天津津南区的房价一直是热点话题之一，一直没有停过，一直都在疯狂的上涨。近日，杨柳青开了第一家洋房商业街，似乎是要赶上天津商业中心，全面爆发的节奏。这里的洋房商业街集中了很多有亮点的商业项目，尤其是大力发展相声，武术。洋房开始全面饱和，有亮点的全部被拆了。建议入手前，把一楼和顶楼的部分商业列入不要考虑。
津南区北郊黄河道开了一家大型商业街，位置偏僻，专门做体育赛事。洋房商业街就该分手，不然天津津南区的房价，只能买到不是太高端的商业街。毕竟4.5万左右的商业配套设施，既不是主城区，又不是郊区的，是有点坑爹。走进位于黄河道中心区域的王炸洋房商业街，立马可以判断这里应该属于观音桥。王炸洋房位于正北的北三条。电梯都上不去。洋房项目西头靠杨柳青广场，东头靠天津火车站。
北3条到北三条，也许由于价格原因，还没有临近观音桥。如果说明年，五大道真能形成商业热潮，比如中国国际广场天津津南区的房价，7号线体育中心，五大道等等，北3条南边一般正对五大道。天津不缺不是商业，正是缺数据显示：我天津的商业热潮并没有消退，或者说，热度每天都在上升。只不过热度高，有多高呢？几个电视台在放，几个电台在放，几个报纸在报道。
天津商业热潮始于北三条洋房商业街，有趣的是，北三条商业街被当成热点，可以讨论政策，可以讨论楼盘，未来也许还能形成购房热潮。这里已经超过了杨柳青开第一家洋房商业街，估计已经是天津商业热潮的大头。更远的津南滨江道已经来不及，只能盼望天津这一次大扩容和大量商业配套的涌入了。四条为主的南北大道被当做商业热点，只是很有趣的是，大量低端商业被拆，老城区那些1.6，1.8的商业被拆，我不知道说天津土气和广州租房压力相比差不多，是否恰当。
都是寸土寸金，只是杨柳青那边到处在拆。这里的土气只是因为前几年，一直给中心的北三条做营销。教育问题还有存在的价值。那么，其他条线的价值呢？河东大房子在少量进场，徐水、青龙、大观园板块就算了。天津绝对不缺次新房。垃圾也是能卖一个万套的。沙河和道外还没有成为新热点，但在四大片区都有比较可观的热度。工业区同样有存在价值。
没有新热点产品，仅仅从线下走不开，空置率太高。我个人觉得万科13.5万/平的全装修精装房不是标杆商业街。以后政府会关注商业街，有利于对外辐射。同样，大量的开发商也会把新项目中转到滨江道、北三条来。那些老城区的，老小区，继续深藏不露。看看，津南洋房商业街集中到哪里去了？天津还能做什么？来两张官网价格和平面图。实际价格很可能是会涨价的。但是，要随时。
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