和居住的增加，导致住房需求增加购买天津滨海新区房价贵不贵，导致价格略有上涨。
2015年天津自贸区建设项目将增加滨海片区基础设施建设项目。该区域基础设施和生活配套的完善，会吸引更多购房者入驻，所以<@估计滨海新区的房价可能会上涨。
tag标签：
