肉眼可见，自“津滨双城”战略提出以来，滨城的地位有了明显的提升。很多政策、资源、城市建设等都向滨城倾斜。
近日天津滨海新区房价下跌了吗，滨城又发布了一项重大政策：《关于落实若干政策措施支持“滨城”建设的工作方案》正式发布。涉及放开安置、购房、子女就学等。
政策多，重点是落户和购房。
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落户方面：在本市就读的职业毕业生和35周岁以下学生可直接落户滨海，直系亲属可通过避难落户。
持有新区居住证满3年，有合法稳定住所的，可直接落户，学历不需要加分或加分。
此前，天津高职院校的落户政策是：通过海河英才的要求，如果你在天津有工作单位，30周岁以下不需要职业资格证书。如果你年满35岁，你必须同时有工作和资格证书。
但滨海这一次，门槛直接降低了，学生可以在学校安顿下来，年龄限制也大大放宽到35岁，职业技能资格证门槛几乎取消。
对经区政府或开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京市及其他省市企业事业单位，支持其员工（在企业工作满一年）年）落户新区。
天津有两种入驻方式：积分入驻和海河英才入驻。无论哪种方式，都有一定的门槛。
不过，这次滨城的新政策，还是比较接地气和宽松的；毕业生、在校生、农民工、企业职工、企业家等一应俱全。
这样一来，滨海的大门就打开了，这对人口来说绝对是“加分项”。
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在购房资格方面：落户门槛大幅降低的同时，天津市以外户籍的购房门槛也大幅降低，居住证可申请购房资格。
“居住在我市的非本市居民，凭有效居住证可申请滨海新区购房资格，享受与本市市民同等的购房待遇。所购房屋过户时，房产登记证必须在一年后获得。贸易。”
“而如果购买的期房没有按时交付，孩子们可以根据实际情况通过集体户籍安置去上学。”
“积极争取金融支持，鼓励新区金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，对合理住房贷款给予优惠贷款利率。”
此前滨海新区虽然对购买的单位数量没有限制，但需要满足在天津购房的资格。天津购房资格为天津市户籍、社保或纳税证明，需3年连续缴纳2年。
这次直接滨海：有居留证就可以买房了。这个尺度是可以接受的。天津居住证的申请条件是居住满6个月。也就是说，只要有天津居住证天津滨海新区房价下跌了吗，就可以在滨海申办居住证，有购房资格。
滨海新政安家买房几乎“零门槛”。不得不说，这一次的努力是相当大的。
此外，在贷款利率方面，虽然这是由金融体系决定的，但滨海新区也表达了态度：争取支持，鼓励让步。估计后续滨海的贷款政策会有好处。
如果你买的房子不能按时交付，你也不用担心不能上学。能不能上学的烦恼基本上都烟消云散了。这让很多国外客户放心。
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滨海新区安置新政的出台，其实早就被跟进了。
2021年11月，《天津市人口发展“十四五”规划》明确提出，到2035年，天津市常住人口达到1500万左右。
《计划》还提出加快滨海新区人口增长。制定滨海新区人口发展中长期规划，推动全市人口向滨海新区集聚，提高滨海新区人口在全市人口中的比重，提高吸收滨海新区通过高质量发展政策引导外来人口的能力。
同时，文件还指出，要推动就业人口向常住人口转变。合理规划住房建设，创新住房供应体系，鼓励和支持多元化住房建设，便利职工居住滨海新区，解决滨海新区数十万就业人员往返出行问题中心城区，提高职住平衡率。
综上所述，要加大对落户的政策支持，增强“冰城”落户的吸引力，而这一切的前提是“引人入胜”。
城市建设需要人口、城市活力、年轻人。
宽松的落户和购房政策成为“引人入胜”的必要条件。
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这次的新政策几乎完全打开了大门，其他地区没有这样的政策，只有滨海一个。
一旦买房与落户“连接”起来，就可以沿途从其他地区抢一波购买力，楼市势必会有“主导反应”。
