首先，我们都知道，天津近两年半到三年的房价一直是在持续走低，也就是说近三年以来天津的房价一直在降，简单分析一下原因，社会上很多人都说是因为政策原因导致的，还有说是因为房价太贵，人们买不起的，其实说的都大体没错，但是以上原因有点范围太广了，今天咱们简单细说一下降价因素吧，纯属个人观点啊，不喜勿喷。
我个人认为，导致房价持续走低有以下几个具体原因：
第一，疫情是影响房地产市场的主要原因，对于天津的房地产市场来说，在北京上班及河北河南山东的购房群体是占很大比例的，要远远超过本地置换客户的数量，那么近几年天津及天津周边疫情反复无常，就导致了以上地区的客户来往天津不是很方便，以至于天津购房群体大大减少，当购房群体减少的时候，房源多于客源，那么想把房子卖出去，很多业主就会选择降价销售，客户不多，但是同类型的房子很多，想比别人卖得快，只能比别人价格低。降价这个口子一开，就很难再合上，毕竟购房者也不是傻子，比如上一套房子的成交价是一百万，那么下一套如果想一百一卖，客户是很难接受的。
第二，还是跟疫情有关，正是人们所说的房价太贵买不起，但是我们细想，16、17年的时候房价要比现在贵很多，但是人们还是疯狂的买房，也都照样买得起，其实不是房价太贵，而是受疫情影响，很多人的收入不比以前了，以前房价比现在贵百分之三四十人们能买，是因为能挣的出来，现在很多人买房不光要考虑首付问题，还要考虑月供问题，确实有人的收入不受疫情影响，但是很多人是受了影响收入降低的，收入低了，购买能力自然下降，购买能力下降了，那买房的人肯定就减少了，这就是上面提到的，买房人越来越少，卖房的就只能降价销售。
第三，就是跟政策确实有关系了，17年的三月一号还是四月一号开始，天津实行限购政策，随后没过几年首套二套的界定政策又出了，开始认全国的购房商贷记录，如果没有疫情的出现，房产市场也注定跟16、17年没法比的，限购政策直接劝退了大部分的投资客，认贷款记录也减少了很多改善客，只是疫情的出现让这种趋势加重了而已。
国家今年其实一直在拯救房产市场，先是向房地产涌入资金，后是连续几次的降准降息，甚至很多新房已经可以开发商垫付部分首付，但是这种做法只是为了稳房市不让房地产市场崩盘，千万不要想着市场还能恢复到五六年前大火的状态，毕竟国家数次强调房住不炒的原则。
如果您问我接下来房价会如何，我只会告诉您在国家不出台爆炸性的政策的情况下还会降，但不会大降，就像是今年一样，一点点的降价，毕竟房价这几年已经降了很多了，再大降，买房的开心了，但是卖房的扛不住了，很多人宁可不卖，也不想赔太多卖，那什么是爆炸性政策呢，其实很简单，限购问题如果突然放松了，那房价涨不涨我不知道，起码可以肯定的是不会再降了，要么限购放松，要么首付减成，这两点政策是绝对会刺激市场的，但是这两点不容易出，无论朋友圈炒的有多火，还是希望各位看客老爷理性吃瓜，在国家的红头文件出来之前，只当一个乐子就好了。
最后多提一句，当下市场，适合买房及换房，不适合单纯的买房变现，当然，买房这种事是看需求，有需求，您该买就买，赔是不会赔多少的，没有需求想投资，建议再捡不到漏的情况下，还是观察观察再说吧。
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