必须醒着。
2016-2018这个周期已经是天津楼市最后一次普遍上涨。
总有一些“古代”的人说，100万的房子，几年就卖200万。
听听这种很酷的词，以后基本不会再出现了。
团泊东目前每平方米卖6000多元。谁敢保证5年能卖到每平方米2万元？
即便是环绕城市的许多环，也很难确定几年后它可以穿透哪一层天空。
天津的总集会早已结束。
在这方面，天津不是特例，全国都一样。
2020年是新一轮楼市周期，大家能达成共识吗？
深圳涨幅最为凶猛。
宝安涨30%，福田、南山、坪山涨20%，但盐田、大鹏新区等涨幅不大。
上海第二凶。
青浦涨20%，浦东涨15%，但奉贤只涨2%，金山跌5%。
接下来是北京。
海淀、亦庄开发区、朝阳、顺义均上涨，房山、丰台、昌平下跌。
2020年底北京房价变化
一线城市不再有市场普遍上涨。
即使新的周期开始，也只有核心区会涨价，没有产业和基础设施支撑的板块仍将陷入泥潭。
一进楼市，深如海，从此，就是路人甲。
以前2020天津生态城房价预测，只要仓库大，东不亮西亮，水漫漫，每间套房都能捡到钱。
现在，游戏规则发生了变化。
楼市政策套利渐行渐远，货币土壤消失。
2020年，8万亿资金池中，50%与底层维稳相关2020天津生态城房价预测，30%与新基建相关。
因此，普遍上涨行情的基础已经从底部被拉了出来。
从今以后，股市，甚至单盘行情，都是天津的常态楼市。
非核心领域的低总价产品将保持稳定的底层基础和巨大的供应。
大浪淘沙，从年供中筛选出优质资产。
优质资产，然后继续向上螺旋置换。
不同层次的房地产，相互之间的差距，自此拉大。
这也意味着，对于某些车来说，如果上错车，那将是不可逆转的。
如果买对了板子和楼盘，收益几乎是看得见的，以后可以换成更好的产品。
但是如果你第一次买错了，恐怕你已经决定可以离开市场了。
你想问价格如何？
没有办法说清楚。
在整个赛道上，每个人的定位一直不一样，并没有统一的答案。
既然没有普遍增加，就要“吸取教训”。
参考其他城市的规律，买房关注核心板块，牛市看涨，熊市防守。
选择很重要。
天津提出“双城格局”，天津和滨城各有核心板块。
晋城、河西新梅江、西青3号线、津南国展板块……都是不会空的地方。
最近有迹象表明，河西、西青楼市人气不低，但北方相对寂寞。
楼市大分流已经开始。
天津“十四五”规划要求“做大沿海城市”，全力抓好大事。
在滨城，不要犹豫，有两个核心区域：中央商务区和生态城。
中央商务区一定要以产业带动，长期来看是没有问题的。
生态城 特别提一下，因为它的发展模式不同于其他行业：
生态城的基础设施是内生的，有自己的主动性，这在天津是独一无二的。
天津新区全部“靠卖地”，等待开发商建，并以捆绑企业和学校的形式，无法实现整体控制。
但是生态城是中新合作的，每年都有自己的固定投资。
摆在我们面前的生态城已经发展了10多年，建设了约10平方公里，吸引了约10万人。
共投资10所中小学、15所幼儿园，打造500米半径生活圈，引进星光汇、极景天地、爱琴海购物公园等大型商业综合体……
他还建造了自己的图书馆、海洋博物馆、无数的公园……
星光，极景天地
因此得名：教育特区、基础设施疯魔。
放眼整个天津，没有一个部门能做到这一点。
说到粗俗，生态城最大的杀手锏是：能坚持投资！
而且，今年，生态城 将继续建设。
重建中小学；建设妇产科医院滨海、天津滨城医院、中府养老院中心；推动海洋博物馆周边夜经济和商业活力带...
同时，抓住实体经济、数字经济、平台经济、总部经济四大经济体。
这是核心板块的典型模式，房价上涨有平台，随时都有价值支撑。
近两年，生态城的新房交易量一直是全市第一，无人超越。
生态城 的建设是从南到北的。
南部地区已经成熟，火力目前在中部地区，这也是生态城的主要中心。
每个新区都有自己的“精神堡垒”。
从规划中也可以看出，中心区是与其他组团完全不同的概念。
包括商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高档住宅、商场、特色时尚街区、度假休闲中心……具有城市感。
同时，该部还计划建设两座高度超过150米的“双子塔”，是具有辨识度的城市标志性建筑。
生态城中心区规划效果图
教育优势也是中心区“超级待命”。
华夏未来学校、南开学校、天津外国语大学附中滨海外国语学校中学、天津科技大学附中（规划中）……
无论身在何处，都是重点学校的斗士。
一句话：不用担心学校。
作为父母，您不必像在城市地区那样学习一些更好的切片，彩票赔率等。
说白了，哪一个都行，不会有“失误”。
目前，中部地区已经成为楼市的主力。
去年生态城的交易量占滨海新区的30%，中心区位居榜首。
今年3月，中心区成交量再创第一，是名副其实的“中心”。
客观上说，中部地区才刚刚开工建设，表现还不如南部地区。
但是，买家愿意用真钱投票。中部地区与南部地区房价差距越来越小，有追赶的趋势。
有两个原因：
❶ 南区建设打样成功。
对于生态城的履行能力大家是没有疑问的。中部地区的城市界面肯定会比南部地区好。
❷ 卖出现实，买入预期。
南区成熟，故事结束；虽然中部地区还“年轻”，但房价仍有上涨空间。
所以，在Ben Thanh，选择生态城，在生态城，选择一些区域，没问题。
在中心区，我应该选择谁？选择销售额最高的那个。
2021年3月，融创观澜一号售出189套。
它不仅是中心区成交量最大的，也是整个生态城的销售龙头，同时也是滨海新区的NO.1。
交易金额方面，在天津排名第二，交易额3.16亿。
不仅是3月份，整个一季度，融创观澜一号也霸占榜单，共售出302台，位居榜首。
感觉它释放了野性的力量，一路狂奔楼市，拿下了大满贯。
就在三月楼市小阳春，连销售人员都吐槽“我太忙了，没时间接待客户”。
确实，无论是关注度还是参观人数都非常高，融创本人也表示“真的达到了顶峰”。
作为局外人，从后台的询盘量来看，融创观澜一号确实有“火爆效应”。
仅仅为了教育资源和生活配套，很多人都将目光盯上了生态城的中心区域。
这里有被吸走的新天津人，也有老城区及周边地区想要改善的家庭。
在选择房子的时候，难免会感到困惑。在“写作”方面，有两个维度：
❶ 产品经得起时间的考验。
买新不买，选几年内不会过时的。
❷ 市场接受程度。
有些产品本身还不错，但即使市场接受度差，日后价值也会受到影响。
简单来说，销售额可以代表综合价值。
楼市一般的市场涨价都没有了，那么有一个原则：
回归核心板块，回归热点楼盘。
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