廊坊解除限购，天津第二套40%首付也落地！
昨天，多家媒体转发廊坊楼市解除限购，包括北京地区政策最严的北三县，现在已经开始全面放宽。有人说行情太差，有人说房地产终于受不了了。但对于打算买房的客户来说，政策基本到了，等刺激政策。此外，目前的房价已经趋于稳定。如果你只需要住在自己的车里，你可以上车。
说回天津，北京，廊坊，天津，北京部分地区，作为京津冀限购政策最严的三个地方新房已经开始放宽要求，廊坊也全面解除限购。曲线放宽，从海河人才到区管，再到支持天津企业员工购房等，外地人员限购基本解除。现在最难的是限贷，第一套30%，第二套60%，天津房子认了，全国认了。贷款。
日前，天津发布20条振兴经济措施，并提到房地产政策措施：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，支持区域政策促进经济平稳健康发展房地产市场，优化个人住房信贷政策，引导金融机构降低住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善需求。
天津楼市：首付降息，即将到来！
天津买房：第一套20%，第二套40%，刷新！
开发者正在推广第一套 20% 和第二套 40% 的政策。今天有好消息，本月18-20号登陆！核心内容是全面放开二套房购买限制。
新政策将实施二套房首付40%、无抵押贷款等政策。所谓“认房不认房”，是指你已经有贷款买房，但在还清贷款、卖房的前提下，先进行购房房子。
对于在其他地方有房子和贷款记录的客户来说，最好的机会来了。让我们静静等待政策支持。八月见。
8月天津第二批16万平方米销售，万科/华侨城/中骏等粮草先行
2022年8月9日，天津市住房和城乡建设委员会网站发布2022年第二十八批商品房销售许可证公告。
两个销售许可证共涉及18个项目，共颁发销售许可证26个，总面积16.90,000平方米。
其中住宅项目14个，住宅面积15.7万平方米。整体周销量大幅增长，也是近两个月以来的第二。高周。
因为，上周天津市发改委《关于促进消费复苏提振若干措施公开征求意见的公告》，重点围绕“扩大住房和居民消费”，包括稳定住房消费、扩大居民消费，以及指导金融机构“降低住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例”，明确责任部门按职责分工负责。据天津产业介绍，据了解，天津购买二套房的首付比例有望下调，或将调整至40%。同时，在优化个人购房信贷政策方面，可能是购房者群体不会认购贷款。
具体政策尚未出炉，仍需等待官方细则出台，但对于市场而言，兵马俑先行已成必然，不少房企在市场纷纷开始备货“大赛”，比如金融街。万科、华侨城、金隅、中骏、新城等房企均已售出10000多平米的住宅单位，各案场也在准备接政策，能否让购房者有针对性。
发布的项目如下：
西青：金融街金悦府项目目前为准存房在售，129万套81平米，157万套97平米。
西青：翡翠嘉禾目前在推高层产品，84平户165万起，10平202万起。 126平方米洋房产品323万起。
西青：翡翠大道，目前推北府精装房，79/81平方米的两房户型，单套起价141万。 96套三房165万，洋房产品，94平三房186万，105平三房223万。
东瑞：目前华侨城项目在售主要推82/97/95/111平方米四种，单价8500元/平方米起，均价9500 -1万元/平方米。
东瑞：金地万悦城主推精装房，户型76-130平方米，均价13500-16500元/平方米。
北辰：金隅金城西府主推79平米房屋，总价134-157万，87平米房屋，总价152-164万。
北辰：中骏晨景公馆主推97/108平方米户型，均价17500-18500元/平方米。
津南：新欧鹏教育城还在推高楼，户型分布75/89/99/115平方米天津生态城房价首付，均价元/平方米。
津南：目前金门西湖38号楼87平米58万户，129平米85万户。
其他郊区项目就不一一列举了。整体来看，全市各地挂牌量开始回升，是市场的利好信号之一。同时，在商业部分，不得不说宁河保利广场的出售已经获批，这可能会给宁河的商业生活和未来领域带来一些变化。
天津地产要救市了，你会买吗？
据说天津将推出房地产救助政策。首套首付降至20%，第二套首付降至40%。它将采取分区政策，鼓励大家买房。这一政策的出台也间接表明天津的房地产去库存周期很高。难！
先看看时间线。
8月4日，国家发改委印发《天津市促进恢复和提振消费的若干措施》（征求意见稿），涉及九个方面共20条。
涉及房地产：“支持区划政策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构降低住房贷款利率天津生态城房价首付，降低商品房首付比例贷款，保障刚性住房需求，合理支持需求改善。”
一天后的8月6日晚，票圈上演了一场“首付20%，第二套40%”的大秀。几个项目直接宣布“第一套20%，第二套40%”，文案用红色感叹号营造紧张气氛。公示中表示可以“认购锁仓”、“保留当期优惠”、“政策实施后涨价”、“全额退款”。付款”。
与上述项目相比，景瑞置业天津公司甚至在新政策发布实施当天加盖了所有产品价格上涨3%的印章。
根据央行2016年发布的通知，在未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房家庭商业个人住房贷款的最低首付比例原则上为25%，并且可以在各个地区下浮。 5个百分点。理论上，首套房的最低首付比例可以低至20%。天津属于限购城市，首付一直是30%，破的可能性不大。
此外，“房住不炒”是保障合理住房需求的主基调。
如果首付是20%，对于刚需的买家来说，无疑是一个筹码。刚需的客户资金有限，口罩的理由增加了收入风险。即使他们冒险买房，未来也充满了隐患。以总价100万的房子计算，20%的首付比30%的首付少10万。 10万只相当于一年左右的收入，意味着开发商提前收获了明年想买房的部分客户，不利于推动房地产市场的良性循环。
对于天津来说，“认房不贷”是大概率事件。重点是改进方面。有钱人买房，还清贷款再买一套，也不是什么大不了的事。如果成功”，购房者将扩大到新改组家庭，并适当增加杠杆，在保证合理住房需求的同时规避未来的一些财务风险。毕竟都是“宅人”。
基于以上情况，可以得出这些结论
1、大概率第二套只有40%，没有抵押，第一套20%；
2、 大概率没有降息政策。不管是降息还是贴息，权力在央行，不在天津，天津的利率已经是全国第三低了。
最终实施以实际实施细则为准。对于预收的钱，部分开发商大概率只能全额返还……
在期待天津的利好政策的同时，希望大家保持理性。再次强调，买房最重要的是安全！毕竟天津已经有100多个楼盘在卖房了。 . 天津现房准现房在售
在天津买房你需要知道的几个底层逻辑
1、区>地区>产品，预算在300万元以上，优先考虑和平、河西、南开。
2、购买新房一定要做好前期调研，不要轻易相信销售，不要轻易相信策划，有些策划做不到看到10年的影子，只看在建项目和即将开工的项目。建成并投入使用。
3、目前99%的区域没有投资价值。如果你想投资，请先考虑保值，再考虑升值。未来投资房地产，既能保值又能赚钱。
5、环城买房优先：靠近地铁，小三房，电梯房优于高层
6、即使预算有限，也尽量不要碰公寓。即使是住宅公寓，也必须谨慎。以后会更难流通。
而且据说很多开发商已经开始涨价了！这是一个死胡同！自娱自乐！买房的人越来越少！
网友评论：我是不是少了首付？我缺的是月供和不稳定的工资收入！
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