我有一个问题，我很好奇：
喊了这么多年，“房不能炒”，天津房价，真的不涨吗？
很多人肯定说它一直在下跌。
不可否认，这是事实。
但是，真的是这样吗？
众所周知，2017 年 3 月是天津市场的高点。
当月全市新房成交均价为17206元/平方米，创历史新高。
之后，房价急转直下，徘徊在15000左右。
相比之下，今年均价大多在10007以上。
6月飙升至19598元/平方米，逼近2万。
你可能会说这是结构性的上升，不可信。
再看几组数据：
和平 是 天津房价 的天花板，2017 年最贵的房子以 53,000 的价格售出。
南开市阜康路11号补网签证天津房价能涨吗，上限提高到6.5万。
河西大部分3、40000天津房价能涨吗，只有一个卖50000。
现在看天津，60000+已经习惯了，7字头还是很多的。
中海和平7月签约均价以72027元/平方米成交。
项目预计月底新增1号楼，发布价7.5万。
包括金地悦千峰的洋房价格也是7.5万，天城和平的洋房更贵，7.8万。
已经突破了 2017 年的高点。
不容小觑，天津房价天花板越来越高了。
天津市场太神奇了。
*贵的真贵，便宜的真便宜。
金科碧桂园富力曲阳公馆均价4500元/平方米，富力新城4996元/平方米...
另一方面，金地悦千峰、绿城风起悦铭，都是千万豪宅。
根据网上签约数据，今年前7个月，天津已签约308套，总价超过800万。
平均一个月售出40多套。
*大起大落不一样。
刚需盘还在“以价换量”，特价房满天飞。
莘庄已经开始了第二轮的战役。首府夕月8月以最优惠价格认购145套。
而且改良版还在涨价。
天津瑞富104平方米380万，此前已售出360万。
一期新增16号楼169平方米，单价4.5-4.6万/平方米。
比去年底增加了六七千。
100平米中海天镜之前卖400万，现在卖4.2-430万。
169、208平方米，目前单价4万8、9.
也比以前高了。
红桥区也创出新高。
中海云庐南地块即将开盘，175平方米，售价51000-50004。
西清水西云路也越来越卖了。
关键是数量。在西部绿地榜中排名第一。
包括过去的八月，水溪云路也是最受欢迎的。
一个月内访问了 800 多个团体。
这是住房而不是投机。
要明确的是，住房不是炒房≠房价下跌。
并不是说十年前的房子的价格，十年后的价格一定是一样的，甚至更低。
它的核心点是——稳定性。
至于“稳”的方法，就是“特殊”。
绝对稳定，绝对不可能。
从2017年提出的“有房不炒”到现在，同样大环境下，和平均价上涨了57%，而河北和河东 倒下了。超过 10%。
城市周围也有两个方向。
北辰从18936元/平方米降至15606元/平方米。
西青从22259元/平方米涨到24576元/平方米。
事实胜于雄辩。
没有绝对的稳定，只有相对的稳定。
此外，房价不会保持不变。
城市需要发展、建设地铁、建设购物中心、引进学校、完善城市界面……
这些无异于“翻新”地段。
最终会体现在房价上。
从另一个角度看，房价的本质其实是一种货币现象。
发行的钱越多，房价就越高。
根据国家统计局的数据，中国过去40年的平均通货膨胀率为10.72%。
过去十年的平均通货膨胀率为4.73%。
用钱能买到的东西越来越少了。
最新M2增速高达12%，创近六年新高。
所以，不要误会“房子不是炒作”。
未来的房价是“平均的”。
只要均线“稳定”，就符合“炒房，不炒房”的基调。
而这只是说明会有升值和贬值。
分歧会变得更糟。
没有人抱怨豪宅的崛起，只是需求的增长是民生问题。
现在，洪水已经过去了。房不炒的时代，不是所有的房子都能涨。
人们在买房时会变得更加“挑剔”。
他们都会去一个好地方，住在一个好房子里。
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