随着四大一线城市发文，将放松楼市政策，不出意外，天津也会加快政策出台，八月到来，对于买完房的朋友来说，也是值得开心的事，存量房贷利率也要调整了，对于之前高利率买房的人来说，现在商贷利率3.8左右，太香了，其实在去年就有些银行，机构操作房贷利率的案例，大概流程就是，把房贷还清，然后再去另外一个银行贷款，享受现在的利率，随着政策不断出台，后期操作可能会更简单，受益群体更多，这也是值得期待和开心的好消息。
1.放开限购
目前买房不是太难的事情，但是对于大部分外地朋友，天津没有户口，没有社保的，还是有门槛买房限制，相信天津局部区域或者全市，会解除购房限制。
2.首付两成
除市区外，其他郊区包括滨海会继续降低首付比例，两成就可以上车，对于预算不多的客户，首付不变的情况下，总价可以够的更多，选择空间也会更大。
3.存量房房贷利率
这个事情基本板上钉钉了，就看推出的时间和要求了。
4.放宽天津落户
去年发布的滨海新政落户政策，具体细节没有落地，预计今年也会跟着楼市政策前后出炉，不过落户政策虽然放松了，但是中考，高考政策会卡的更严格，参考西安，海南中考回流问题，天津更多家长也有怨言，外地回津考生，万及时关注最新消息。
最近房产中介圈都比较兴奋，但是不要忘记，楼市确实要回暖，但是也会分化，远郊和没有学区的老破小还是会一直萎靡下去，二手房价格挂的高，也还是没人愿意买，每一次市场火热的时候，都是重新出货，置换的时候，有考虑卖房的朋友， 要抓住机会完成资产重新配置。
在天津理想的四套房：自住，改善，学区，情怀(别墅，海景，湖景房)
买完房的客户贷款利率要迎来降低，置换卖房的要迎来出货，只有一套房没有的客户，又开始纠结了，本来想着房价再降点出手，这次楼市政策刺激开始开始，最低的价格可能要转瞬即逝，最近几天谈单子，本来价格谈好的，业主们看到新政策措施后，纷纷又提高了价格，要等等观望一下了，心疼我们的客户，犹豫了几天，同一套房子，突然涨了几万块钱……
北京、广州、沈阳等多城市的卖房者据报道竟然连夜涨价，有业主临时涨价竟然高达20万，低一分都不卖。有人认为经济大环境如此不理想，这种行为是群魔乱舞，笑死人不偿命。
但是我觉得跌有跌的原因，涨也有涨的道理。不是仍然有人认为提振经济还是要指望这三驾马车：房产、医疗和教育吗?再说，中国人有着买涨不买跌的心理，跌跌不休的状态下，即便想买房，也不敢出手。
更重要的是，国家一直在出台一系列松绑政策，从起初的“取消限购销售，降首套房首付、降利率”，到深夜出台的“认房不认贷”，不就是想提振房地产繁荣、缓解市场的低迷状态吗?
虽然现在房子供大于求，但是没房的人依然大有人在，他们也不可能一直租房住;虽然很多人没有安全感，不愿意再像以前那样投资房产，但是刚需和改善住房条件的需求也依然存在;虽然很多人失业，人口出现负增长，但是身边生二胎甚至三胎的也依然存在;虽然有人高喊要做“无房贷(不买房)、无车贷(不买车)、无后代(不结婚生子)”的“绝代佳人”，但是，近期我也已经参加了几个婚礼仪式，凑了份子钱…………
仍然是那句话，刚需的和想改善住房条件的，现在不失为是一个出手的好时机，相对于以前的最高价位，现在房价已经便宜了很多。如果再等等、再看看，或许会错过机会，毕竟谁也没有能力正好买在最低谷。
认房不认贷即将闪亮登场?但是我认为掀不起大风大浪了，究其原因现在老百姓兜比脸干净，受口罩三年影响，多少中小企业倒闭关门，多少人就此失业被裁员，有钱的不敢消费，没钱的也谈不起消费，可以这样说，很多人挣扎在生存一线，维持基本的温饱都很艰难，有的只能靠网贷先渡过难关，而房子的主要购买群体还是低层的刚需，改善性居多，80%人不好，20%人财富也变不现，80%人创造了社会财富，也决定了房产的兴衰!
第二，房子真的足够多了，即使现在停工，所建的房子也可以满足国人居住，前些年房价高歌猛进看似繁荣，实则是击鼓传花游戏而已，为何疫情后突然不行了，因为大家三年过来，每个人都有了新的生活体会，房子不是唯一，问问自己有没有长久月供的能力，有没有处理突发的未知因素能力，所以很多人一下子就对房子失去了兴趣，应该是80%人都过的不是太好，收入都成问题，所以没人敢冒进，大胆加杠杠了。没有新人群体进来，击鼓传花的游戏自然无从继续下去!
第三，政策还是不够给力，没有真正从老百姓关注关切点出发，很多网友表示，我们缺的不是那低首付，低利率，而是要降房价!同样100万的房子，贷款期限不变，按照现在的认房不认贷，低首付可以20%，相反月供还增加了，那如果房子降至70万，是不是没有释放的刚需群体，改善群体还能考虑考虑上车。整个房地产链条里国家不能硬着陆，银行不能亏，唯独老百姓是最大利益s害者!
口罩三年“失血”过多，民生经济恢复当然也需要时间，好比一个人失血过多，再多的刺激也没用，只有等他康复，口袋有点钱，兴许对你的刺激才能“感冒”!目前来说，掀不起大风大浪了!
tag标签：
