如果你仔细看一下，3月15日发布的70城房价报告，就会发现：
楼市已经开始转弯。
2月份时，新房环跌城市是40个，最新的3月份减少到了38个。
二手房更明显。
环跌数量直接从57城，变为45城市，一下子少了12个。
且都是创下了近半年来的最低值。
这也说明，房价已经有所改善。
只是从综合数据来看，表现并不明显。
新房价格综合环涨-0.1%天津以后的房价会涨还是会落，
二手房价格综合环涨-0.2%。
新房和二手房的下行压力依旧很大。
特别是三四线城市，四项指数全部还在下跌。二线城市也不太乐观。
这也就理解为什么那么多城市都在排队救市。
不完全统计，今年以来，已经有超70城出台救市政策。仅4月上半月就有14城松绑楼市。
连强二线城市也加入到了松绑大军。
从数据看，后期大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市，也有望出手救市。
与之形成鲜明反差是北京。
已经连续7个月，稳居全国二手房同比涨幅排行榜NO.1。
最新的3月份，又拿下了二手房环比涨幅的第一，也是唯一一个房价环比涨幅超过1%的城市。
透过现象看本质，一线城市已率先企稳。
那天津房价是个什么状况呢？
据国家统计局数据显示，2022年3月，天津新房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.5%。
双双继续上行！
但需要注意，这里面有“结构性”的成分。
市区成交、高价盘成交占比较之前提升了，拉了整体均价一把。
实际上，这个表现并不亮眼。
天津去年3月可是“环涨0.6%、同比上涨3.2%”。
而今年全“缩水”了。尤其是同比涨幅，0.5%，也就是，一年才涨了0.5%。
二手房更难。
2月份刚终结了环比连跌态势，结果3月又掉下去了。
国家统计局数据显示，2022年3月，天津二手房价格环比下调0.3%。
同比涨幅为0.1%，已近乎“滞涨”。
可见，二手房还是不行。
仅和平学区房独秀天津以后的房价会涨还是会落，终究“孤木难支”。加上疫情反扑，带不动了。
最根本原因，还是当下楼市信心不足。
老百姓不敢买房。
当下天津市场，能够有热度的有两类：
一，学区房；二，改善盘。
学区房不用多说，它是当下最强的共识，牢不可破。
和平二手房就是例子。
从2020年8月到现在，一年半的时间，和平普小涨了40-60%，重小涨了30-50%。
新房也很火。
中海和平之门3月首开144套，当月就签约了139套。
若剔除不正常的，它就是天津的“第一”！
甚至碾压富力新城、未来城、富力又一城、保利和光尘樾等一众老牌销冠。
有学区概念的海教园、空港，成交也不错。
成交量一个环涨41%，一个环涨91%。
改善盘的表现，也很出挑。
上一轮楼市大宽松，刚需涌入，这一轮，更多的是改善人群启动。
3月份成交排行TOP30中，2万+项目多达7个！
天津瑞府、中海云麓公馆、中海天空之镜、中海招商十里观澜、中海左岸源境等，均榜上有名。
之所以会出现这种现象，一是因为，改善更有能力和意愿“避险”。
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