人间四月飘香，山寺桃花初开。 可能因为我生在春天，在我看来，现在是一年中最好的时候。 这个长假你出去郊游了吗？ 这几天，我查阅了大量资料，试图最大程度还原楼市的真相。
331新政后，史上最严调控，限购、限贷、限价持续加码。 等待和犹豫已久的购房者开始返回售楼处看房。 而我的直觉告诉我，这绝非偶然。 如果说3月份的数据相比春节没有太大的参考价值，那么与去年同期对比的结论就更让人意外了。
我提取了31个行政区2017年3月到2018年3月的成交数据，以2017年3月的前一个房价高峰为参考，我发现14个行政区均价同比都有不同程度的上涨。 达到65.4%，同比确认的最高房价时段仍有增长空间。 这一发现的含金量是不言而喻的。
几乎同一时间，两个地王项目的销售承诺下达，均价比同行业竞品高出5000元/㎡以上！ 毫无疑问，天津放松新房信号已经释放。
第一
地王陆续入市！天津限价变相放宽
年初，我曾发表过一篇文章，其中提到虽然通过行政手段控制了土地拍卖的溢价率，但地价仍处于高位。 未来，地王项目很可能会定向放出价格塘沽房价预测，不会采取一刀切的方式。 .
现在，预言成真了。 万科翡翠大道出售洋房准入价32418-34865元/㎡，高层准入价28002-28901元/㎡； 恒大悦府以24,172-25,197元/㎡的允许价格出售洋房。
从西青到津南，新房限价的缺口正在被一一拉开。 接下来，随着更多地王项目陆续入市，将会有越来越多的区域楼盘突破限价防线。
空谈是空话。 近日，一块生态城住宅用地挂牌出让，容积率0.8，起拍价约2万/㎡，最高约3万/㎡。 这是什么概念？ 我们还用数据证明，2018年一季度生态城别墅均价均价21153元/㎡，地价≥房价！
再次提醒大家，限价相当于ZF帮你降价，能上车的赶紧上车。 至于限价能持续多久，从近期出售地块的高底价来看，目前还没有人给出任何承诺。 你看，限价政策全面松动，恐怕已经进入倒计时了。
毕竟，没有开发者想成为慈善家。 如果ZF还想高价卖地，放开限价势在必行。
第二名
天津房价仍较2016年同期上涨17%
为了更深入地研究天津房价走势，笔者分析了2011年3月至今天津市商品房月度供销情况。 结果发现：
上一次天津新房成交均价低于9000元/㎡是在2012年2月，为8957元/㎡；
上一次天津新房成交均价低于1万/㎡是在2014年8月，为9927元/㎡；
上一次天津新房成交均价低于14000元/㎡是在2016年8月，为12815元/㎡。
此后，2017年3月达到17223元/㎡的峰值，331新政后的一年内，房价始终在14000元/㎡上方小幅波动。
值得一提的是，2018年3月均价为14682元/㎡，较房价开始上涨的2016年3月12579元/㎡仍上涨17%。 再次证实，所谓调控就是为了防止房价过快上涨。 上涨是必然的，稳中有升更符合官方指引。
也许你会懊恼，如果有时光机，可以回到2012年2月，2014年8月，甚至2016年8月。俗话说，已去者不可劝，来者可追. 2011年3月至今，天津商品房月度供销情况直接反映了房价的震荡上涨，抄底时机已经到来。
第三名
逆势而上！ 14个行政区均价同比上涨
在严管之下，与2017年3月相比，以下14个行政区均价仍有上涨，分别是：和平区、河西区、红桥区、西青区、北辰区、塘沽区、中央商务区、滨海高新区东疆保税港区、临港经济区、武清区、蓟州区、静海区、宁河区。
经常有读者留言问我塘沽房价预测，哪个区最值钱？ 哪个区域最有弹性？ 其实，数据就是最有力的证明。
1)和平区
均价同比上涨17.8%
2）河西区
均价同比上涨4.8%
3）红桥区
均价同比上涨32%
4）西青区
均价同比上涨3.9%
5）北辰区
均价同比上涨5.6%
6）塘沽区
均价同比上涨2.8%
7) 中央商务区
均价同比上涨65.4%
8）滨海高新区
均价同比上涨0.9%
9）东疆保税港区
均价同比上涨1.1%
10）临港经济区
均价同比上涨20%
11）武清区
均价同比上涨18.3%
12）蓟州区
均价同比上涨31%
13）静海区
均价同比上涨18.2%
14）宁河区
均价同比上涨7.9%
看完这篇文章，你心里有答案了吗？ 毕竟能否把握住楼市最终的限价期，完全取决于自己。
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