1、
天津有十六个行政区，由当地人严格划分为三级。
主城六区——和平、南开、河西、河东、河北、红桥
环城四区——北辰、西青、津南、东丽
近郊五区——静海、武清、宝坻、宁河、蓟县
（奇怪的是南开在主城的西边，而河西却在主城的南边）
为什么只有十五个？
因为还有另一个滨海新区。
但是，对于绝大多数天津人来说，滨海新区属于“别人住的城市”，如果不在那里工作，也不一定一年去一次，所以不在本次讨论的范围。
从买房的角度来看，十五区分为三个层次。
主城六区>环城四区>远郊五区
这是天津买房的第一定律。
接着？
主城六区：和平区>河西区=南开区>河东区=河北区>红桥区
这是天津买房的第二定律。
然后什么？
全市四区：西青区>津南区>北辰区=东丽区
这是天津买房的第三定律。
还有吗？
当然，还有第三定律加法，如下。
远郊五区：武清>静海=宝坻>蓟州=宁河
这是理解天津这个直辖市的基础。
作为外国人，如果想在天津买房，一定要记住以上的规律。
另外在天津买房不仅有行政区域的概念，还有环线的概念——内环、中环、外环，还有一条被当地人认为是2.@的高速公路>5 环。
一般来说，如果没有其他因素（如学校、大学、市民中心等）的影响，则在环中越贵。
2
以海河为界，海河以南三区——南开、和平和河西被称为上三区，是天津所有资源之首。
在之前的文章《城市傲视链天下无双》中，关于上三区的房产已经说了很多。
海河以北的河东、河北和红桥被称为下三区，资源比上三区差很多。
今天给大家简单介绍下环城下三区和四区。
河东、河北、红桥的区域大小差不多，都不大。与上三区相比，除海河沿线板块外，其他板块的城市界面稍差。住宅区和小工厂交织，改造难度大，城市更新进度缓慢，新项目少。不再是外国人买房的主要区域。现在这三个地区的买家主要以当地购买力为主。
图：河北区市界面
当然，房价比不上上三区。主要价格区间在3万-4万元，超过4万元的不多（贵的集中在海河沿岸及与上三区相连的地方）。例如，在 河北 区的 Kaaba Bac Ninh AD。
这三个区的房价梯度比较明显。最贵的是海河边的海河金茂大厦，高层6万元/平方米，洋房6.5万元/平方米。但是，这些价格是基于对 和平 区的参考，并不具有代表性。.
最便宜的是边缘地区的路景新城，均价28500元/平方米，中部腹地的房价大多在3万出头。
与上半年相比，这三区房价回调幅度较大，幅度在10%-15%左右。
3
如果你是天津人，可以考虑选择下三区。除学区外，就业、经商条件与上三区相近。
如果不是天津人，不建议考虑下三区。
因为3万到4万元的价格，在天津主城只能买到刚需，但放眼全国，这个价格放在其他很多二线城市，完全是可以买到改良的行业和改良的产品——比如成都，比如武汉，更不用说重庆、长沙这些低洼城市了。
因此，我对下三区项目的态度是，这是天津地产的鸡肋。
因此，对于非本地地域客户而言，下三区并不值得关注。
全国客户需要关注的是环城四区。
首先，回答大家最关心的问题，全市四区房价到底降了多少，降了多少。
举个例子。
距离市区最近的东丽区张桂庄段融创城项目，最贵时候的售价在3.7万左右，2019年4月在3.4万左右。
笔者在探索过程中，居然推出了一批26000-27000人的特价房天津滨海新区房子价格是多少，引发维权。当我们带着报价去销售部时，被几个价格拥护者拦住，要求出示。目的是拍照保存证据，准备寻找开发者进行理论研究。
照片：价格激进分子围攻 在售 住房部门入口。
图片：这是当时销售部的价目表
当然，从3.7万降到2.7万，是我在天津见过的降价幅度最大的单品。至于是否还有其他物品在价格和量级上超过它，天津当地朋友可以留言说明。
4
想了解环城四区，我们先来解释一下天津买房第三定律。
全市四区：西青区>津南区>北辰区=东丽区
西青区位居四区之首，持不同意见的人可能并不多。就业最好，设施最好。上三区南开区旁边，商业配套有宜家、永旺购物，天津第三大学城也在这一区域。
此外，中北镇是天津市发展最好的外环区。房价在25000-30000之间的项目很多，但新项目并不多，而且大多处于后期阶段。
津南第二名，很多人可能会疑惑，无论是城市界面还是房价，都比不上东丽和北辰。
然而 津南 有两个优点：
首先，在强区 河西 区域旁边，可以有很多 河西 只是需要溢出。
在天津房地产市场中，富人旁富三分、穷人旁三分的现象十分突出。
二是在津南有一个教育特区——天津海河教育园，它不仅在南开设有分校，而且与考试政策和全市六区同等待遇。
另外，在天津，环城四区和近郊五区被鄙视的一大原因是他们的中考政策和全市六区待遇不一样，有学籍的人不能。申请天津排名前五的中学。
天津海滘公园之所以成为教育特区，是因为园区内的初中生都可以报考天津滨海新区房子价格是多少，所以很受天津主城外六区的家长欢迎。同时也受到外国人想在天津的教育政策中分一杯羹，受到投资者的青睐。
东丽区是天津主城和滨海新区之间的中间区域，机场也在东边，天津著名风景区，文化旅游区东丽湖也在这个区域，所以价格应该不低。不幸的是，在最近的滨海新区爆炸之后，经济不景气，房价甚至更低，东丽陷入低迷。比如东丽湖地区，自然条件这么好，华侨城的高层只有1万左右，溢价空间就更大了。
北辰区环境一般，但交通很方便，但北辰都在下三区旁边，所以性价比不高。
但有一个因素值得注意。北辰核心的高铁北站将成为京津之间的主要枢纽站（北京在天津的西北部）。
这是一个完全可以接受刚需的时候。有可能成为天津的高铁新城，成为北京需求爆棚的地区。
在我看来，这是一个机会。随着京津差价的拉大，随着北京严格限购期越来越长，刚需购买力积压越来越大，这种可能性会越来越大。毕竟这里是天津，紧邻主城，设施是燕郊、武清、固安无法比拟的。
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