进入 2021 年，房地产行业应该是大家最关心的行业。目前，国内房地产可以用“冰与火”来概括。我国北方大部分城市房价同比下降。不仅二手房房价下跌，新房房价也在下跌，北方城市房价“彻底下跌”。但与此同时，南方大部分城市的房价仍在上涨。除东莞房价涨幅高达27%外，其他南方城市基本涨幅在10%以内。
根据11月70个城市房价数据，同比跌幅居前的城市是：牡丹江、南充、郑州、天津、贵阳、北海、太原、湛江、烟台、青岛等。 ，北方城市的比例还是比较多的。就在前段时间，网上公布了一份清单，列出了环景楼市在2017年至2020年三年间的房价，普遍下跌了40%。最夸张的是，三年前永清的房价是23000元/平方米，现在跌到6500元/平方米，跌幅达70%。一夜之间房价基本恢复到解放前。
除了上述二手房价格下跌外，现在新房价格也在同步下跌，引发老业主维权行动。据媒体报道，青岛一新住宅区开盘楼盘，开发商初步以1.7-1.8万/平方米的价格出售。房价已经跌到1.2到1.30000/平方米，比开盘时的价格低了30%以上，直接降低了老业主的首付。于是，老业主维权，要求开发商赔偿经济损失。对于开发商来说，只能通过送装修、免物业费几年来安抚老业主。
很多人可能会疑惑，为什么我国北方的房价已经全面下跌，而南方各地的房价却还在稳步上涨？我们先来解读一下北方地区房价下跌的主要原因：一是北方地区经济落后于南方地区，尤其是东部三省，GDP排名全国垫底。南方的经济发展主要赶上了信息技术和移动互联网的红利，而北方的经济发展不如南方的经济发展活跃。因此，我国人口趋向于由北向南流动，很多北方的年轻人不得不去南方寻找工作机会。因此，对于北方来说，人口流出大于流入，是北方房价下跌的重要原因。
第二，北方大部分城市都是资源型城市。它们以煤矿、石油和其他资源为基础。例如，过去有鄂尔多斯。近年有玉门、鹤岗等城市。但是，如果资源开发时间长了，就会枯竭。 ，一旦资源枯竭，当地没有培育出新的配套产业，GDP多年来一直徘徊在低位。许多当地人将找不到工作，资金会从这些城市撤出，这将导致当地房屋供过于求，房价下跌。白菜价格不足为奇。而且这些城市的房价一旦下跌，就很难反弹。
三是北京周边房价楼市北京周边房价暴跌天津塘沽房价2021最新价格房天下，主要是2017年以来严格执行的房地产调控政策一直没有放松，经过三年调控，房价泡沫已经消退去除干净也很正常。因为北京周边的城市群靠近首都北京，自然是坚持最严格房地产调控政策的城市，不会有丝毫懈怠。这也说明，只要房地产调控政策落实到位，房价是可以降下来的。
我们回过头来谈谈为什么南方城市的房价更有弹性，为什么大部分城市还在上涨？一是今年上半年，我国实施宽松的货币政策，央行3次降准、2次降息，银行房贷利率跌至历史低位。所以，当然，很多钱都到经济发达地区去炒房了。上半年，近40%的新增银行信贷资金流向了房地产行业。并且大量流动性流向我国东南沿海城市。东莞房价为何飙升27%？就是深圳的房价太高了，现在被房地产调控，东莞就在深圳旁边。东莞的房价被低估了。当然，东莞的房价会报复性上涨。
第二，很多人很惊讶，中国南方城市的房价已经很高了天津塘沽房价2021最新价格房天下，为什么今年还要涨呢？在上海、深圳等一线城市，房价往往在每平方米6万或7万至7万元，高档住宅区每平方米10万至20万元。我国南方经济真的这么发达吗？事实上，事实并非如此。南方地区富人较多是事实，但花大钱的群体主要是因为这几年海内外大量中国企业IPO。这些公司的中高层员工一夜暴富，至少身家数千万，对于他们来说，在大城市买一套商品房根本不是问题。普通人，就算月薪几万，也买不起这么高的房价。
我国北方城市房价“全面下跌”并不奇怪。他们没有抓住信息技术和移动互联网的红利，自身的经济发展相对滞后。现在中国北方的大量年轻人不得不南下寻找发展机会。而大量人员流失，加上经济发展落后，房价泡沫被迅速挤出。同时，更多的银行新增信贷资源流向南方城市的房地产行业，加上IPO创造财富的机会，导致大量上市公司员工通过资本市场实现财务自由，这些人是反正赚钱太容易了，在大城市，或者高端社区买个高端的楼盘，也是小菜一碟。所以南方经济发达城市的房价暂时没有下降，主要是以上原因。
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