据统计，2022年1-7月，滨城新增商品房供应约108万平方米，同比下降41%；成交量约121万平方米，同比下降近30%，创2015年以来成交量新低；均价14792元/㎡，同比下降约5%。
短期内，可以确定 Ben Thanh 楼市 已经触底。
接下来，一波住房需求将被释放。
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接下来，滨城的部分车牌会有“反应”。
①机场
机场靠近市区，有产业，又能吸引就业，所以产业工人多。
这些人口自然会产生住房需求，这是机场部门发展的基础。
有了这个基础，就有了锦上添花的教育包。
在教育方面，机场人给他们起了“小和平”的绰号——机场实验小学、第一中学滨海学校、益阳机场小学。
关键是高中部，它负责为香港学生提供分数。
商业配套方面，有SM天津滨海城市广场、空港欧贸中心；医疗资源也很充足，包括医科大学机场医院、肿瘤医院机场医院等。
此前，机场最大的缺点就是没有地铁。现在宾铁3号线（原Z2线）是机场内最受期待的轨道。连接机场核心区和机场二期，预计2024年底通车。除Z2外，沿机场一期中央大街，还将有一条延伸未来的2号线和13号线。此外，机场靠近 滨海 国际机场。随着机场的扩建和新的高铁和铁路线的引入，机场将从中受益。
② 海泰高新区
海台高新区虽然属于滨海的行政区域，但位于西青，可以享受滨海的住房政策。
因为靠近外环，离南开也很近，所以还可以享受到南开的配套设施。
相应地，也可以承接南开区的外溢。人气将保证房价的稳定，在行业寒冬时无需担心降价。
此外，该板块还有大量的高科技产业，这是很多城市板块所没有的。
教育资源方面，板块内有华远枫叶国际学校，还引进了12年制公办学校——天津外国语附属学校。
如果学校建好了，中考肯定会偏向这所学校的学生，上不了高中滨海。
虽然现有的基本生活设施有所欠缺，但新建住宅项目将配备菜市场、商业、健身房、幼儿园等配套设施。
板块新房项目入驻后，人气和配套设施会越来越好。
③中国-新加坡生态城
据不完全统计，生态城目前有小学13所，初中8所，高中6所，中职1所，大学1所。旅北十二年一贯制学校...
其中，有生态城实验小学生态城南开学校、天津外国语大学附属学校、北京师范大学生态城附属学校等多所名校。
因此，生态城凭借教育资源成为了滨海楼市的“领头羊”。
2021年，生态城共成交98万平方米，全年售出8804套；上半年，受疫情影响，成交26.26万平方米，成交2260套，居天津第一楼市板块成交排名第一.
除了教育，匹配力也很强。
Z4线一期正在建设中，预计2024年通车；业务包括宝龙广场、爱琴海购物公园、怡和汇等；学校还在扩...
随着入住人数的不断增加，居住氛围、居住氛围和商业成熟度越来越好。
还有一点，生态城的环境非常好，绿化率和城市界面都相当不错，是板块得天独厚的优势。
从今年的两宗土地供应来看，生态城并没有任何土地交易。近两年应该没有新项目入市，房价趋于稳定。
④中央商务区
“双城格局”提出后，滨海由区变为市，中央商务区站成为“C位”。
板块定位要提高，配套设施要更加完善。
商业包括滨海万达广场、宝龙广场、文化中心……加上一系列规划的景观公园，这里的城市界面堪称一流。
教育设施可以说是中央商务区最大的“变化”。耀华中学滨城学校、泰达岳阳岛小学、泰达华东师范大学附属学校……过去的教育空白正在被填补。
还有值得期待的交通设施。天津滨海高铁站，地铁B1、Z1、Z4线也将在高铁站交汇。
重要的是滨海这些板块的房价都比较低，总价基本在200万左右。
落户+教育+城市界面+配套，优势明显。
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今年以来，天津楼市陆续出台了一系列“宽松”政策。
但如此“大规模”的新政，滨城率先迈出了这一步。
这或许也意味着天津房地产新一轮政策宽松的窗口期正式开启。接下来，可能会有更暴力的政策。
对于需要买房的人来说，在政策完全发酵之前，还是一个上车的窗口期。
但一定要注意选择靠谱的开发者、靠谱的行业、靠谱的楼盘，拥抱确定性。
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