在人们眼中，由于毗邻北京等地缘优势，天津的房价和经济一直处于较高水平。然而，从上节开始，天津房价 就经历了一场冷门。
不得不说，天津房价近期持续下跌，从2017年4月的高点到11月累计下跌12.8%。2017年11月天津房价指数环比下跌1.71%，12月跌幅再次加深，达到2.57%，位居二线城市首位在国内。
天津楼市在限购令下呈现出“冰火两重天”的极端局面：一方面，限购、限贷、限价、限售“四限”政策已导致房地产行业整体量价齐跌，二手房降价3000-5000元；另一方面，武清等热点地区，本身新楼盘少，价格受限，被能买房的人疯狂抢购。
不同于燕郊是北京的晴雨表楼市，天津房价在跟随北京变化的同时，也有自己的特色。鼓楼是天津老城区的中心，这里的城市结构过于集中。虽然不像北京那样是环状结构，但市区的密度更高。
根据2012年第六次人口普查数据，天津市人口密度达到1100人/平方公里，全市六区人口密度超过2万人/平方公里，其中和平区较高，每平方公里 27,347 人。虽然购物、金融等功能已经逐渐疏散天津房价回暖，但教育资源仍然非常集中，所以一直是天津的标杆楼市。普通住宅的单价在4万到5万元之间，私人住宅的价格在7万到8万元之间。
随着调控政策的出台，二手房房价下跌。在全市六区中，在售的新楼数量确实很少，价格在三万到五万元不等天津房价回暖，基本上是环城四区和远郊五区。据不完全统计，2017年天津商品房成交分布中，周边城市占比较高，远郊次之，占比在40%左右，全市六区最少，只有大约 8%。
与新房 市场一致，二手房 市场在上个月也出现了复苏迹象。数据显示，3月份，全市二手房成交7864套，环比增长112%；成交均价13192元/平方米，环比增长2%。在去年“331”楼市调控政策实施一年后，市场进入稳定期。二手房与上年3月相比，成交量下降63%，成交价下降11%，成交均价相差1582元/平方米。
随着传统楼市淡季结束，楼市调控政策进入稳定阶段，“卖一买一”的刚性改善房群市场活跃度增加，刚需逐渐被释放。预计后期新房行情小幅波动。
业内专家表示，目前二手房购房者的观望情绪有所缓解，购房刚性需求的沉淀逐步进入市场。.
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