株洲传媒网9月23日电。地域差异化让本轮楼市成为主旋律。在一线城市和部分二线热点城市楼市火爆的同时，大部分三四线城市依然闷闷不乐。那么未来，哪些城市的房地产前景更看好呢？
22日于家堡房价下降，美国城市土地研究所（ULI）发布《2016年中国内地房地产市场调查报告》显示，苏州、无锡、杭州在投资前景排名中涨幅最大，而在发展前景排名中. 其中，东莞、石家庄、杭州位居跃升前列。
该报告评估了中国大陆 33 个最大城市的房地产投资和发展前景、主要资产类别以及影响房地产前景的问题。由全国活跃的房地产行业领导者评估。调查于2016年6月下旬至2016年8月上旬完成，81名受访者收到书面问卷，采访了40多名业内人士。
这5个城市最具投资前景
从区域来看，不同房地产板块交出的成绩单喜忧参半。业内专家将以下五个城市评为2016年最具投资发展潜力的城市。这五个城市包括上海、深圳、北京、广州四个一线城市和二线热点苏州。
其中，深圳高速发展的信息技术产业和私募股权投资是深圳房地产市场发展的主要动力。“深圳无疑是去年最火的房地产市场。”
受益于信息技术产业和其他服务业发展需求的快速增长，写字楼仍是北京房地产开发最发达的板块。北京的写字楼租金也仍然是中国内地最高的。
在一线城市中，广州在过去一年的租金和房价增长最为缓慢。同时，由于广州本地市场由资本雄厚、实力非凡的本地开发商主导，外国投资者和开发商难以进入本地市场。写作楼市市场疲软是由于广州的跨国公司租户较少，信息技术产业发展缓慢。写作楼市市场低迷的另一个原因是邻近城市佛山的写字楼供应扩大。佛山也被认为是广州新房价格相比其他一线城市上涨缓慢的一个重要原因。截至 2016 年 6 月，广州的新住宅 均价 增长率略低于 20%。
苏州因开通高铁而广受看好，与上海的距离大大增强。报告认为于家堡房价下降，高铁建设进一步加快了重要经济中心（如长三角）周边二三线城市的复苏步伐。随着高铁行程缩短至不到一小时，昆山、苏州将很快成为上海的郊区，周边的北京、深圳、广州等城市也将越来越多地吸引附近一线城市的买家。
例如，过去天津滨海新区于家堡还处于发展初期，但现在通过高铁与天津、北京的传统中心相连。一些受访者对这里的房地产市场表示乐观。
易居智库研究总监闫跃进分析《第一财经日报》，今年以来，随着一线城市宏观调控趋紧，部分刚性需求和投资投机性住房需求开始向周边城市转移，这也带动了周边地区的房价。上涨，如昆山、东莞、廊坊等地，房价上涨非常快。然而，大量外地人“任性”购房，也给收入和消费水平明显低于一线城市的二三线城市居民带来了不小的压力。
部分地区商业地产严重过剩
报告认为，扩张性货币政策，以及限购政策和首付比例的调整，推动了住宅市场的复苏。在深圳、南京、苏州等一些市场，推力可能过大，导致这些地区的房地产过热。
然而，尽管住宅市场强劲复苏，但写字楼、零售和物流物业的表现参差不齐。一线城市北京、上海、深圳仍将总体健康发展。在高科技、信息技术和金融行业的推动下，这些市场对办公空间的需求依然强劲。
南京、武汉等部分二线城市由于在高新技术和信息技术领域的快速发展，其写作楼市领域发展较好，而成都、重庆、沉阳等大部分二三线城市、天津 包括西安在内，仍存在严重的供过于求，其中部分城市经济增速放缓，加剧了这些城市写字楼的供过于求。
零售方面，全国一三线城市的零售物业仍受到现有及规划中的购物中心供过于求的影响。电子商务的日益普及和智能手机的普及正在从根本上改变商场租户的构成和整体空间需求。商场商品零售商的空间份额迅速下降，从过去的50%以上下降到一些商场的最低15%-20%。销售从线下转移到线上，也改变了收取租金的方式。越来越多的业主正在逐渐放弃按营业额收取佣金的做法，更多地依靠收取基本租金。
物流地产投资也有所下降。受访者认为，该板块有太多资金追逐有限的投资机会，获取相关土地非常困难，尤其是一线城市。但也有部分受访者认为，优质仓库依然严重短缺，对物流地产未来发展仍持乐观态度。
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