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2016年12月，中建智诚、中建新塘、禹洲收购了塘沽湾的三块住宅用地，为市场带来了一个全新的细分市场。当时很多业内人士都没有这个板块的概念，更谈不上徇私，秘君亦然。但一年后的11月，塘沽万再次搭起了四个屋苑，一大批开发公司闻讯而来，包括徐汇、中骏周边的商贩，以及郊区专家。碧桂园，还有更多滨海 大名鼎鼎的联发和华远天津滨海生态城房价高吗，以大炮闻名。最终，中国建筑以7000多元的楼面价又拿下两块地块。华远、保德出售的地块也在这个价格区间。因为涨到了最高价，三块地块都被自己卖掉了，瞬间就火爆了。高。
两个月后，天地园和晶锐也以7000元左右的底价入驻塘沽wan。从2016年12月开始，塘沽湾从第一次土地出让到6家开发商集体入驻仅用了一年时间。
究竟是谁在使用 塘沽bay？ 滨海对价格敏感的刚需和塘沽老城新改造人！ 塘沽bay的快速上涨，正是由于2016年房价的大幅上涨以及库存消化造成的刚性需求真空。
经过2016年的快速排毒，泰达和塘沽老城产品供应紧缺。中央商务区与泰达合并后，中央商务区的项目供应改善了泰达的整体供应，但价格均在2万元以上。 生态城作为传统的滨海刚需区，2016年楼面价格接近15000元/平方米，价格门槛堵住了刚需。 塘沽老城三年内，没有新土地出让。老城区客户集中的上北板块成交价一度突破1.8万元，低于中央商务区的价格水平，但远未高于价格敏感客户的承受能力。
滨海只剩下三个区域供客户选择：北部新区、中央新城和塘沽湾。三大板块中，塘沽wan已经赶上了这波热潮。通过快速的土地出让、房企入驻、项目销售，成功稳住三区阵地，稳占未来先发地位。 ，成为滨海刚需、新改客户的集中区。
不过，塘沽湾是2016年才开发出来的，区位优势和成熟度略逊于生态城。唯一的优势就是价格。
塘沽Bay 和生态城客户对改进需求的潜在理解不同。 塘沽老城小区物业环境普遍不理想。 ,生态城生态环境确实很吸引人，但是主力是学区和别墅，距离比较远，所以选择了北塘。
2014年，滨海旅游区和中央渔港并入中新天津生态城后，生态城区面积由30平方公里扩大150万平方公里。扩建后的规划生态城目标是到2030年人口达到90万。三区合并后，生态城中部地区处于三区的中心，规划人口增长将自然需要一个新的城市核心。然而，目前生态城商业设施以社区的形式出现，其中一种在丰富性上极差，另一种在便利性上极低。主中心的建设可以大大弥补生态城商业设施的不足。
目前生态城在滨海楼市是一个卖生态环境和教育的典型区域，市场认可度非常高，但秘君已经梳理了Sino的规划-新加坡地区，规划住宅面积约1166.29公顷，其中693公顷尚未售出，占中新面积的60%。目前，中新片区人口8万人，规划人口35万人。 23%的人口已经引进，但40%的住房供应已经完成。 目前，生态城有2所中学、6所小学、13所幼儿园，但两年前在校学生人数已超过1万人。小外和南开高中饱和是不争的事实。这不会是一个长期的依赖。主中心的建设可以提升生态城的吸引力天津滨海生态城房价高吗，但吸引人口仍将是生态城的重中之重。
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